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发表于 2020-4-14 17:10:10
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本帖最后由 SweetCastle 于 2020-4-14 17:18 编辑
晋阳里，说实话，我不是特别看好成为高逼格，还对比什么一线城市的（应该就是普通社区型商业体），你要指望他的逼格上去，硬件是没问题，水色景区一体化经营，确实题材不错，但是放眼全中国，真不缺这种别出心裁的经营环境。
我个人认为还是主要依靠软件经营。国内硬件好的地方多的很，题材也千变万化，但是软件经营好的不见得那么多了。就比方单纯的说，榆次的奥莱，硬件其实很一般，但是软件厉害（当然也和定位有关）
一个高规格的商业体，必然有足够高的销售额支持，人流量都是不见得是首要的（比如王府井、天美）。但是就目前太原的商业发展来说，我真不相信本地运营商能招商到位，这是其一，其二就是运营的水平，这个也要打个问号。
这里面就有一个鱼和熊掌的问题，我们到底是要人流量，还是要销售额。
从人流量的角度来说，晋阳里的定位，平时人绝对很稀少，不要鬼扯什么晋阳湖住的人多。茂业在市中心，下班后去商场的人终究是少数。你可以说晋阳湖有景色是一个突出点，但是交通又拒绝了中环以外的很多人。
我们可以探讨一个问题，假如下班后你去晋阳里，是什么需求理由支撑你会去，我觉得就2个选项，1、聚餐吃饭、2休闲娱乐，这两个角度，都不足以支撑大量人去那里。
我在从销售额的角度去分析，如果要低人流，高消费，必然就是大牌，提高单间产品销售区间。但是这类品牌最大的问题是，选店地址毛病一堆，要求还贼多，再加上很多商业有独占协议，很难招商这个是得承认的事实。举个不恰当的例子，就是苹果、LV开店，会去那个地方嘛？肯定不会。。除非太原不是首店，好几个店了，可以在那边开分店。
我个人感觉啊，晋阳里更多的会主打餐饮行业一类的，供游人休闲娱乐的方式更多一点。但是现在面临的问题就是，成本太高了。不知道那个地方租金多少。如果成本高，人流量上不去，铁定完蛋。餐饮行业是一个特别吃人流量的行业。在牛逼的餐厅也扛不住人少。这个又回归到第一个问题是，流量问题。
这里头还有个最多的bug，没有特别方便的方式去那个地方，必须自驾。除非什么必要，我相信大多数人不会为了吃一顿饭，专门打车过去，对于个人，这个成本一点不低。而且晚上回来，打车还是个问题。好比红灯笼什么演唱会结束简直就是惨案。。。滨河徒步游行、。
这些问题背后就引发了一个消费群体的问题。哎呀，不说了，说多了又成了论文了。。。总之就是大家可以用辩证法去看待。
总之这个问题需要全面去看待，大家不要特别高的期待，合理看待吧。有一个新兴的商业体是个好事情，但是不要把人家架的太高了 |
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