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本帖最后由 游侠SS1 于 2019-1-5 14:11 编辑
据了解，昌建广场，前身“832地块”为土拍焦点地块，曾一度无限接近扬州人刘军执掌的中体产业“中体城”项目，最终被虎豹集团、新能源置业、漯河昌建地产有限公司、四川省意德实业有限公司以总价11.7亿元联合拿下。
【前世】
832地块位于博物馆路西侧、京华城路北侧、绿扬路东侧、明月湖路南侧，自挂牌以来便备受市场关注。在2013年的11月13日下午，该地块如期竞拍，吸引了宝龙、江苏城投、新能源虎豹和宝能参与。当日竞拍竞争激烈，现场频频举牌，最终经过1个小时的争夺，832地块最终被虎豹集团、新能源置业、漯河昌建地产有限公司、四川省意德实业有限公司以8185元/㎡联合拿下，溢价率高达81.89%。
832号地块为商住两用地，面积约14.34万平方米，容积率为“2.5《R《3.0”。该地块位于扬州新城西区，周边盘踞着品尊国际、万豪西花苑、紧邻京华城豪普斯卡、阳光美地等众多高档社区，区位优势明显。
位于新城西区板块的832地块可谓是先天条件优越，软实力十足，吸引一众房企为之酣战也是理所应当。更何况此前832地块推迟挂牌、拍卖时间，颇受业界关注。此次新能源虎豹“土豪”为夺得该地块是势在必得，最终以总价11.7亿元成功夺取，刷新了此前雨润825地块11.5亿元的记录。
832地块建设要求“条条框框”多
原本一度热炒的扬州中体城项目（832地块）被董事会否决，其中原因便是部分董事认为，根据该地块的设定条件，存在一定的不确定性和风险性。事实上，832地块的建设要求确实严苛，832号地块项目须建成体育产业综合体，项目设室外运动广场和室内健康健身场馆，总面积不少于6000平方米；建设3000平方米奥林匹克博物馆，设置扬州非物质文化遗产展示区；室外运动广场和室内健康健身场馆及博物馆为公益性设施。配建五星级酒店一座，约3万平方米。竞得人须自持物业面积不少于10万平方米。
“土豪”联合拿地风险共担互利共赢
扬州国土局为832地块设定了条条框框，其中还要求先期建设商业部分及体育设施，待自持物业封顶后方可开工建设住宅项目。而据专业人士分析，商业和体育设施部分建设周期长，回款速度慢，这些项目封顶都需要1~2年。如此，拿地成本及建设成本不得不让房企多加考虑，另外商业地块的投资风险也是左右开发企业拿地的主要因素。因此房企联合拿地、抱团取暖不失为一种策略。此次新能源虎豹合作拿下832地块，不仅可以风险共担互利共赢，更为重要的是，它将成为本土房企开发路上的又一突破。
【今生】
昌建广场餐饮集聚的三楼四楼，20家左右的餐饮轻食商铺，除了三楼1家、四楼2家正常营业外，几乎均“铁将军”把门。同处该楼层的亲子概念餐厅“FunFunPark”同样大门紧锁，置于玻璃门内的一则“今日维护消毒暂停营业”通知，被“日复一日”使用。主力店之一的世纪星真冰场仍在营业，不过冰场空无一人，环顾四周仅见售票前台一人。
“原本还是比较看好昌建广场的商业前景的，包括春夏秋冬四馆以及室外连接场地的设置，毕竟‘体验式’商业还是能够削弱线上电商的影响的。”曾在秋馆经营“炖锅”餐饮品牌的戴先生表示，“6月份就已经从昌建广场撤店，目前正在对品牌、技术及全部配套对外转让。”
他表示，撤店的原因主要还是，消防没通过，这么大的经营风险他们无力承受。而通过与相关餐饮业者及周边消费者的沟通，也大致勾勒出昌建广场目前困局的原因：
1、消防问题，是关键因素。据餐饮业者了解，昌建广场冬馆三楼、四楼的用房性质是办公用途而非商业，目前消防未过，他们觉得经营风险过大。
而伴随消防问题而生的则是，因为无法完成消防报备，不管是昌建广场还是商家，举办大型活动吸引人气也成为一个难题。
2、人气不足，是核心症结。此次大规模闭店导火线，是商管催缴今年的房租。商场管理方表示已经免除了首年7个月的房租，但是很多商户要求商场房租全免。“人气不足，商家赚不到钱，自然会从成本上考虑。”
3、运营能力，亦不足以扭转局面。据周边消费者透露，此次闭店潮之前，昌建广场曾经针对餐饮做过五折活动，但是宣传力度不足，即使到店消费，也不会主动推介活动，“不清楚当中的利益纠葛”。也有餐饮业者以正在进行中的“世纪星五折”活动为例，“不通过自媒体或媒体对外宣传，仅仅把五折券放在咨询处，等待消费者主动来拿，又能有什么效果？” |
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发表于 2019-1-4 14:19:24
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发表于 2019-1-4 14:27:08
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