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发表于 2018-8-13 19:55:53
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根据工作安排，我局会同柴桑区政府委托九江市城市规划市政设计院编制了《九江市柴桑区沙城工业园片区控制性详细规划》，现对该方案公开征求意见。如有意见和建议请书面反馈至九江市规划局技术科，电话：0792-8588177，邮箱：jjsghj_jsk@163.com。
一、规划目的
为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。
沙城工业园地处柴桑区老城东南，规划范围东至濂溪区赛阳镇，南至沙河经济技术开发区兰桥村，西至昌九高速，北至沙河。
规划总用地面积470.31公顷。
二、规划期限
本次规划确定的规划期限与《九江都市区总体规划（2016－2035）》和《九江县城市总体规划（2012-2030）》保持一致，规划现状基准年为2017年。
三、规划依据
本规划以《九江都市区总体规划（2016－2035）》和《九江县城市总体规划（2012-2030）》相关规范标准及已批复的规划文件等为依据编制。
四、功能定位及发展策略
综合上位规划和现状自然条件，本次规划功能定位：重点发展电子电器、新材料等支柱产业的柴桑区城南产业园。
五、人口和用地规模
规划区总用地面积为470.31公顷，其中：城市建设用地面积368.80公顷，规划居住区人口约8000人。---
六、规划结构
规划整个片区的功能结构为：“一楔两轴、三区两点”。
一楔：楔入该区域的生态绿心；
两轴：沿庐山东路的生活联系轴；沿发展大道的交通联系轴。
三区：北部产业园、南部产业园和配套服务区。
两点：北部综合服务点和南部片区服务点。
七、控制单元和配套设施
规划区划分为1个编制单元，2个管理单元。
规划行政办公用地总面积为2.28公顷；商业服务设施用地总面积为5.63公顷。教育设施、医疗卫生、文化体育等设施点位控制。
本着科学合理配套服务的原则，依据人口和用地规模，按照“编制单元（片区）-管理单元”两级体系，配套行政办公、教育科研、文化娱乐、医疗卫生、商业服务等公共设施。
级别不同，配套设施的规模也不同，规划片区级服务设施一般为独立用地，管理单元级服务设施多为复合用地，结合居住或商业设施建设。
八、用地布局
按照城市总体规划、专项规划及产业总体布局要求，落实相关产业用地空间，结合产业需求配套相关设施。
规划居住用地面积25.47ha，占城市建设用地比例为6.91%，其中住宅用地面积25.19ha，服务设施用地面积0.28ha。可安排居住人口约0.8万人，规划人均居住用地31.84㎡，符合规范Ⅲ类气候区人均居住用地23.0~36.0㎡ 的标准。
规划公共管理与公共服务设施用地2.28a，占城市建设用地比例为0.62%。
规划商业服务业设施用地5.63ha，占城市建设用地比例为1.53%。
规划工业用地240.75ha，占城市建设用地比例为65.28%。
规划物流仓储用地6.37ha，占城市建设用地比例为1.73%。
规划道路与交通设施用地面积64.72ha，占城市建设用地比例为17.55%。
规划公用设施用地1.31ha，占城市建设用地比例为0.36%。其中：
供燃气用地：规划保留用地1处，近期作为瓶装液化气站使用，远期改造为天然气调压站使用。
环卫用地：规划垃圾转运站2处，其中1处为现状保留，1处为规划新增。
消防用地：保留现状消防站1处，占地1.09ha。
规划绿地与广场用地21.74ha，占城市建设用地比例为5.89%。
九、道路交通
规划道路采用方格网式布置，道路等级按四级控制，即快速路、城市主干道、城市次干道、支路。
快速路：红线宽度50m
主干道：红线宽度50m ，45m
次干道：红线宽度20m
支 路：红线宽度14m，12m，10m
十、市政基础设施规划
沿规划区道路下方设置了给水、雨水、污水、通讯、电力、燃气等管线，结合上位规划、各专项规划及现状基础设施，规划区内安排天然气调压站1处、垃圾转运站2处、消防站1处、邮政网点2处、电信网点2处等公用设施用地。 |
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发表于 2018-8-13 19:57:05
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发表于 2018-8-13 20:01:31
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