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【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

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发表于 2019-4-20 22:42:31 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 钱江新城CBD 于 2021-12-12 13:40 编辑

有感而写 仔细阅读需10分钟



杭州自古富庶繁华,商贾云集,自然培育出旺盛的商业消费市场。
晚晴-民国时期杭州虽然与上海同为通商口岸,但由于独特、长久以来的邻里买卖、小区域集散商业流通模式、民众闲适知足消费心态以及外资布局差异等等因素,百货这一商业形态最终在杭州站稳脚跟并在往后不断巩固市场地位、提升场所比例,最终产生了解百、杭州大厦、银泰等一系列原生的国内知名百货。

如果说要给个时间段来见证这第一次腾飞,我想说80s-00s应该是个相对合适的范围。







而杭州现代实体商业的第二次腾飞,是在城市发展战略调整(东扩西进)、城市容量逐步扩大(撤市设区)、城市职能开始转变(去工业化+服务业升级)、轨交骨架逐渐拉大的背景下进行的跨度达十余年的历程。

这中间,杭州传统百货业借助社会经济发展继续蓬勃生长,与此同时,全球化的浪潮使得更为多元的商业理念与商业形态进入杭州,开始改变杭州百货格局并注入新的开发力量。

时间段大致在01-17年(拿地到开业)。具体的重点项目可以总结为以下内容:

千禧之初老国大引入浙江第一家星巴克与第一家连卡佛(杭州Lane Crawford图源过于稀少故暂无上传),后者引入的高端精品百货模式使杭州人的消费认知得到提升,并与杭大、武林银泰携手重塑武林商业格局










2002年,由SWA、Jerde联袂打造的湖滨名品街入市,Block商业形态继上海新天地之后第二次在大陆呈现,在杭州呈现,一时惊艳全城、蜚声国内外。
其中的购物(品味奢侈、优质设计师品牌)、餐饮(grill、coffee、bar....)、休闲业态十分到位地将西方发达block的味道传达。




















2003年,瑞安集团盛邀上海新天地主创Benjamin Wood设计开发西湖天地
虽说沪杭两处张显的都是时尚与先锋,上海新天地强调的是中西合璧,有着浓厚的商业气息;而西湖新天地则借着西湖的湖光山色,把杭州的山水园林特色发挥地淋漓尽致。
一时间游人如织,更是成为了杭州小资和时尚人士的聚合之地。













2005年,嘉里集团竟得浙江大学湖滨校区原址土地使用权,在这块“黄金宝地”上开发高品质的商业中心---杭州嘉里中心
历时十二年开发,2017年杭州嘉里中心正式开业。宜人的街区尺度、重回视野的露天餐饮、公共空间的强体验live&show,友好的商业社交属性,使得杭城内热衷猎奇、理念先锋的人拥有了一处合适的场地。
虽然KPF方案的奇幻以及景观、文化深度融合未能最终展现在杭州市民面前,但经过两年多的运行调整,依旧不妨碍其成为杭城人气极高的商业项目。











2007年,凯德集团竟得钱江新城东区核心地块,盛邀荷兰著名建筑事务所UNStudio主创本·凡·伯克尔 (Ben van Berkel)设计杭州来福士中心
2017年,这个秉承可持续发展理念而打造的居住、办公和休闲的城市中心,开始了它起初被赋予的激活杭州CBD全方面活力的使命。
这座高达250米,拥有60层的高层建筑被构思为一个生动的垂直社区和一个交通枢纽,坐拥绝佳的钱塘江和西湖美景,涵盖天寓私宅、雅诗阁公寓、甲级写字楼、康莱德酒店以及包含购物、餐厅、休闲的底商。
某种程度上,来福士中心的诞生标志着杭州引入“垂直城市”与“生态”商办开发理念的成型。













2010年,由内地顶级开发商华润联合香港顶级地产开发商新鸿基打造的全国第二家万象城开业。
作为杭州首个拥有复合业态的Mall,万象城不仅将泰国尚泰百货、ICERINK冰纷万象滑冰场、OLE`高端加强型超市、香港百老汇影院、新加坡PAGE ONE书店、台湾鼎泰丰餐厅以及一众国际高端品牌带入杭州,也带领杭州商业进入“Mall”时代
之后,随着悦府、悦玺、华润大厦相继建成并投入使用,杭州首个成熟的城中城TOD商业区块形成。作为一个高度聚合、开发紧凑、要素流通迅捷的复合商办项目,万象城无疑在杭城商业史上留下了浓墨重彩乃至不可磨灭的一笔。
相信在2020的十周年庆典,经过结构改造、品牌更新、策略优化的万象城能够以更出彩、更标杆的面貌展现。














除了上述这些重点的、具备历史意义的商业项目,2010年开始至2017年,还有比如高德置地(2020.10.1已开业)、中粮大悦城、远洋乐堤港、万科中心、龙湖天街、悦坊、工联CC等等同样获得市场、民众关注的项目,
它们在二次腾飞中起到衬托标杆项目、丰富开发商布局的作用。











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 楼主| 发表于 2019-4-20 22:58:47 | 只看该作者
本帖最后由 钱江新城CBD 于 2020-10-16 23:50 编辑

当时间来到2018年,伴随着武林核心区块最后一块宝地-百井坊由恒隆集团竟得,聚集顶级资源打造的恒隆广场宣告新一阶段杭州高端商业开发周期(第三次腾飞已到来。

长期、深度关注杭州商业地产的人会发现,百井坊一役背后蕴藏着极为深刻而富有启示意义的商业逻辑。经济转型成功、长期政企资本有效积累与转化、实力雄厚的民间资本是基础之三。

我在论坛关于百井坊、杭州新晋商业项目的一系列帖子中均给出了个人观点,有兴趣的朋友可以去查找了解。

2019年4月,天目里招商曝光引发业内外热烈讨论。

依托顶级硬件(Renzo Piano、Dottor Group、 JML、GOA、Paul Kephart、枡野俊明)、高端业主(JNBY、GOA)、顶级运营(Savills )以及先锋品牌(茑屋、%Arabica、Drivepro、Seesaw.....),

将于2020年10月开业的天目里着实勾起了商业话题度。


附:杭州天目里项目部分信息摘要 & JNBY创始人对于天目里的访谈节选


































天目里的By Art Matters之馆 & BY ART MATTERS RESIDENCY 之驻  

2021年2月亮相

之馆由伦佐·皮亚诺建筑工作室以世界美术馆标准打造。 除了经典馆藏,将不断地为艺术家们提供展览、交流、著作发布的平台,希望成为人们生活与劳作之外的第三场所,成为创造力的第一课堂。BY ART MATTERS 之馆 希望能在杭州作为国内外当代艺术的第一聚集地,为感知、探索及创作提供动力与助力,希望通过丰富的展览与公共教育活动, 培养公众对当代艺术的独立审美,并带来感官、思想与精神的启发。



之驻






关于天目里的VI设计

GROUNDLESS为中国最具代表性的服装、艺术与地产品牌提供形象策略,品牌架构梳理,视觉设计等服务。

2013年至今,以自身的设计活动见证了中国当代服装品牌的发展,为行业内众多服装品牌、买手店、showroom和公关公司提供设计服务,包括SANKUANZ、再造衣银行、FAKE NATOO、KKtP 、CORNERSTONEbySUNYUN、underoath、deepmoss、Autumn Sonata、ZIGGYCHEN、Ms MIN、COMME MOIUMA WANG时堂、TUBESHOWROOM、嗲 / DIA Communication……并为包括江南布衣、日播时尚、太平鸟与GXG等大型服装集团旗下的品牌进行VI的改造和升级。

同时深耕商业地产的形象系统建设,重要项目包括江南布衣集团天目里VI系统、by art matters之馆VI系统、瑞安房地产RE-BRANDING企划、中国新天地CI系统、南京百子亭天地VI系统、上海新天地太平桥项目 DESIGN SOCIAL 季度推广、瑞安办公VI设计、瑞安共享办公品牌INNO VI设计等。



天目里B1OCK品牌列举(仅包含约60%)以及非时装品类调性标注【阶段更新】
顶级瓷器  顶级玻璃制品  顶级帽饰  高端洗护发  先锋香薰  先锋香氛  高端/先锋家居  

Men:Rick Owens, Marni, Balmain, Dries Van Noten,Maison Margiela,Craig Green,Kiko Kostadinov, Thom Browne, Kenzo, Y/project, Kolor, Rhude, Juun.J, Uma Wang, White Mountaineering, Walter van Beirendonck,Botter, Casablanca, Ann Demeulemeester, Hed Mayner, JW Anderson, Sunnei, Etudes, Heliot Emil, OAMC,By Walid,Song For The Mute ,Undercover  

Women:Marco de Vincenzo ,Rick Owens, Pual Harden,MA+,Sacai,Balmain, Thom Browne, Y/project,Plan C, Marni, JW Anderson, The Row, Ganni, Paco Rabanne, Y's, MM6, Uma Wang, Kolor, Tibi, Enfold,Sunnei, Ann Demeulemeester, Low classic, Cecilie Bahnsen, FRS(For Restless Sleppers), Kenzo, Toga, Undercover, Marine Serre,we11done, Marc le bihan  

Accessory:Dheygere, Guidi,MA+,Emanuel Biccochi, Common projects, Eytys, F_WD Rochas, Yuzefi, Justine Clenquet, Masion Michel, All Blues  

LifestyleTom DixonFlosRichard Ginori 1735Mad et Len, Ballon, FramaFornasettiManzanita Capital(Diptyque, Byredo) Haeckels,Studio Arhoj, this works, SlipCarlo Moretti, Home Los Encajeros, Koh-l-Noor, The Laundress, Living ProofPhilip B Leonor GreylRahuaMarvisSelahatin, Glocal Standard Products, &tradition  ,ARTISANCOCO-MAT,belaDESIGN

B1OCK完整介绍见下方链接:
https://mp.weixin.qq.com/s?__biz ... DX2&wx_header=0


                     ArtB1:CINKER PICTURES三克映画

                     F&BL1:%Arabica、Seesaw、Heytea Lab、茑屋餐厅、Syko Eatery(L1+2)、No.18 Brew Pub、Cycle&Cycle、柴米多、山葵家、喜茶GO   B1:食通天、檀头山TTS、85℃、七分甜、健力源美食广场

                     FitnessB1:乐刻
(B1LOCK外)
                     BSMB1:G-Super  

                     LifestyleL1:Drivepro、FLOS、茑屋书店、COCO-MAT HOME(No.8 L1-L2)、23Lab、王春茂、全家、罗森      B1:BelaDesign本来设计

                     ServicesL1:虹泰宠物医院

                     OthersL1:Hiphi Hub高合汽车


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 楼主| 发表于 2019-4-20 23:04:48 | 只看该作者
本帖最后由 钱江新城CBD 于 2020-3-12 19:12 编辑

前有G20,后有亚运会,外加一批世界级企业、独角兽企业赋能经济,杭州商业、办公租赁市场包括土地市场热度持续上升

于是在百井坊光芒之下,还有一些具备影响力的项目同样值得关注:杭州之角、杭州中心、杭州国际中心、杭州之门、信达中心、天目里、城市之星、江河汇、良渚万象城。



得益于杭州城市能级不断增大,近三年,涉及航空、轨交、产业、教育、区划、人居的重磅规划与建设很多

同时国家对外进一步开放,年初杭州市zf赴港考察学习,近期下城区zf赴港招商推介,这一切对于杭州商业地产升级无疑起到了助推作用。

相信以百井坊West Lake 66为首杭州之门(已更名为杭州世纪中心)、杭州国际中心、天目里、江河汇、城市之星、百井坊二期、西站、亚运村、望江新城会开启杭州现代实体商业的第三次腾飞

或许,这个周期只要五至七年

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 楼主| 发表于 2019-4-20 23:07:55 | 只看该作者
本帖最后由 钱江新城CBD 于 2021-8-26 14:25 编辑

时光荏苒,在2019年的最后一天结束之时,杭州高端商业地产交出了一份满意的答卷:文晖城市之星嘉里城、望江新城K11、江河汇新鸿基综合发展项目(ITC)

未完待续,欢迎各位朋友、同行讨论交流


附:截止2019年底杭州高能级商业项目分布和投资情况(不含本地开发商)



附:截止2021年5月杭州高能级商业项目分布和投资情况(不含本地开发商)




截至2020年6月底杭州指标三场(杭州大厦、杭州万象城、IN77)调整情况与评析位于889-891层,可直接点击下方链接:

http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... age%3D2&page=60


2020年8月版杭州商圈分布概况:




2020年12月杭州小众香化护理品牌纪录:

详情点击转1929层



2021年Q2杭州首店经济表现(季度更新)







头部内资在杭投资物业分布(持续更新)

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发表于 2019-4-20 23:39:09 | 只看该作者
好贴,,,,,狠狠赞一下
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发表于 2019-4-21 00:06:45 来自手机 | 只看该作者
狂赞这个贴!嘉里中心当年可惜了,当年昏庸的市ZF听从了发疯一般要求限高的某浙大教授和一大批人云亦云的限高市民的要求,要求嘉里停止原高80米,超级漂亮经典的原设计建设,嘉里只好全面改动设计,成了现在平庸无奇的样子!
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发表于 2019-4-21 00:39:17 | 只看该作者
西湖天地有点可惜,嘉里倒是感觉可以的,那个街区太迷人
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发表于 2019-4-21 01:16:20 来自手机 | 只看该作者
连卡佛是04年进入杭州的。
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发表于 2019-4-21 07:56:02 来自手机 | 只看该作者
赞!衷心祝愿我们的大杭州越来越好
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发表于 2019-4-21 07:56:56 来自手机 | 只看该作者
冷笑002 发表于 2019-4-21 00:06
狂赞这个贴!嘉里中心当年可惜了,当年昏庸的市ZF听从了发疯一般要求限高的某浙大教授和一大批人云亦云的限 ...


+1!已经说了太多痛心的话了,欲哭无泪啊!
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发表于 2019-4-21 08:33:00 | 只看该作者
嘉里中心晚上好看,白天不好看
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发表于 2019-4-21 09:39:26 来自手机 | 只看该作者
yy一下 杭州中心可不可以让新鸿基收下
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发表于 2019-4-21 09:50:45 | 只看该作者
冷笑002 发表于 2019-4-21 00:06
狂赞这个贴!嘉里中心当年可惜了,当年昏庸的市ZF听从了发疯一般要求限高的某浙大教授和一大批人云亦云的限 ...

某浙大退休教师?好像是
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发表于 2019-4-21 10:05:05 | 只看该作者
西湖名品街是不是改造过啊,怎么和现在不一样
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发表于 2019-4-21 10:20:16 | 只看该作者
本帖最后由 namco1987 于 2019-4-21 10:27 编辑

几个重点项目值得重点关注一下:
三桥二桥拥江发展核心区:
1、钱新核心区的升级与“查漏补缺”:高德与世包的商场部分,都有消息放出,但实际能到什么成果,都很难预测;杭万十周年大升级,拭目以待;杭州国际中心底商能否做好民心路商圈最后一块拼图,网传一直说要转让,但至少从工商信息来看,还没有发生变化;
2、奥体博览城商圈:主要由信达中心(仍在招标中)、杭州之门底商(skp或九龙仓)、华润体育馆+华润双塔部分,由于整个奥体博览城地下全联通两个地铁站,底下体量接近100万方,值得期待;
3、亚运村:华润地块有综合体与酒店,万科地块有商业,沿河两边也有小型商业,体量总体不大,主要看招商格调了;
4、江河汇流;汇东汇西近80万方,大概率香港置地了,当然要是能有个太古+平安之类的,那就真是太好了,杭州以水为名的城市,却没有一个以水为亮点发挥的综合体,略讽刺,杭州也已经很多年没有可以做本地青年集中营的综合体了,期待一下这个。
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