【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

钱江新城CBD

信息来源有误，已删除，带来困扰敬请谅解。

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杭州无名氏 发表于 2020-6-11 15:33
九龙仓那块啥时候出让

七八月吧，具体也不清楚

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1532583451 发表于 2020-6-11 15:47
未来社区地块会有商业用地吗？还是全部都是住宅？未来社区我怎么觉得概念里都是**打造的回迁房或者人才房 ...

可以看下这篇：

https://mp.weixin.qq.com/s?__biz ... hrHNQmLRY58oywemfmb

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明天(6.16)早上9:30 望江新城未来社区两宗地块出让

直播链接如下：

http://www.keyland.com.cn/live/3063

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过段时间，会写写对杭州知名三场关于品牌、业态、硬件调整的分析，以及斗胆预测对未来杭州商业地产市场的影响，算是继续这篇帖子的初衷吧。

然后，年末会更新2020年杭州商业地产的整体变化并评论（能坚持的话，每年都会例行了）

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杭州SKP稳步推进

http://news.winshang.com/html/067/3609.html

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来了来了，之前说过的杭州指标三场调整分析

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杭  州  万  象  城

一.建筑改造：

①内部流线顺畅，和主区动线相匹配，L1-L3的千字型动线恢复；

②通过切割拆除L1-L3的三层梁板形成异形空间增大楼层可用面积，整体释放出0.55万方的商业面积，共计3.04万方，同时层高获得抬升，创造出更开阔的内部空间体验；

③改造区的中庭引入全玻璃幕帘，配合金属垂钓挂饰，模拟水幕景观，增加中庭的艺术观赏性，是此次改造的另一大看点；

④主入口景观花坛去除，改为入地式喷泉，利用户外水景打造第一观感从而增加商场格调，已成为标杆盒子/街区的常规设计操作；

二．品牌调整：
观察周期为2019年Q3-2020年Q2

主区经历五项重点调整：

①地下一层精品美妆矩阵逐渐完善，新增Givenchy、AQUA DI PARMA、Diptyque、Filorga、Jo Malone London、Space NK(五月底已撤离中国市场)，咖啡甜品开始发力，相继引入Peet’s Coffee、VENCHI，同时引入Lululemon、Volcom(内地首店)亦为该层零售业态多元化助力；

②一层LV换至中庭大位，面积的略微牺牲换来更大的客流汇集(外部形象立面也算是一项损失)，好在最终业绩增长的回报喜人；

③二层Meissen精品瓷器&咖啡厅、Mackage落位并开始强化轻奢矩阵；

④五层Tom Dixon、B&O、Miele、Gorenje、Hastens落位并配合V&B、ZWILLING、BOSE、SIEMENS明确高端居家生活的定位；

⑤万象城二期(即外街)开启资源整合，定位以网红餐饮主打的办公配套，相继引入%Arabica、Tim Hortons(浙江首店，双层)、Essentials意拾光(沪上IFC与ITC后全国第三店)；

尚泰改造区拥有B1-L3四个楼层，定位与招商情况如下：

①一层为重奢时装与高端腕表珠宝，现已围挡Rolex、IWC、Chopard、Panerai、Blancpain；

②二层主要为轻奢、设计师品牌与小众精品配饰，包括Karl Lagerfeld(杭州首店)、Ted Baker(杭州首店)、Daniel Hechter、Diesel、Ba&sh、Portspure、APM Monaco、JCJ；

③三层为潮流运动，引入了Saucony、Descente等小众且具备较强产品力的运动品牌(均为杭州首店)，同时引入更高规格的Adidas MEGA L1以及Nike Beacon；

④地下一层在个护品牌方面，引入IL CORPO、VIVI FACE、Socié、MTM Skincare等集合店与护理院，美妆引入Decorté，整体与主区地下一层的香氛美妆零售组合进行业态补充，形成了层次完整的香氛美妆品牌矩阵；

三.软运情况：

举办Gucci、Bvlgari、Jaeger-LeCoultre等精品限时展，引入Geely、Tesla、MINI等新品发售预展，

同时开展马利等IP营销，圣诞时分的极光音乐节与北欧集市、跨年时分的灯光秀与音乐派对为万象城的高端格调增添平易近人的体验；

四.未来展望

以尚泰区域改造为起点，铺展至整个项目规模的调改可能需要两至三年，重奢轻奢齐全度的补齐、香氛美妆的小众精品化、轻餐重餐的格调升级、咖啡甜品的流量聚集、功能运动的细分明确，华润新鸿基围绕上述定位目标持续笃定，将会造就一个更加稳健、能打的全业态高端购物中心项目，进一步巩固杭州万象城在钱江新城商圈中的龙头地位；

至于四年后入市的新鸿基江河汇旗舰项目将面临何种程度的竞合，暂且交给时间，拭目以待；


附部分改造实拍图：

尚泰区域L1







尚泰区域L2-中庭小品



尚泰区域中庭-幕帘景观



尚泰区域-母婴室



尚泰区域-洗手间内部



主入口-喷泉水景

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I N 7 7

写到一半发现老东家出了一篇，就厚着脸皮推一波吧哈哈，原文详见链接：

https://mp.weixin.qq.com/s?__biz ... DnNw45w9529KXuX3u9Z

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占楼

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冷笑002 发表于 2020-6-29 11:59
我们在实地考察中，看到还有大批品牌筹备新店的围板。据商场介绍，场内有近30家浙江或全国首店、旗舰店正 ...

IN77潮起来还是值得期待的，餐饮天花板没到顶

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hzcbd003 发表于 2020-6-29 12:23
美妆进a区会不会吓走爱马仕

小众高端的香氛美妆进来会好点，但不能超过三家的

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fyc1997 发表于 2020-6-29 12:43
万象城真的不错，动线很舒服，新开放的区域感觉还能进好多牌子，商场也大，20万方妥妥的吧

万象城整体调完估计又一年

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冷笑002 发表于 2020-6-29 13:35
我就希望杭州万象城把这三个赶紧拿下：

Miller Harris

大集团的其实好说

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fyc1997 发表于 2020-6-29 13:36
是的，符合万象城的节奏

希望亚运年以一个成熟强大的形象展现