点军区牛扎坪，似乎正有宜昌市级重点旅游项目规划当中，不久之后实施？

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宜昌SW副书记、ZFW书记，市住建局负责人，以及点军QW书记、点军街办和牛扎坪村负责人等与会。

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一、项目名称：亚行贷款宜昌市乡村振兴项目建议书服务采购

二、项目编号：YCZ0814-201901-01F

三、采购预算：人民币180万元（编制费最高限价为人民币160万元）

四、采购内容：（1）由宜昌市农业农村局牵头，以西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区5区，宜都市、当阳市、枝江市3市，远安县、兴山县、秭归县、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县5县，共13个宜昌市行政管辖范围为基础，识别筛选既符合国家乡村振兴战略和亚行贷款项目申报要求，又体现项目行政管辖范围实际和需求的项目清单，编写符合上级主管部门要求的项目建议书。

（2）项目计划投资额暂按人民币42亿元，其中申请亚行贷款5亿美元（折合人民币35亿元），地方配套人民币7亿元。

五、公告发布媒体及日期：

湖北ZF采购网、宜昌公共资源交易信息网，2019年09月25日

六、磋商信息：

磋商日期：2019年09月24日

磋商地点：宜昌市公共资源交易中心（ZF采购中心）9楼905室

磋商小组：王舒,林淑珍,罗以安,周宗胜,潘建华

七、成交信息：

成交供应商名称：中国城市建设研究院有限公司

成交供应商地址：北京市西城区德胜门外大街36号楼

成交金额：人民币1550000.00元（大写：壹佰伍拾伍万元整）

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宜昌市W办公室

网友：

您好！留言已收悉，市自然资源和规划局进行了核处，现回复如下：

点军区牛扎坪片区在宜昌城市总体规划中为风景名胜区，同时牛扎坪片区约三分之一区域位于正在编制的国家级长江三峡风景名胜区总体规划范围内。根据《风景名胜区条例》（中华人民共和国GWY令第474号）第十二条“风景名胜区规划分为总体规划和详细规划”和第十九条“国家级风景名胜区的总体规划，由省、自治区、直辖市人民ZF审查后，报GWY审批。国家级风景名胜区的详细规划，由省、自治区人民ZF建设主管部门或者直辖市人民ZF风景名胜区主管部门报GWY建设主管部门审批”的规定，长江三峡风景名胜区总体规划应由省人民ZF审查后上报GWY审批，待总体规划批复后，由省人民ZF建设主管部门组织编制详细规划上报GWY建设主管部门审批。

牛扎坪片区在长江三峡风景名胜区范围外的区域，充分衔接风景名胜区总体规划并结合生态保护、城市景观及功能定位等要求，已统筹纳入我市正在编制的《宜昌市国土空间总体规划》。

综上，点军区牛扎坪片区部分区域控制性详细规划编制时机尚不成熟，需待长江三峡风景名胜区总体规划、详细规划和 宜昌市国土空间总体规划批复后，市自然资源和规划局将尽快组织该区域控制性详细规划编制。

如还有问题，请联系宜昌市自然资源和规划局，电话：0717-6730013。

回复时间：2020-10-10 09:39

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宜昌市值得在不远的将来，在西陵峡口，拥有一座自己的公轨两用长江大桥，对标重庆千厮门嘉陵江大桥；值得拥有一个自己的、驰名全国的优质文旅项目，对标重庆洪崖洞景区。

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linyuan_1991 发表于 2020-10-10 23:53
宜昌市值得在不远的将来，在西陵峡口，拥有一座自己的公轨两用长江大桥，对标重庆千厮门嘉陵江大桥；值得拥 ...

宜昌呼唤属于自己的洪崖洞、千厮门大桥和立体交通网络，尤其是全新的、对标“山城”重庆的全新城镇化发展思路与格局。

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国土空间规划纲领性文件7章20条
都说了些啥？

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旧改，现在又称棚改、退二进三等，看拆迁改造内容而定。操作上面分两种，一是ZF自己出资拆迁、收储后出让，二是企业出资，自己拆或委托ZF拆，然后通过招拍挂自己获取，俗称一二级联动。

一般而言，旧改是各大开发商非常纠结的一种业态，利润空间大、土地锁定能力强是旧改的两大特点，但是旧改也是很多开发商的噩梦，由于成本的不可控、时间的不可控、政策变化的不可控，往往不少项目深陷泥沼，甚至开发商自己被旧改项目拖得破产的例子比比皆是。

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一、首先看项目是不是真的能一二级联动

现在国家提倡土地招拍挂，一级二级要完全分离，所以不少旧改项目ZF是不会让开发商做完一级后低价在二级市场拿地的，面上肯定会讲这是国家政策问题，不允许定向给某个开发商，但心里肯定在盘算自己要赚足一二级之间的差价。目前而言，东南沿海经济发达地区一二级联动很难，中西部经济欠发达地区及珠三角地区还有一定的机会。

反正能联动的旧改才有价值，不能联动的旧改就是给ZF做贡献。

二、时间、时间、还是时间

做过旧改的其实都知道，旧改这业务，是资金密集型的，钱必须得一次性到位，否则拆迁非常容易停摆，每次停摆的代价就是拆迁成本的上升以及拆迁难度的变大（拆迁户的心态变化）。但是钱一旦扔进去了，每天的财务成本就是一辆辆车推进长江，对公司的压力真的很大。

所以旧改最大的挑战就是时间，确切的讲，这个时间从资金到位后开始算起。钱一旦开始大规模补偿投入，就必须尽快拆平，就算资金超过预算也不能犹豫。因为如果只是砸钱就能拆出来，那就尽快砸，大不了拆迁成本高一些，钱少赚点，但如果拆不出来，那就是企业是不是还能存续的事情了，随时可能被资金链压垮，然后项目就被其他人收走了，其他人站在你的肩膀上发财。

三、ZF是否支持很关键

拆迁这种事情，是人和人之间的博弈，要和一个拆迁地块的几百号人去一个个谈生意，真的很难，而且难保不出现合纵连横，所以一般来讲企业是拆不动的，动用黑社会力量的除外，一般都靠ZF出面拆，靠ZF的公信力及舆论掌握能力去拆迁。

但是ZF的力量始终是有限的，说到底还是人力不足，拆迁真还是劳动力密集型的产业，靠人堆出来的，一般而言，有力度的拆迁都是需要区领导亲自挂帅，成立指挥部制定拆迁计划，但是领导就这么几个，现在又是棚改大跃进，到处需要领导牵头协调。所以一般而言，只有区领导倾斜力量的几个拆迁项目才能有大的推动，其他的项目往往就是属于推不动状态。

四、能不能赚钱还是看杠杆

拆迁补偿到位往往非常快，要求的资金量非常大，所以开发商做拆迁的时候资金基本上都是先到位到ZF的账上，但是这对资金的运用非常不理想，变成一次性付款趴账上，万一拆不动，这钱就冻结在里面了，就算最后拆出来利润高，但因为周转慢，自有资金的年化回报也会很低。

所以一般开发商都会寻找配资，尽量用小资金去撬动一个大型的旧改项目，以提高自有资金的回报。但是这也是双刃剑，如果拆不出来，不断产生的利息会吞噬本金，甚至造成破产。

五、货币补偿与实物补偿

对开发商而言，肯定是能实物补偿就实物补偿，因为货币补偿是当期发生，马上得给钱，但是实物补偿是3年后交房的事情了，现金只需要给一部分，比如搬迁费、过渡费这种，其他的都是工程款，可以慢慢结算，资金压力小很多了。当然最容易烂尾的也是这种安置房方式，对被拆迁户的保障最弱。

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linyuan_1991 发表于 2020-10-11 09:29
一、首先看项目是不是真的能一二级联动

现在国家提倡土地招拍挂，一级二级要完全分离，所以不少旧改项目 ...

他山之石：建设中的重庆十八梯传统风貌街区

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在打赢脱贫攻坚战中展现央企担当

——访中国长江三峡集团DZSJ、董事长雷鸣山

人民日报记者 朱隽 王浩

展现央企担当，接续推进帮扶地区

全面脱贫与乡村振兴有效衔接

记者：

脱贫摘帽不是终点，而是新生活新奋斗的起点。接下来，三峡集团将如何接续推进全面脱贫与乡村振兴有效衔接？

雷鸣山：

作为肩负国家使命的ZY企业，三峡集团在巩固脱贫成果、推动乡村振兴和高质量发展方面，责无旁贷，义不容辞。我们将坚持目标不变、力度不减、劲头不松，严格落实“四个不摘”的工作要求，继续投入真金白银，倾注真情实意，做到真抓实干。

具体来说，我们将继续聚焦教育、医疗等方面的薄弱环节，密织教育、医疗等方面的基础保障网。把产业发展作为乡村振兴的根本之策，因地制宜推广实施脱贫攻坚阶段形成的“旅游+扶贫”“新能源+扶贫”等产业发展模式，不断增强内生发展动力。充分发挥三峡集团在生态环保方面的专业能力，复制推广“生态+扶贫”模式，助力帮扶地区打造生态宜居的美丽乡村，积极为当地绿色经济和可持续发展提供良好环境。

下一步，我们将把帮扶地区的实际与三峡集团“十四五”规划编制和2021年帮扶项目计划编制相结合，把帮扶措施落实到具体项目和具体行动上，继续为乡村振兴战略的实施和推动高质量发展贡献三峡力量。

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西部大开发、一带一路背景下的“重庆速度”，引人瞩目。渝宜两地今后的联系，只会更加紧密。

宜昌地形，一多半山地丘陵，一少半江汉平原，在城乡建设方面，未来或正好适合一半学重庆、一半学武汉，不拘一格谋发展。

希望，有生之年里，能看到宜昌跻身省会级城市，或者计划单列市。

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袁卫东到点军调研乡村振兴工作 深化“三在”工程 打造城郊样板

日期：2020-10-14 07:18  来源：三峡日报

（记者皮亚捷、通讯员潘建华）

近日，市委副书记、市委政法委书记袁卫东到点军区调研乡村振兴工作时强调，要深化“三在”工程，着力打造乡村振兴“城郊样板”。

袁卫东先后来到点军街道牛扎坪村红叶山庄广场、艺品石家文化会馆、不二园农产品展销长廊、私盐坡观景平台、匠人谷，桥边镇佳通农业、新村村委会等，了解农业项目建设、乡村振兴、基层社会治理、农村人居环境整治等情况。

袁卫东指出，

要坚持党建引领，推进乡村振兴，推动基层社会治理。

要加强宣传引导，高标准推进人居环境整治，全面清理房前屋后堆积杂物，引导群众养成爱卫生、讲文明的习惯。

要积极引进市场主体，用活用足现有政策，有效盘活村集体资产，增加村集体经济收入。

要坚持高标准、高水平规划，大力发展城郊休闲观光农业，着力将点军打造成我市乡村振兴的“城郊样板”。

fenglinfang1208

牛扎平，一盘大棋？

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fenglinfang1208 发表于 2020-10-14 12:40
牛扎平，一盘大棋？

骑驴看唱本

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fenglinfang1208 发表于 2020-10-14 12:40
牛扎平，一盘大棋？

是“牛扎坪”