2019年株洲住房与房地产市场基本情况

星三角

2019年株洲住房与房地产市场基本情况

株洲市住房和城乡建设局



2019年以来，在市委、市**的坚强领导下，我市坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”基本定位，积极应对全国三四线城市房地产下滑大环境，审时度势采取了促销售、稳房价、监管预售资金、温暖企业、举办住博会、“温暖12条”、“双12”优惠购房等一系列措施，稳定房地产市场。全市房地产投资总量居全省第二，新建商品房销售总量居全省第四 ，商住用地与商品住房成交价保持平稳，总的来看，处于“三稳”期，即地价稳、房价稳、预期稳。

一、房地产开发投资与上年持平。市统计局企业联网直报显示，2019年，全市完成房地产开发投资402.86亿元，总量全省排第二，同比增长0.8%。从投资结构看，商品住房投资294.97亿元，同比增长0.9%，占投资额的73.22%。从区域分布看，中心城区298.28亿元，同比增长-1.3%，占投资总额的74.04%;其中云龙最快为44%；石峰区最慢为-34.5%。县域（含渌口区）104.58亿元，同比增长7.5%，占投资额的25.96%；其中醴陵最快为16.4%，茶陵最慢为-14.4%。

二、房地产供销下降。全市新建商品房网签销售643.92万㎡，同比增长-22.28%；其中，商品住房578.24万㎡，增长-21.25%。全市新建商品房新增供应698.29万㎡，增长-31.51%；其中商品住房598.32万㎡，增长-33%。

中心城区：新建商品房网签销售389.49万㎡，同比增长-24.72%;其中，商品住房345.35万㎡，增长-25.93%。新建商品房新增供应442.14万㎡，增长-34.04%;其中，商品住房361.06万㎡，增长-37.35%。   

三、商品住房成交均价稳定。全市新建商品住房（含精装房、别墅和非成套住宅，下同）全年网签均价5962元/㎡，同比增长0.64%。

中心城区：新建商品住房网签均价6864元/㎡，同比增长0.22%，其中新建普通毛坯商品住房均价6327元/㎡，同比增长5.61%。

四、外地和县域购房上升显著。根据身份证区别，中心城区新建商品住房网签销售中有41.26%为外地购房（株洲市以外），占比较上年提升2.86个百分点；有35.95%为县域所购，占比较上年提升2.58个百分点；有22.79%为中心城区所购，占比重较上年下降5.44个百分点。

五、房地产市场格局继续优化，云龙崛起。近两年，天元区销售量从占中心城区的70%下降到54%，新增供应占比不到五成，其他四区均衡布局，云龙区新增供应同比增长31.16%，占市区比重从2018年的11.8%上升为2019年的23.45%。武广片区、云龙片区具有明显的教育地产业态。

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云龙强势崛起。

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购房比例是最大的突破

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四、外地和县域购房上升显著。根据身份证区别，中心城区新建商品住房网签销售中有41.26%为外地购房（株洲市以外），占比较上年提升2.86个百分点；有35.95%为县域所购，占比较上年提升2.58个百分点；有22.79%为中心城区所购，占比重较上年下降5.44个百分点。

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这是好现象，说明株洲吸引力这几年在增强，就是要吸引外地人投资置业才能有发展。