镇江商业纪实贴（2020）

SACREDIC · 发表于 2019-10-18 20:20:02

难。万象城这种根本看不上镇江这种级别的城市大港不是连个益华广场都开不下去么还搞10w方？倒是可以先一个美的广场或者凤凰广场这种社区级的综合体试试水

zyround · 发表于 2019-10-18 20:39:10

镇江还是人口太小，工资又低，开发商都考察过了吧，能开的话早就开了，很多有意向的开发商最后都没影子了，人家都考察过

四氧化三铁92 · 发表于 2019-10-18 20:48:06

SACREDIC 发表于 2019-10-18 20:20
难。万象城这种根本看不上镇江这种级别的城市大港不是连个益华广场都开不下去么还搞10w方？倒是可以先一 ...

万象城连泰州都有了吧，实在不行万象汇也行啊，宝龙在南徐真心显得太低端了，大港的益华广场之前开业的时候我去过，是类似于老式的商场模式，在大港开个类似于商业城的模式的商场会有生意才怪啊，东三乡一共也有好几十万人吧，一个十万方的吾悦周围有十万人就妥妥撑起来了，大港好歹也是镇江市区内工厂最多的地方，流动人口也不少，再加上现在心湖公园的大力开发，大港真的配得上一座综合体，还有就是不要老是说镇江工资低消费水平低什么的，其实只要是在外面呆过的人都知道，常州无锡的工资也不高到多少，常州大多数工资在四千左右还单休，每个地方都有高薪的和底薪的，镇江这地方不算特别低的

朝伟哥 · 发表于 2019-10-18 21:18:49

四氧化三铁92 发表于 2019-10-18 19:32
这不要盲目自信，镇江商业综合体实在是太少，那上面的统计应该是整个大市的吧，如果只论市区的话，镇江更少 ...

统计只是市区的，不是整个大市，算上整个大市会更多的。

四氧化三铁92 · 发表于 2019-10-18 21:42:53

朝伟哥发表于 2019-10-18 21:18
统计只是市区的，不是整个大市，算上整个大市会更多的。

镇江市区商业就比常州少那么点？不会吧，我感觉常州的商业很多啊，常州新北万达，环球港，恐龙园迪诺水镇，丰臣，曼哈顿广场，钟楼天街，宝龙，吾悦国际，泰富新世纪，百货大楼，天宁购物中心，天宁吾悦，九州新世界，武进万达，吾悦，富克斯，八佰伴，新天地，爱琴海，光是大综合体常州就这么多，镇江在数据上就少那么一点吗，这数据不准吧

四氧化三铁92 · 发表于 2019-10-18 21:47:45

朝伟哥发表于 2019-10-18 21:18
统计只是市区的，不是整个大市，算上整个大市会更多的。

我看错了，那是2018年新增的体量，不是总体量，镇江总体量还是差很多啊光看10万方左右的正常营业的，并且人流量还行的商业常州市区我估算了下有15个，镇江市区这种情况的商业只有6个，一半都不到，镇江还是得大力开发商业，有时候商业有了人也就自然会多起来

SACREDIC · 发表于 2019-10-18 22:31:44

四氧化三铁92 发表于 2019-10-18 20:48
万象城连泰州都有了吧，实在不行万象汇也行啊，宝龙在南徐真心显得太低端了，大港的益华广场之前开业的时 ...

大港加东三乡加丁卯才30w人除去丁卯可能也就十几万不好说现在这些搞商业的都精明的很呢肯定都做市场调查的

哩咕哩咕9527 · 发表于 2019-10-18 22:53:14

四氧化三铁92 发表于 2019-10-18 21:47
我看错了，那是2018年新增的体量，不是总体量，镇江总体量还是差很多啊光看10万方左右的正常营业的，并且 ...

常州市区人口比镇江多三倍，外来人口跟商业无关，镇江工业太差所以外来人口少，商业是跟着工业走的，只有工业强才能有外来人口，有了外来人口才会有商业。尤其是镇江这种本地人口少的城市。

hjjhx · 发表于 2019-10-18 22:53:35

孩子王宝龙店开业

LOVE米 · 发表于 2019-10-18 23:56:02

镇江综合体其实不少
综合体在于精，不在于多。
如果都能有八佰伴这种招商镇江商业立马上个档次。
看看协信，吾悦，万达，宝龙，苏宁这种招商对得起他们的位置么？

我爱大江苏 · 发表于 2019-10-19 00:01:56

LOVE米发表于 2019-10-18 23:56
镇江综合体其实不少
综合体在于精，不在于多。
如果都能有八佰伴这种招商镇江商业立马上个档次。

也不能完全怪招商，也和城市消费力有关，苏宁原来定位是轻奢，结果试水的几个品牌全撤了，阿玛尼，纪梵希，撑不起来没有办法。轻奢的场子也就八佰伴运作的好

LOVE米 · 发表于 2019-10-19 00:02:03

zyround 发表于 2019-10-18 20:39
镇江还是人口太小，工资又低，开发商都考察过了吧，能开的话早就开了，很多有意向的开发商最后都没影子了， ...

人口少我承认，但是你为什么不说消费水平。镇江消费水平不低，看看镇江八佰伴的营业额就知道。很多品牌是调研，但镇江就吃亏在人口上。

LOVE米 · 发表于 2019-10-19 00:04:29

四氧化三铁92 发表于 2019-10-18 19:32
这不要盲目自信，镇江商业综合体实在是太少，那上面的统计应该是整个大市的吧，如果只论市区的话，镇江更少 ...

综合体在于精而不是多，像吾悦这种宁可不要来

KIWI8 · 发表于 2019-10-19 00:18:42

吾悦这种不是要少来而是要在合适的位置多来你们以为常州那些综合体个个品牌都一流啊吾悦这种层次的也有一票关键苏宁万达还有协信这些位置好的弄得太搭僵了苏宁门神现在是什么玩意不要你对标别的就对标八佰伴吧

KIWI8 · 发表于 2019-10-19 00:22:22

还有商业城也别搞了拆是拆不了机还是直接打包卖给别人搞吧这么好的市口搞成什么样了

[京江城事] 镇江商业纪实贴（2020）