晋阳里怎么样了

mff1111

晋阳朝峰 发表于 2020-4-17 17:33
晋阳里投资没有31亿，那个应该也是笔误，不会超过榆次奥莱的

2、项目概况与招标范围
2.1本项目位于太原市晋阳湖景区东鼻，环湖东路与蒙山大街交叉口西鼻，总建筑面积75437.839㎡。其中：C1建筑面积2182.28㎡，框架结构，2层、高度11.8 m；C2+C3+C4建筑面积3107.13㎡，框架结构，2层、高度11.9 m；C5+C6建筑面积1820.86㎡，框架结构，2层、高度11.75 m；C7+C8建筑面积2343.54㎡，框架结构，2层、高度11.7m；C9建筑面积1189.03㎡，框架结构，2层、高度11.9 m；C10+C11建筑面积1094.42㎡，框架结构，1层、高度7.2 m；I1+I2+I3建筑面积2537.4㎡，框架结构，2层、高度12.3 m；I4+I5建筑面积2333.74㎡，框架结构，2层、高度12.5 m；I6+I7+I8建筑面积2443.64㎡，框架结构，2层、高度12.0 m；I9+I10建筑面积1778.32㎡，框架结构，2层、高度11.25 m；O1建筑面积97.69㎡，框架结构，1层、高度5.6m；O2建筑面积130.93㎡，框架结构，1层、高度5.6 m；O3建筑面积86.33㎡，框架结构，1层、高度5.6 m；P1+P2+P3+P4建筑面积7133.18㎡，框架结构，2层、高度11.45 m；P5+P6+P7建筑面积3716.28㎡，框架结构，2层、高度11.55 m；P8+P9建筑面积4269.59㎡，框架结构，2层、高度11.4m；P10+P11建筑面积3285.77㎡，框架结构，2层、高度11.25 m；P12+P13建筑面积3959.43㎡，框架结构，2层、高度11.45m；P14+P15建筑面积3927.99㎡，框架结构，2层、高度12.0 m；P16+P17+P18+P19建筑面积4811.35㎡，框架结构，2层、高度11.4 m；地下车库建筑面积23188.939㎡，框架结构，-1层、高度5.0 m；项目总投资额约317897万元。


投资额31亿是没问题的，土地拍价就15亿多了

mff1111

jameywu 发表于 2020-4-18 12:55
去看了几遍，还有最大的问题是整个冬天，湖水结冰树木凋零，晋阳湖人流量约等于零。晋阳里的建筑又基本都是 ...

人流量约等于零是怎么推算出来的呢？

jameywu

晋阳里的建筑也全部只考虑了设计感，完全没有考虑实用性、功能性。大部分房子高度达到6-7米到其实只有一层，上面空间全部浪费。而下部空间方不方圆不圆，各种死角，面积利用率小的可怕。用来做餐饮刨除厨房吧台就只能摆三张桌子了。

jameywu

这种商业建筑注定只能入驻坪效非常高的品类，只能喜茶奈雪，小米华为，然后就是LV GUCCI了。

archaeometry

jameywu 发表于 2020-4-18 16:16
晋阳里的建筑也全部只考虑了设计感，完全没有考虑实用性、功能性。大部分房子高度达到6-7米到其实只有一层 ...

想的可真多，有总比没有好吧。整个晋阳湖没有一个商业，好不容易修好一个还各种嫌弃。

jameywu

对标的太古里地处核心地段，人流量365天都处于饱和。所以大牌也都云集，得以良性循环。而晋阳里………会有GUCCI吗？如果是优衣库美特斯邦威………

蓝莓酒香

archaeometry 发表于 2020-4-18 16:22
想的可真多，有总比没有好吧。整个晋阳湖没有一个商业，好不容易修好一个还各种嫌弃。

也对    有 总比没有强，耿在任时能排除各种阻力，把晋阳湖修起来  初具规模，确实不简单，造福后人   功德无限。不然   现在还是一片臭水池

小小远123

要我说还是耐心等待吧，等开业了再喷也不迟

archaeometry

蓝莓酒香 发表于 2020-4-18 16:27
也对    有 总比没有强，耿在任时能排除各种阻力，把晋阳湖修起来  初具规模，确实不简单，造福后人   功 ...

是啊，上来就想要太古里级别的，不现实啊。就整个太原来说，都是这样，咱先把量积累上去了再说。

jameywu

汾水之滨 发表于 2020-4-18 15:14
冬天公园人流量直线下滑是事实，但是采暖问题你是多虑了，玻璃幕墙建筑多了去了。

暖风是可以不计成本地猛吹到烫，但是必要性在哪里呢…大家去晋阳里是图滨湖风光去的，而不是图他的暖气。大冬天，晋阳湖剧场也关门了，同样的购物需求为何不去更近更大更不容易感冒的万象城。所以如果没有超大牌进驻镇场，晋阳里冬天真没开的必要。

晋阳朝峰

这个招标里至少发现一处明显错误，所以对整个文件不敢确认，里面的31亿对标榆次和太原的奥莱投资感觉这个不靠谱

possoss

刚从晋阳湖回到家，我只能说这个周日的下午，停车场都得排大长龙，假如后续开发能跟上，我认为以晋阳湖的人流量要养活一个晋阳里只怕是用餐高峰时人满为患

晋阳朝峰

possoss 发表于 2020-4-19 16:10
刚从晋阳湖回到家，我只能说这个周日的下午，停车场都得排大长龙，假如后续开发能跟上，我认为以晋阳湖的人 ...

看来的确是公交太落后了

18636704446

等那边人口密度上来就好了，太原人口还是太少啊，虹吸一下省里的人口是正事啊。

FYT5393

晋阳朝峰 发表于 2020-4-19 16:18
看来的确是公交太落后了

公交自行车也沒跟上，除了新晋祠路原有的几个点，西面北面都没有。