九江高铁新区狮子组团控制性详细规划

恍恍惚惚丶

根据市**工作安排，我局委托九江市城市规划市政设计院编制了《九江高铁新区狮子组团控制性详细规划》，现对该方案公开征求意见。如有意见和建议请书面反馈至九江市规划局技术科，电话：0792-8588177，电子邮箱：jjsghj_jsk@163.com。

一、 规划目的
为顺利实施《九江高铁新区狮子组团控制性详细规划》，落实规划的各项控制要求，特制定本控制性详细规划文本。

二、规划期限与范围
本次规划确定的规划期限与《九江市城市总体规划（2017－2035）》保持一致，规划现状基准年为2017年。本规划范围为总体规划中狮子镇组团的范围，概念规划中的狮子镇拓展区，规划总面积约549.38ha。

三、规划依据
本规划以相关规范标准及已批复的规划文件等为依据编制，主要有：

1.      《中华人民共和国城乡规划法》（2008.01）；

2.      《九江市都市区总体规划（2016-2035）》；

3.      《九江市城市总体规划（2017－2035）》；

4.      《九江高铁新区发展概念规划》（2017）；

5.      其他相关的标准规范及规划文件等。

四、规划依据
    现状基本情况
规划区现状用地多为丘陵地形，山体植被良好，现状高程大多在30.00m—50.00m之间。现状建设用地127.07ha，占城乡用地的23.13%。非建设用地422.31ha，占规划总用地的76.87%。

规划目标

规划将本区打造成为——中心城区城南片区的现代物流中心；高铁新区生态宜居新城。

人口和用地规模

人口规模：约6.3万人。

用地规模：总用地面积5.49km2，其中城市建设用地面积（扣除水面及生态用地）4.96km2 。

规划结构

功能结构为：一心两轴，两区三组团。

一心：中心公园；两轴：双瑞路和纵一路联系区内各组团；两区：物流园区和狮子洞景区；三组团：三个居住组团。

管理单元划分与用地布局

该区是一个完整的编制单元，根据规划用地功能布局和道路交通的主次干道关系，划分为3个管理单元。

恍恍惚惚丶

控制规划  有几块商务用地

恍恍惚惚丶

商业务集合区

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jack_yuan 发表于 2018-12-21 12:26
据江西第一高楼国金300+落户八里湖新区以来，在市民热切期盼下，九江第二栋高铁新区文体中心300+效果图终于 ...

期待九江第二栋高铁新区文体中心300+好贴顶！

rain100

已经渐进发力之势

rain100

控制性规划只是高度和密度和容积率等中观指标等的规划，具体超高建筑外观造型还得具体建筑方案设计，拭目以待

rain100

三、规划依据
本规划以相关规范标准及已批复的规划文件等为依据编制，主要有：
1.      《中华人民共和国城乡规划法》（2008.01）；
2.      《九江市都市区总体规划（2016-2035）》；
3.      《九江市城市总体规划（2017－2035）》；
4.      《九江高铁新区发展概念规划》（2017）；
5.      其他相关的标准规范及规划文件等。
四、规划依据
   现状基本情况
规划区现状用地多为丘陵地形，山体植被良好，现状高程大多在30.00m—50.00m之间。现状建设用地127.07ha，占城乡用地的23.13%。非建设用地422.31ha，占规划总用地的76.87%。

rain100

规划目标
规划将本区打造成为——中心城区城南片区的现代物流中心；高铁新区生态宜居新城。
人口和用地规模
人口规模：约6.3万人。
用地规模：总用地面积5.49km2，其中城市建设用地面积（扣除水面及生态用地）4.96km2 。
规划结构
功能结构为：一心两轴，两区三组团。
一心：中心公园；两轴：双瑞路和纵一路联系区内各组团；两区：物流园区和狮子洞景区；三组团：三个居住组团。



6、 道路交通
（1）      路网结构：规划形成“三横三纵”的骨架路网体系。
三横：公园北路、双瑞路和高铁大道；三纵：通江大道、纵一路和纵二路
（2）      道路横断面
主干路40—50m、次干路30m、支路15—20m，临双瑞路两侧新建平行道路，减少对交通干道的影响。
（3）      慢行道路
规划沿山、水和部分城市道路两侧均规划了10——20m左右的绿化带，同时也布局了很多公园绿地，依托体系完善的绿化系统，灵活布置绿道及游步道，构建结构合理的慢性道路，作为车行交通的补充。
7、景观结构规划
规划形成”两心多点，一带多轴”的 景观系统。
“两心”：指北部规划公园和狮子洞景区，作为整个规划区的绿心。“多点”：分部与各组图的社区公园及结合水系规划的组团绿地。
“一带”：指沿河两侧带状公园绿地形成的滨水景观带。


基础设施规划
（1）供水工程：用水量为2.0万吨，九江市第四水厂，通过接赛城湖新区向本区供水。
（2）排水工程：排水体制采用雨、污分流制，充分利用现状水系作为排水通道，水系具体尺寸以水利设计为准。污水量约为1.6万m3/d，区域内污水分为4个排水分区，新建1座污水泵站，通过泵站提升，最终流入八里湖污水处理厂。
（3）电力工程：用电负荷为7.86万KW，利用规划狮子110kv变电站，为整个区域供电。逐步改造现状35kv和110kv电力线架空线路。
（4）电讯工程：固定电话容量约3.4万线，移动用户进6.9万卡号，互联网2.5万户。
（5）燃气规划：年用气量为725万m3。规划对燃气管网进行了详细布置。
（6）环境卫生工程：规划3处垃圾转运站，并结合建设环卫所。
（7）消防规划：规划在纵一路西侧，公路服务站北侧，新建消防站一座，占地0.58ha。
（8）抗震规划：规划紧急避难场所5座，固定避难场所2座。

rain100

er2

应该有两栋150+

recoad

rain100 发表于 2018-12-21 14:01
规划目标
规划将本区打造成为——中心城区城南片区的现代物流中心；高铁新区生态宜居新城。
人口和用 ...

高铁新区配套挺齐全的，都是高标准的规划！
比老城区好，唯一不足的就是没人气。
多来几个知名房地产公司开发吧

recoad

rain100 发表于 2018-12-21 14:01
规划目标
规划将本区打造成为——中心城区城南片区的现代物流中心；高铁新区生态宜居新城。
人口和用 ...

高铁新区配套挺齐全的，都是高标准的规划！
比老城区好，唯一不足的就是没人气。
多来几个知名房地产公司开发吧

zhizun968

新区 新气象。。。修路，交通接驳  九江现在框架拉大了很多，可以先规划BRT，地铁短期还有些难

执着1122

公示里限高已经说的很明白了，最高的100米

恍恍惚惚丶

大哥们啊你们好好看看啊, 别跟风啊. JACKYUAN是疯了吗，我都要吐血了