【赣州城市夜景和内透图】长期更新，欢迎持续补充……

青之霞 · 发表于 2019-10-31 13:35:13

jfearth 发表于 2019-10-31 12:51
1、不用再过十年二十年那么久，几年后等宝能、中创周边入住率上来后，人气自然会高，到时候你可别说真香 ...

中创店铺大部分都卖完了花生糖在做轻资产商业运营招商辣鸡这就是做不起来的原因宝能目前也不会特别差毕竟是自持物业不会卖起码比中创好太多等写字楼酒店搞好招商如果有提升还是会做起来即便达到九方巨亿的招商运营水平人气也会极大提升步步高水平就更能飙升了这跟周边入住率基本没关系毕竟辐射范围包括整个章贡+经开甚至赣县……
如华润这类商业运营牛逼的开发商如果屈尊在城区非核心位置当然同样不会差只是相对达不到城市规划核心位置的水平而已但起码跟中创之类不是一个级别……这就是招商运营的差异区别！

jfearth · 发表于 2019-10-31 14:45:13

青之霞发表于 2019-10-31 12:49
招商运营好的商场一些餐饮排队不是很正常？万象城宝能九方甚至南康城市商业中心国光等也很多要排队也有门 ...

所以在你看来，一二线大城市人气差甚至倒闭的商场更是垃圾，比如上面举例的南昌红谷滩绿地缤纷城之类，只要通过改善招商、运营就能提升人气，它们就是不懂，更不晓得把现在的专业人士解雇掉，重金聘请你们这样的专业人才去管理

shanx · 发表于 2019-10-31 15:02:21

jfearth 发表于 2019-10-31 14:45
所以在你看来，一二线大城市人气差甚至倒闭的商场更是垃圾，比如上面举例的南昌红谷滩绿地缤纷城之类，只 ...

所以说看你们争那么久，人家说的哪里有问题？招商不行导致没人气倒过头来怪入住率不高？这不是本末倒置？就中创和万象这么近，如果中创有万象的水平，何愁没人气，何愁不能带动周边快速开发，形成良性循环？招商差还有理由了？？？

123赣州 · 发表于 2019-10-31 15:18:12

看的好累啊，都不知道你们在争什么，这个帖子不是讲内透的吗

zgjyxf · 发表于 2019-10-31 15:23:26

jfearth 发表于 2019-10-31 12:51
1、不用再过十年二十年那么久，几年后等宝能、中创周边入住率上来后，人气自然会高，到时候你可别说真香 ...

之前您也认同了，章江新区的商业不只是服务章江新区的居民，还包括周边1-1.5h车程的周边区县居民，这和中创周边入住率提升没有太大关系。入住率提升，或许只会比现在好一丢丢，关键是招商运营的问题，这么好的区位，加上周边1-1.5h车程的周边区县居民的客流支撑，不可能导致现在的局面

青之霞 · 发表于 2019-10-31 15:49:06

jfearth 发表于 2019-10-31 14:45
所以在你看来，一二线大城市人气差甚至倒闭的商场更是垃圾，比如上面举例的南昌红谷滩绿地缤纷城之类，只 ...

在你看来只要花了钱就能取得好的效果是吗且不论中创这种压根没花多少价钱去做提升就算花了跟别人一样的钱也不一定能有好成绩同样是花钱但不同的人就有不同的价值体现人才引进、招商洽谈、运营管理等等里面都是学问有经验和没经验经验丰富和经验不足是一样的？别再chun了好吧

青之霞 · 发表于 2019-10-31 15:51:13

南昌绿地当然只要把招商运营提上去就可以提升人气不然也不会只靠海底捞死撑了

jfearth · 发表于 2019-10-31 15:54:28

青之霞发表于 2019-10-31 13:35
中创店铺大部分都卖完了花生糖在做轻资产商业运营招商辣鸡这就是做不起来的原因宝能目前也不会特别差 ...

妥妥一个华润吹，如果它在城区非核心位置拿一块地都叫“屈尊”了，似乎任何商场由华润去运营都能搞好一样，你要不要去看看柳州万象城现在什么样子？

jfearth · 发表于 2019-10-31 16:08:10

shanx 发表于 2019-10-31 15:02
所以说看你们争那么久，人家说的哪里有问题？招商不行导致没人气倒过头来怪入住率不高？这不是本末倒置？ ...

你说错了，不存在“怪入住率不高”一说，我已经说了商业体的投资回报要看长期的，开业初期的人流量不足没有关系，是某些人偏执地认为商场没人气纯粹是因为它们招商不行，好像换华润去经营，或者换他们自己去管理就能和万象城一样火爆

jfearth · 发表于 2019-10-31 16:10:07

青之霞发表于 2019-10-31 15:51
南昌绿地当然只要把招商运营提上去就可以提升人气不然也不会只靠海底捞死撑了

你都轻易能想到的，绿地怎么会想不到，一定是他们水平不行，太垃圾了，对么？

jfearth · 发表于 2019-10-31 16:12:55

123赣州发表于 2019-10-31 15:18
看的好累啊，都不知道你们在争什么，这个帖子不是讲内透的吗

这一切都要从我说“整体亮灯率还是偏低”说起了。。。

jfearth · 发表于 2019-10-31 16:21:36

zgjyxf 发表于 2019-10-31 15:23
之前您也认同了，章江新区的商业不只是服务章江新区的居民，还包括周边1-1.5h车程的周边区县居民，这和中 ...

非也，在目前章新的商业体由万象城独占鳌头的情况下，周边1-1.5h车程的局面来章新消费一般会首选万象城，其它商场在这部分群体的争夺上毫无优势可言，这也是华润在项目分析中提到的“抢占先机”，宝能和中创后续的发展还是要指望周边入住率的提升，辐射到周边的本地居民

jfearth · 发表于 2019-10-31 16:38:54

青之霞发表于 2019-10-31 15:49
在你看来只要花了钱就能取得好的效果是吗且不论中创这种压根没花多少价钱去做提升就算花了跟别人一样 ...

就别再通过贬低别的商场来吹捧华润的什么“人才引进、招商洽谈、运营管理”了，万象城人气旺和它的位置、规模脱不了干系，离开了章江新区ZY金脊核心位置、未来CBD中心地带、正对城市ZY公园这几个要素，你确定当年华润会拍这块地？华润内部的分析都很明确这一点，你们还以为它是纯靠招商和运营吃饭的

舒逸 · 发表于 2019-10-31 23:13:03

一场讨论变成对骂，没有意思！赣州商业人气的好坏不是这里敲键盘讨论决定的，因此没有必要据理力争，所以觉得这个话题讨论该收尾结束了，

舒逸 · 发表于 2019-10-31 23:16:52

赣州章江商业肯定会越来越好，这是时间的问题没有必要质疑，这里同时这高楼迷网友绝大多数都是赣州铁粉，他们爱赣州的心是不可低估的，

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