本帖最后由 anderain 于 2019-3-7 00:33 编辑
今年从春节至今，南方大部分城市一直笼罩在漫长的阴雨潮湿天气里，这其实也是对高层住宅外墙防水能力的一种考验。
前几天到朋友家做客，其2016年交房的准新房外墙上的多个补丁很辣眼睛。于是就这个话题和朋友深入聊了一下，原来这些补丁是去年就已经打上去的，但是今年因为长期的阴雨天气，其小区多栋楼的外墙渗水问题更加严重，很多业主都深受其害，业主们目前正在和物业、开放商沟通中，希望相关责任方能尽快进行修补。
结合之前多个地产界大佬对近几年高层住宅品质的抨击，看来我们得在未来难得的一段谁知道会持续多长时间的买方市场里，先攒好钱，同时擦亮眼睛，武装头脑，才能既上车又避坑。
1、看图说话，分析思考：
（小区内2栋朝向东北的外墙）
（小区内3栋朝向东北的外墙）
（小区业主家中墙壁渗水发霉的照片）
相对于面朝东北的糟糕外墙，2、3栋面朝西南的外墙状况却还较好：
（2栋朝向西南的外墙）
（3栋朝向西南的外墙）
现在你可能会问，为什么同一栋楼，朝向东北的外墙渗水如此严重，朝向西南的外墙却还状态较好呢？
原因是武汉市的风向问题。武汉秋冬季以东北风为主，春夏季以东南、西南风为主，全年以东北风为主。所以就造成了高层住宅面朝东北的外墙渗水的概率更大。
（此小区2栋、3栋的位置和朝向）
（附近另一小区高层住宅面向东北的外墙，感觉它刚从叙利亚回来）
但是这并不是说朝向西南的一面就可以高枕无忧了，武汉的夏季是雷暴频发的时期，如果朝向东北的外墙面临“渗”的考验，那么朝向西南的外墙面临的就是“泼”的考验。
如果在夏季暴雨不期而至的某一天，恰巧你忘记关朝南的窗户，当你回家时，你就可以感受到西游记中对水帘洞的描述。
2、外墙渗水的原因，应对的措施
开发商的优劣、项目的工期长短、所用外墙材料的优劣以及承建方的水准都是导致项目高层住宅外墙渗水的可能原因。
朋友说，他们小区一共5栋楼，目前2、3栋的外墙渗水问题较为严重，其中2栋某一业主在装修中拆掉室内保温层时，无意中发现了多个承建方施工时留下的脚手架穿洞，这些穿洞并没有的得到很好的修补，于是他明白了这一届的房屋质量不行，很坚决地做了全房防水处理，这或许也是无奈的办法之一。
也有业主在装修时准备打掉飘窗（开放商赠送面积），但是物业不断劝说不要打，于是乎就没有打掉飘窗，改做了飘窗柜。而现在发现飘窗柜不断漏风，里面的柜体背板渗水。后来隔壁装修时打掉了飘窗，自己过去一看，发现飘窗所用的水泥质量很差，而且没有钢筋加固。其实，飘窗就是开放商送给你的面积，本质上就是给你打掉增加面积的，而且为了方便你打掉，这个飘窗都没有按照标准进行施工。建议装修时遇到飘窗柜坚决打掉，同时一定要在打掉后做好防水处理。
略搞笑的是，此小区的1、4、5栋楼均是90平左右两梯四户的刚需户型，相对来说外墙漏水的问题不是特别严重；
而2、3栋是124、136、158平的两梯三户是改善型户型，而3栋的158平楼王户型却是外墙朝向东北的渗水最为严重的户型之一。
（小区的楼王158平户型，外墙朝向东北）
（同样的136平户型，一个外墙朝向东北，一个外墙朝向西南）
（2栋朝向西南的136平户型）
本小区中，外墙朝向东北的2栋136平、3栋158平户型面临严重的外向渗水问题，而朝向西南的2栋、3栋的136平户型却相对较好。
所以我们在选房时，当然尽量选择边户，因为通透性较好，同时也要考虑边户可能的外墙渗水问题，尽量选择外墙朝南的边户。
3、后续故事
正当我收集资料准备文章时，朋友给我打了个电话，告诉我昨天物业联系房子的施工单位到现场看过了，施工方看了后说是返潮，不是漏水，房子没有问题，还说房子外墙本来设计就是没有防水的，他们是严格按照设计图纸施工的，说漏水是正常的。
一斑见豹，一叶知秋，希望黑夜给我们黑色的眼睛，我要用它们去寻找光明！
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发表于 2019-3-7 00:16:39
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