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发表于 2019-12-14 14:16:55
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门户枢纽:
打造350米高地标式建筑
本次规划范围,核心区4.0平方公里,为高铁影响核心区域,**已完全收储,开发条件最好。控规范围36平方公里,承接粤港澳大湾区创新生产力,高端人群的发展腹地,其中已建设用地面积13.8平方公里,未建设用地面积22.2平方公里(可开发用地13.9平方公里,计划保留用地8.3平方公里),总建筑面积3112万平方米,规划居住人口33.5万人,规划公共服务和市政交通设施184处。
七大组团分别是:
核心区、陈头岗、谢村、石壁、韦大、屏山、沙湾
控规核心区、谢村组团、各更新组团地块开发强度较高,有部分地块容积率在4以上,其中核心区中轴沿线地块容积率在8以上。其余各组团容积率控制在1~2。
核心区产业以交通枢纽、总部办公、产业服务功能为主导。组团面积4.04平方公里,总建筑面积832万平方米,较现行控规增加202万平方米,其中居住建筑面积35万平方米,商业商务建筑面积636万平方米,控规中建议由**储备开发。在现行控规基础上细分地块,商业商务用地由现行控规的60块增加到94块。
打造350米站前地标建筑及沿中轴高端商务建筑形象,通过地上地下“双大堂”设计构建基于人车分流的快捷疏散系统;打造建筑裙楼、地面设施、滨水绿地以及步道间的联系,合理设置小型图书馆、运动场等设施,提升区域整体活力;运用好高层建筑的“第五立面”,群组建筑间通过同一层的空中连廊形成大平层空中公共花园和活力空间。
旧村改造:
大型专业足球场落户谢村组团
谢村组团,面积4.24平方公里,总建筑面积392万平方米,构建联系飘峰山及屏山河的南北向生态、活力中轴,设置山体、滨水和文体设施的互通式连廊,构建人与自然的活力联系带。值得关注的是,谢村组团中规划了16公顷的大型足球场。早在2014年,广州已有规划要建一座世界级超大型专业足球场,重点选址包括广州南站;2016年,《广州市公共体育设施及体育产业功能区布局专项规划》明确提出,将在番禺区广州南站附近的地块建设超大型专业足球场。
此外,沙湾组团也值得关注,面积为6.19平方公里,总建筑面积232万平方米。将实施微改造,改造后以居住、商业功能为主;结合良好的生态环境、聚落风貌和文化底蕴,打造岭南水乡特色的生态居住及休闲旅游特色组团。对标周庄古镇,以水、路、宅为骨架,保留现状格局,凸显水乡特色风貌。以微改造的形势,对现状建筑进行整治,改善村居,强化公共空间和配套设施,引进文化、创意产业,打造传统岭南村落。
石壁组团面积3.41平方公里,总建筑面积364万平方米,将进行全面更新改造,改造后以居住功能为主,为南站地区提供更便利的居住服务。
陈头岗组团面积5.37平方公里,总建筑面积271万平方米,将将陈头岗站综合体,其中场站上盖开发用地24公顷,约占用地的17%,其余以商业商务、产业及居住用地为主。
韦大组团用地面积3.97平方公里,总建筑面积398万平方米,将进行全面更新改造。
屏山组团用地面积5.21平方公里,总建筑面积624万平方米,以先进制造业及人工智能产业为主导,对屏山村进行全面更新改造及产业升级。
根据最新规划,南站周边地区将有多条旧村将进行改造。规划与番禺区的旧村改造专项规划进行衔接,南站范围内12条旧村采用全面改造的方式,合作改造的模式,总建设量大道1062.59万平方米;古坝东村、古坝西村和新洲村3条村采用微改造模式。规划范围内还落实21各村的留用地138宗,安置地8总,总面积189公顷。
广佛同城:
广佛高质量发展融合试验区先导区的重要组成部分
实际上,南站地区也是广佛同城的重要组成部分。广州南站临近佛山市,是广佛都市圈的中心地带。其距离广州市**、珠江新城直线距离约15公里,番禺万博商圈约8公里,南沙蕉门河中心约33公里。距离佛山新城直线距离约15公里,顺德北滘新城约8公里。未来,通过轨道交通,从广州南站40分钟可达广州、南沙、佛山各重要功能区。
南站地区为“1+4”广佛高质量发展融合试验区先导区的重要组成部分,周边有佛山三龙湾片区、汉溪长隆商务旅游区、荔湾海龙科创区等产业发展区。同时番禺钟村片区、顺德陈村片区等已集聚了一定规模的人口。具备辐射周边,形成产业协调发展的基础条件。
本轮规划研究范围适当向外扩展,达到61.3平方公里,其中广州境内45.2平方公里,其余为佛山区域,统筹考虑功能、产业及交通等。规划部门表示,目前广佛高质量发展融合试验区先导区规划也在编制当中,南站地区规划已经与其进行了对接,佛山方面希望强化与南站的交通联系,三龙湾片区主要做科技研发,佛山是制造强市,未来南站地区主要为其做服务业的配套,提供总部空间等。
谢村组团效果图
沙湾组团效果图
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