本帖最后由 anderain 于 2019-10-11 18:16 编辑
第三部分:软件实力 项目开发、定位、招商和营运管理 “汉阳造” 广告影视,管理较差,配套不足,急需升级 “汉阳造”是2009年由汉阳区**引入上海致盛集团共同合作开发的,投资商是上海致盛集团,运营商为武汉致盛文化创意产业有限公司。
上海致盛集团是一家以产业投资为核心的大型专业化集团公司,公司创立于1988年,在专业物流园区、文化传媒产业区、新农村及现代农业园区、总部经济园区、文化创意园区建设方面有丰富的实践经验。
其定位为打造华中地区最具影响力的影视广告及新媒体产业园区。
在产业方面主要入驻了广告创意、影视制作、艺术设计、新媒体四大类企业。从其官微查询到,目前入驻企业为80余家,以“得意生活”、“薇拉摄影”等最具代表性。 ▲此处的“得意生活”房产事业部已经搬迁到泛海CBD,其他事业部依旧在园区办公
▲园区内的“薇拉摄影”
目前,整个园区营运管理较差,环境卫生一般,很多破败的区域没有修复。园区内很多楼栋大门紧锁,企业入驻率并不高,行人较少,给人一种衰败的感觉。
▲园区内很多建筑的外立面急需维护修缮
▲园区内的很多道路行人很少
得益于周边旅游景点的连带效应,如今成功转化成为网红旅游打卡景点。整个园区安静舒适,适合办公创作,但距离汉阳主要商圈太远,显得十分冷清。
园区内有酒吧、咖啡店和少量餐饮店,只有一家传统的小卖铺和一家24小时无人便利店,配套服务不足。据园区入驻企业的工作人员介绍,周边不仅餐饮店较少,外卖也均是20元起送,连咖啡也很难喝到,因为此区域并不在星巴克的配送范围之内。
2017年9月,武汉自然资源与规划局公示“龟北及月湖地区规划整合研究暨汉阳特种汽车制造厂实施性规划”,将依托原汉阳特种汽车制造厂内工业遗产,打造新的“汉阳造+”文创产业园。
▲原汉阳特种汽车制造厂内的厂房
▲以汉汽为核心区的“汉阳造二期”规划效果图
2018年年初,汉阳区正式启动龟北路二期旧城改造,“汉阳造”文创园周边的土地被纳入新的文创园区规划范围。 ▲目前的“汉阳造”文创园、原汉汽厂房大致范围和龟北二期旧城改造红线范围
2019年4月,融创中国宣布,旗下的文旅集团将与武汉地产集团合作,联手参与汉阳龟北汉汽项目的开发,打造升级版的“汉阳造1889国际文创产业园”。 ▲“汉阳造1889国际文创产业园”规划图
2019年9月,汉阳区发改委在**官网发布《关于汉阳区2019年上半年国民经济和社会发展计划执行及重大项目建设情况的报告》,提出“继续推进汉阳造园区一期腾笼换鸟和二期土地划转及规划和招商前期工作,谋划园区特色化发展,以打造具有世界影响力的长江文明传承创新核心区和创新创意文化产业城”。“汉阳造”园区的升级和扩容渐行渐近。
▲2019年9月16日汉阳区**官网公示的文件部分内容 |