晋阳里怎么样了

故事里的小黄花

盈石操盘???

我心飞翔哦

故事里的小黄花 发表于 2020-4-17 15:00
盈石操盘???

接下来太原大悦城可能也是盈石运营？

lyq0229

人流量肯定不是问题。看定位和招商运营吧。从地理位置，建筑形态已经有自己的特点了。榆次奥莱都能吸引大量人流，而且从目前晋阳湖的人流量也可以说明。做好招商运营，肯定没有问题

SweetCastle

lyq0229 发表于 2020-4-17 16:30
人流量肯定不是问题。看定位和招商运营吧。从地理位置，建筑形态已经有自己的特点了。榆次奥莱都能吸引大量 ...

对于奥莱的定位和晋阳里，我觉得不能混为一谈

说起来奥莱，所有人都知道按个地方是淘宝、图便宜的。奥莱的土地选择一般都是周边，相对来讲，成本要低。。。而且，奥莱走的是以量取胜，价格低，但是量大。。虽然奥莱交通也不方便，但是不妨碍人为了图便宜专门去。

虽然晋阳里也挺远的，但是这个投资远高于奥莱，我真不觉得他成本低，比较担心品牌不进驻。何况最近这个疫情闹得。。。
从运营的角度来说，如果晋阳里低端了，我们会觉得浪费了题材。
高端了，又担心人流量问题。从成本控制的角度来说，如何用周末的经营利润来覆盖工作日的成本。毕竟，晚上去消费的，最多就是个餐饮行业。。。
晋阳里作为网红打卡地，我觉得没任何问题，就看如何能把热度保持下去，吸引人愿意过去。
至于说指望成为全国网红圣地，就看炒作水平吧，但是外地人去一趟真的，太麻烦。。。这个和其他大城市真不能比。

要是能把晋阳里乾坤大挪移到迎泽公园，不敢想象呀。

晋阳朝峰

SweetCastle 发表于 2020-4-17 16:55
对于奥莱的定位和晋阳里，我觉得不能混为一谈

说起来奥莱，所有人都知道按个地方是淘宝、图便宜的。奥 ...

晋阳里投资没有31亿，那个应该也是笔误，不会超过榆次奥莱的

lyq0229

SweetCastle 发表于 2020-4-17 16:55
对于奥莱的定位和晋阳里，我觉得不能混为一谈

说起来奥莱，所有人都知道按个地方是淘宝、图便宜的。奥 ...

最初的规划也就是晋阳湖的补充，定位休闲娱乐。

lyq0229

内部主要营业规模包含餐饮业、运动零售、运动体验、湖景项目、儿童娱乐设施以及文创体验等。

中轴8栋汇集项目精华业态，旨在打造领先商业形象，主要业态为老字号餐饮、运动零售、运动体验和跨界零售等；东翼16栋呈现活力氛围、主要业态为湖景餐厅、文化书咖、文创体验和特色零售等；西翼16栋定位齐聚家庭娱乐，畅想温馨舒适欢聚时刻，主要业态为儿童游乐、家庭餐饮和生活零售等。

jameywu

去看了几遍，还有最大的问题是整个冬天，湖水结冰树木凋零，晋阳湖人流量约等于零。晋阳里的建筑又基本都是玻璃立面，看起来根本没考虑采暖问题，这种开放式的街区也不适合大家冬天逛，一进一出准感冒。

jameywu

所以我怀疑晋阳里和如梦晋阳等档期一样，也是只在4-10月，开半年，休半年。

jameywu

这种情况下，就看晋阳里租金怎么定了。定低了能收回成本吗？定高了又有几个商家愿意入驻？

jameywu

另外公共交通线路必须马上进行匹配，那块儿业态应该会以餐饮和酒吧居多，但是目前只能自驾前往，开酒不喝车，导致餐饮和夜生活业态会大大受限。

jameywu

或者，晋阳里就不是为了满足本地人消费的场所，和晋阳湖剧场一样，未来是专门为外地游客所准备。游客来了，明太原县城，晋阳里，如梦晋阳，悦榕庄一条龙服务，满足游客全部需求。

jameywu

如果这样的话，这条生态链上每一环都缺一不可。需要明太原县城和晋阳里的同步开放。

龙城大地

jameywu 发表于 2020-4-18 13:09
或者，晋阳里就不是为了满足本地人消费的场所，和晋阳湖剧场一样，未来是专门为外地游客所准备。游客来了， ...

这样蛮好，外地游客来太原也就不会只去个晋祠了

汾水之滨

jameywu 发表于 2020-4-18 12:55
去看了几遍，还有最大的问题是整个冬天，湖水结冰树木凋零，晋阳湖人流量约等于零。晋阳里的建筑又基本都是 ...

冬天公园人流量直线下滑是事实，但是采暖问题你是多虑了，玻璃幕墙建筑多了去了。