谁说台北没有新造房子，看看台北新貌.

倒立森林 · 发表于 2020-3-31 22:28:54

cds1983 发表于 2020-3-14 19:25
昆山四千了而且昆山人很好户籍人口才一百多万

如果有台北户口和昆山户口选择，应该很多人会选台北吧？

古书眼 · 发表于 2020-4-1 10:00:59

倒立森林发表于 2020-3-31 22:26
超过又怎么样？昆山有什么？？？

这当然是象征性的

cds1983 · 发表于 2020-4-1 11:16:48

倒立森林发表于 2020-3-31 22:28
如果有台北户口和昆山户口选择，应该很多人会选台北吧？

那是你的选择不代表别人的选择事实上昆山多少台湾人台湾多少昆山人心里没有点B数吗？

wslin41 · 发表于 2020-4-1 14:55:44

肯定选台北啊....商圈和企业的品牌的地位根本无法比

williamchung7 · 发表于 2020-4-3 08:38:54

大安區敦南安和公辦都更案核定

本基金會協助寶紘建設規劃公辦都更捐贈都更基金首例

寶紘「敦南安和公辦都市更新案」鄰近敦化南路與信義路交叉口，交通便捷且沿街商業行為活絡，為金融商業辦公重要區域，配合國防部眷改土地開發計畫，以公辦都更引入民間資金活化利用計畫區內公私有土地，臺北市**於2017年11月同意財團法人台北市都市更新推動中心擔任實施者辦理最優投資人評選作業，最後由寶紘建設股份有限公司脫穎而出獲選為最優投資人。在去（2018）年11月申請事業及權利變換計畫報核，經過一年的審議，順利在今（2019）年11月核定公告實施。

更新後建物模擬圖

事業及權變計畫審議歷經10個月快速時程審竣
本更新單元位於大安區敦化南路二段37巷3弄以西、敦化南路二段37巷以北、敦化南路二段以東及敦化南路二段11巷以南所圍街廓內，計畫面積 1,901 ㎡，屬於敦化專用區B區。臺北市**在2017年11月10日，依據都市更新條例第5條、第6條規定，公告劃定「臺北市大安區通化段五小段416地號等13筆土地為更新地區」。

基地位置圖

臺北市**於2017年11月同意財團法人台北市都市更新推動中心擔任實施者，後於2018年4月29日進行「敦南安和公辦都更案」最優投資人評選作業，來自國內7家上市上櫃建設公司及壽險公司激烈競爭A級商辦一級戰區標的，最後由寶紘建設股份有限公司脫穎而出獲選為最優投資人，並於2018年6月6日順利完成簽約。

續由本基金會協助寶紘建設在2018年11月申請事業及權利變換計畫報核，經2019年9月20日都市更新及爭議處理審議會390次審議通過，於今（2019）年11月12日經市**核定公告實施。

整體規劃構想再造敦化綠大道新風貌
本案以「森」作為建築發想，「科技之木」於地面層頂蓋下空間設置由太陽能光電板點亮的光之樹，利用顏色顯現環境空氣品質PM2.5，且配合節慶裝飾，利用綠能與藝術的結合形成敦化南路上大樹下都市開放空間的新亮點；「都市記憶之木」規劃基地內原有老樹為更易於與市民親近之榕蔭廣場，將老樹的舊記憶轉化為城市的新綠點；「天空之木」順著攀沿而上的樹影，除了地面層的綠化及植生牆外，各樓層的露台、陽台及屋頂層上都做了豐富的綠化設計，以設計視覺延伸綠色空間，提供民眾呼吸喘息的綠地空間，期在發揮敦南之綠環境優勢，開創敦南都市景觀新局面。

公辦都更捐贈基金首例
市府以公辦都更方式整體規劃設計形塑都市空間意象，強化都市生活機能並延續商業氛圍，因市府於本案未持有市有土地，無參與分配房地，規劃本案投資人應申請依都市更新建築容積獎勵辦法規定捐贈經費予臺北市**都市更新基金，寶紘建設依以容積獎勵額度上限15%捐贈約2.62億元都市更新基金予臺北市**，該經費將引動臺北市都更永續推動經營的活力。

打造鋼骨造鑽石級綠建築
更新後規劃地上16層地下5層之鋼骨造商辦大樓，延續串聯敦化南路商業機能，以鑽石級綠建築及銀級智慧建築打造，建築外觀設計採用幾何造型的現代立面，著重於商辦建築前衛的科技感，搭配金屬帷幕外牆，利用立面分割及色彩哂茫趸êB量體感，降低對於環境的衝擊。

更新後規劃地上16層地下5層之鋼骨造商辦大樓

企業總部低樓層開放使用公益回饋加倍升級
寶紘建設將規劃為企業總部，於大廳建造數位互動藝術牆結合在地資源之藝術光雕大廳，引入人流，讓企業與民眾良性互動，另因應北市府積極打造友善托育環境方針，規劃於1、2F設置企業附設托兒中心，承諾期間(10年)將由專責廠商依法營呤胀校瑏K於3F規劃公益會議室於每年提供300小時供公眾使用，並認養規劃施作相鄰平安公園及公有人行道，期盼以公益回饋提供優質舒適環境，創造屬於鄰近市民所有之城市生活場域。

更新後權利金給付貼近地主需求
本案共有3位權利變換關係人，包含國防部政治作戰局、財政部國有財產署及臺北市瑠公農田水利會，皆參與權利變換並分配更新後之權利金，寶紘建設於都市更新主管機關核定都市更新事業計畫及權利變換後約定60日內以一次給付辦理，創下核定後2個月內即給付分配更新後之權利金，並進而處理產權移轉之先例。

結語
本案事業及權利變換計畫於108年11月12日公告核定，預計111年完工，期待藉由公辦都市更新的機會，透過整體規劃及落實對區域整體發展為主的公益性考量，作為公辦都市更新的最佳典範。

計畫內容摘要
案名	擬訂臺北市大安區通化段五小段416地號等13筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案
基地位置	大安區敦化南路二段37巷3弄以西、敦化南路二段37巷以北、敦化南路二段以東及敦化南路二段11巷以南所圍街廓內
實施者	財團法人臺北市都市更新推動中心
投資人	寶紘建設股份有限公司
基地面積	1,901㎡
使用分區	敦化專用區B區(原住3、住3-2)
更新前	產權：私有55.00㎡、公有1,846.00㎡
	所有權人：私有1人、公有1人
	占有他人舊違章：0戶
	戶數：0戶	停車位：0輛
	建物面積：0㎡
更新後	用途：社會福利設施、飲食業、一般事務所
	實設建蔽率：48.83%
	實設容積率：519.63%
	獎勵容積：(都更) 3,292.75㎡(50.00%) 允建容積：9,878.25㎡
	總樓地板面積：19,750.95㎡
	構造樓層：SC，地上16層/地下5層
	停車位數：汽車：134輛、機車：93輛、裝卸車位3輛
	總戶數：19戶
實施方式	權利變換
更新費用	18.60億元
總銷金額	69.10億元
更新規劃	財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計	簡俊卿建築師事務所
不動產估價	麗業、第一太平戴維斯、泛亞

更新事業推動
2017.11.10	更新地區劃定
2018.06.06	投資人與推動中心完成簽約
2017.08.23	都市更新幹事會預審會議
2018.10.02	事業及權利變換計畫自辦公聽會
2018.11.06	事業及權利變換計畫報核
2018.12.19~01.17	公開展覽30日
2019.01.03	事業及權利變換計畫公辦公聽會
2019.08.27	事業及變換計畫案聽證會
2019.09.20	390次審議會審議通過
2019.11.12	事業及權變計畫公告核定

(本文原載於都市更新簡訊第84期)

williamchung7 · 发表于 2020-4-3 08:40:40

大安區「華票大樓」更新事業核定

本基金會協助百世多麗開發規劃推動危險建物重建
華票大樓案即一般大眾所知的「中華票券大樓」，位於信義路四段與敦化南路二段交叉口西南側，現況為1棟14層RC造建築，2012年3月經臺灣省土木技師公會鑑定為立即性危險之建築，建議應儘早拆除重建，因此，透過都市更新進行重建，在2016年10月申請事業計畫報核後，在去(2019)年12月17日核定公告實施。

公會鑑定有立即拆除重建之急迫性
華票大樓在1978年完工，歷經30年的使用，因樓板凹陷，在2011年12月由臺灣省土木技師公會鑑定，經公會2012年3月鑑定結果，華票大樓屬有立即性危險之建築，有拆除重建的必要性。因此，華票大樓現即停止使用，並於外牆做部分防護網，以維護周邊區域行人安全，自行劃定更新單元也在2012年11月核准公告。

更新前建物現況

更新後建物模擬圖

結合金融、商辦、旅館強化敦南特專區商業機能
華票大樓都更案基地面積1,089㎡，屬於敦化南北路特定專用區(A區)，實施者百世多麗投資開發公司於2016年10月在本基金會與陳克聚建築師事務所規劃團隊協助下申請事業計畫報核，採協議合建方式辦理。

考量本案位於敦化南路金融商圈，為強化商業使用紋理，更新後規劃一棟地上18層，地下6層的鋼骨造建築，並依循敦南特定專用區都市計畫精神，全棟規劃商業使用，地面層規劃作金融保險業，中低層規劃作一般旅館業，高樓層部分則規劃一般事務所，冀以延續敦化南路金融辦公街區之商業機能。

更新前現況及更新後示意圖

鋼骨造黃金級綠建築留設口袋公園與挑高型頂蓋戶外空間
除本案未來更新後全棟作商業使用外，建築規劃採黃金級綠建築設計，透過垂直線條的語彙，塑造高挑建物線條，建築量體自14層退縮，減緩建物對環境之壓迫，並於正立面採取較活潑處理，形塑現地新的建築語彙。

基地配置上，為銜接東側敦化南路與西側四維路之步行空間，特別在南側留設穿越的口袋公園，以串連東西向步行動線，西南側設置頂蓋型開放空間，增加四維路8M道路寬敞的視覺感，並規劃種植雙排高大樹形優美的喬木，創造出舒適的步行空間，使行人在步行中增加與自然的互動。

基地配置圖

結語
華票大樓因屬立即性危險之建築，需立即拆除重建，閒置十餘年，透過都市更新配合168都更專案審查，事業計畫在去（2019）年年底核定。本案更新重建後除可改善危險建築對周邊地區的公共安全隱憂外，也透過整體規劃，在街區創造可供公眾使用的開放與步行空間，也強化本案及鄰四維路乙側社區防災機能，期待未來本案完工後，為敦南金融商辦區挹注全新的商業活力。

計畫內容摘要
案名	臺北市大安區大安段一小段19地號等2筆土地都市更新事業計畫
基地位置	信義路四段、四維路、敦化南路二段、四維路101巷所圍街廓內
實施者	百世多麗投資開發股份有限公司
基地面積	1,089㎡
使用分區	敦化南北路特定專用區(A區)(原屬第三之二種住宅區、原屬第三種住宅區)
更新前	產權：私有1,089㎡
	所有權人：私有1人
	戶數：16戶
	建物面積：8,911.92㎡
更新後	用途：金融保險業、一般旅館業、一般事務所
	實設建蔽率：63.48%
	實設容積率：718.50%
	更新獎勵容積：3,499.29㎡(88.55%)
	其他容積獎勵(容積移轉)：373.42㎡(9.45%)
	允建容積：7,824.46㎡(718.50%)
	總樓地板面積：14,746.83㎡
	構造樓層： SC，地上18層/地下6層
	停車位數：汽車：95輛(不含2輛裝卸車位)，機車：65輛
	總戶數：18戶
實施方式	協議合建
都更規劃	財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計	陳克聚建築師事務所
不動產估價	揚捷不動產估價師事務所

更新事業推動
2012.11.21	更新單元劃定公告
2016.10.19	事業計畫申請重新公展
2017.04.27~2017.05.11	公開展覽
2017.05.10	公辦公聽會
2017.07.20	168專案審查會議
2018.06.29	168專案複審會議
2019.01.07	都市設計審議核定
2019.02.21	召開聽證會
2019.04.08	第370次審議會
2019.06.14	第378次審議會
2019.12.17	事業計畫核定

(本文原載於都市更新簡訊第85期)

williamchung7 · 发表于 2020-4-3 08:41:12

信義光復更新事業核定實施

本基金會協助華璞建設推動產權複雜建物重建
信義光復都市更新事業計畫案是由華固建設及璞真建設二家國內知名建設公司合組華璞建設擔任實施者推動的都市更新案，本案位於信義路四段、光復南路口西南側街廓，捷咝帕x安和站與世貿101站，交通便捷，基地南臨文昌街，向西延伸是著名的文昌家具街及通化街夜市，生活機能完整，是臺北市商業、住宅高度複合使用的地區。本案在2014年11月公告劃定更新單元，次(2015)年5月申請事業計畫報核，歷經4年審議，在去(2019)年年底事業計畫核定公告實施。

基地位置圖

更新後建物模擬圖

地下室違建攤位成為治安死角
本案基地面積4,797 ㎡，範圍內共有7棟老舊公寓，總戶數為133戶，屋齡均已超過35年，所有權人數多達182人，產權複雜，是本案在整合推動過程中的一大挑戰。但更為棘手的是鄰信義路四段的建物地下室早期增建150戶的商場攤位，原本欲作為市場使用，但因經營問題而停止營撸f置多年後，多戶商場攤位產權易手數次，以致攤位所有人產權舉證困難，也因地下室攤位長期閒置，逐漸成為堆放廢棄物、雜物的地方，甚至部分攤位被弱勢街友、毒販占用，社區發生幾次治安事件，環境衛生、公共安全、社區治安亮起紅燈，與鄰近的信義區百貨商圈、101世貿大樓形成強烈對比，電視媒體也曾對此進行幾次專題報導，但地下攤位衍生社會問題仍無法根絕，社區住戶認為唯有透過重建一途始能根本解決這些問題。

因此，陸續有建設公司協助社區進行開發整合，後由華固建設、璞真建設擔任共同出資人所成立華璞建設作為本案推動都市更新重建的實施者，使讓社區重建向前邁進一大步。

地下室攤位設施改善解決公共安全問題
華璞建設自整合初始，即著手解決地下室現況問題，針對地下室違建占用、廢棄物堆放等，投入大量資金改善設備環境，透過專人協助管理，協助占用人搬遷安置，也考量部分攤位尚有權利人居住，地下室增設汙水處理設備、電器室、燈光照明設備等，改善暫居於此的權利人的生活環境，也因增加基礎設施、專人管理後，暫時緩解社區公共安全、環境衛生的問題。

閒置多年的地下室違建攤位、基地西側舊溝渠

都更推動過程中透過專人管理地下室環境

低建蔽率設計規劃360坪綠地空間
基地屬於第三種商業區(特)(原屬第二種商業區)及第三種商業區(特)(原屬第三種住宅區)，在本基金會及簡俊卿建築師事務所規劃團隊協助下，本案在2014年11月核准公告劃定為更新單元，次(2015)年5月申請事業計畫報核，採權利變換計畫方式實施。

鑑於本案更新前建築物棟距較小，西側舊溝渠(農田水利會非事業用土地)水路穿越，因屬明渠(未地下化或加蓋)，長期難聞的氣味、蚊蟲孳生造成社區公共環境衛生的問題，因此，本案更新後採低建蔽率規劃，超過55%面積留作開放空間，特別在信義路四段、光復南路乙側規劃360坪的廣場式、帶狀式開放空間與人行步道，並規劃種植大量的大型喬木，營造開闊的尺度空間感，另也設置座椅等服務設施，於都會中營造舒適且富綠意的開放空間，以供社區居民、往來行人休憩使用。

而舊溝渠部分，將改道於地下一層並以暗渠方式規劃，透過設計加大排水量，以解決環境衛生問題，另外，於前述開放空間的西北側，也配合規劃森泉廣場，以南北向的水池規劃設計象徵舊有溝渠水道之意象。

基地開放空間圖

提供舒適步行環境建構無障礙生活環境
另外，基地西側信義路四段400巷、南側文昌街更新前均無人行空間，透過整體規劃後，將規劃留設6至8公尺人行步道，基地四周均有退縮人行步道，與現有人行道及鄰房騎樓銜接，與既有人行道順平，加上植栽綠化，建構出全街廓的舒適步行環境。自建築物外部到住宅內部，地坪亦均平順銜接，內部設置行動不便電梯，每一樓層自梯廳至住戶入口，都是順平通道；地下室也設有無障礙機車、汽車，供需要者使用，為社區營造一個完整之無障礙生活環境。

環狀人行步道留設

鋼骨造黃金級綠建築住商動線區隔
本案規劃興建2棟地上31層、地下5層之住宅、零售、辦公複合使用的建築，採鋼骨結構，以黃金級綠建築設計，同時設計耐震力達六級以上，提升未來商業使用與生活居住之舒適性與安全性。建築外觀上更注重周圍環境協調，建築造型設計配合周圍已完工之住商大樓的建築語彙及色彩。

考量更新前現況地面層商業使用及文昌家具街發展紋理，更新後規劃之2棟建築物之1、2樓均規劃一般零售業使用，3至12層規劃一般事務所使用，延續都市商業紋理，住宅與商店、商辦規劃獨立出入口，住宅入口位於信義路，商辦入口位於光復南路，住商動線分離也讓未來使用及管理上更加便利，並讓住戶保有居住的安全與隱私。

鄰近捷呦滦兴淼

williamchung7 · 发表于 2020-4-3 09:16:04

當精品與建築開始越界！愛馬仕御用建築團隊RDAI．法式經典飯店寓邸「琢豐」

當精品與建築空間的界限愈來愈瞹眛，這股襲捲全世界的輕奢風也吹到了台北。

沒有人比歐洲百年經典品牌更擅長說故事了，例如愛馬仕。每一年愛馬仕都會訂定一個主題，傳達180年來的品牌文化。煙火、自由、太陽、音樂、樹、美麗的逃逸、時間的禮物⋯⋯，從生活和環境的各面向探討價值的真諦，一再詮釋著只有經得起時間淘洗的事物，才能成為經典，昇華為永恆。因此，無怪乎這個品牌早已不是奢侈品，而成為至精至美精品文化的代言人。

Eighty Seven Park, Miami

你可以發現愛馬仕經營世界各地的旗艦店空間也一樣堅持傳奇色彩，低調而不過度夸飾地表現在地特性及優雅品味。如左岸店以積木為主題強調童真趣味；洛杉磯店則借鍳五六0年代大師手法，以白色大理石玩味光線；米蘭店就有人說，雖然才開幕卻好像一直在這裡，回應義大利人深愛自己的文化遺產；杭州店則把西湖的色彩放進店舖裡，因為杭州有深色的樹木與石頭路，讓人覺得空間和杭州悠久歷史是一體的。探索愛馬仕門市店的空間奇境，法國RDAI無疑是一個值得認識的名字。

Soho Tower, New York

這家建築設計事務所1972年創立於巴黎。1976年開始與愛馬仕品牌合作，原先主攻室內設計，2008年即開始展開建築設計領域。四十二年來，愛馬仕旗艦店一直由RDAI策劃完成。不過RDAI的作品不只於愛馬仕，歐美各地與五星級飯店、精品店也常見他們的作品，2016年更曾與龐畢度中心建築大師Renzo Piano合作紐約豪邸SOHO Tower。如今，RDAI第一件台灣作品「琢豐」來了，大陸建設于松江路南京東路雙大道交匯精華角地，成為RDAI登陸台北的亮麗伸展台，將打造全台獨創國際精品「飯店寓邸HOTEL RESIDENCE」, 一到九樓由寒舍餐旅集團旗下酒店進駐經營，十樓以上則為法式飯店寓邸，更以三十五至八十五坪精緻尺度瞄準頂尖人仕。

松江南京角地，大陸建設「琢豐」外觀示意圖

RDAI帶來法式幽默，提及他們的靈感來源聽來有些不可思議，除了從一場會面、一張圖片、一次旅行、一段文字裡見到、聽到和感受到的影響和波動外，另一大靈感則是來自夢境。他們帶著法式浪漫，說了解心中摯愛的方法無二，必須欣賞他在所有時代、所有角度、所有時段、所有光線下所展現的不同面貌。他們更示範了法式質感、透過框架的量體、退樑的設計、斜切的角度，以崗石、金屬、玻璃的材質，演繹材質的韻律，更結合比例長窗、垂直線板與堆疊的層次，創造每三層一個表情的優雅身型，在千門萬戶中，讓人一眼就可以認出「琢豐」獨特之美。