为什么有的开发商拍地，有的专门和地方的合作？

何许人也 · 发表于 2019-5-17 09:58:26

比如中海华润保利汇龙这种，好像直接拍土地的多，但是万科、恒大、融创都是收购或者和地方公司合作，好像地方公司拿地便宜，但是毕竟不是自己开发的。形式差别这么大呢

dazuisk · 发表于 2019-5-17 10:39:35

地方企业不是拿地便宜，而是拿地早。现在你看他们还能拿的到吗？

雨下乘风 · 发表于 2019-5-17 15:51:19

我来试着回答一下吧，我是某央企地产投资部新人，楼主提到的保利、中海、华润只拿招拍挂土地而不参与收并购项目，真实原因是这些企业隶属国家国资委直属企业，对项目立项和审计有着严格的要求，对股权比例、操盘模式都有着严格的红线，不是我们不想拿而是集团条条框框太多，弄不好就有利益输送嫌疑（但其实是为了操盘简单）而通过不了审计。而楼主提到的汇龙，我们昨天刚探讨过汇龙的拿地思路，汇龙的大当家投资眼光过人，但是投资思路过于保守，自有资金充足但是面对股权不清晰的一级土地市场向来不轻易下手，因为觉得不靠谱，说实在的哈尔滨二手土地现存的真没啥优质的了。

lvelvelve · 发表于 2019-5-19 11:21:58

雨下乘风发表于 2019-5-17 15:51
我来试着回答一下吧，我是某央企地产投资部新人，楼主提到的保利、中海、华润只拿招拍挂土地而不参与收并购 ...

同行啊，兄弟

当当当当 · 发表于 2019-5-19 20:42:22

中海在哈尔滨有拿地吗？我印象中没有啊

何许人也 · 发表于 2019-5-19 22:24:15

当当当当发表于 2019-5-19 20:42
中海在哈尔滨有拿地吗？我印象中没有啊

不少啊，松北，群里

mav0451 · 发表于 2019-5-20 09:35:43

雨下乘风发表于 2019-5-17 15:51
我来试着回答一下吧，我是某央企地产投资部新人，楼主提到的保利、中海、华润只拿招拍挂土地而不参与收并购 ...

最近在关注汇龙香坊的新楼盘拾光里项目，请业内专业大咖给与评估一下呗，这个项目可否入手？谢谢

317281799 · 发表于 2019-5-20 11:09:05

当当当当发表于 2019-5-19 20:42
中海在哈尔滨有拿地吗？我印象中没有啊

中海寰宇天下

[都市杂谈] 为什么有的开发商拍地，有的专门和地方的合作？