戴德梁行发布一季度北上广深四大城市甲级写字楼报告

凌云城建

有着国际五大行之称的戴德梁行，近日发布2020年一季度北上广深四大城市甲级写字楼报告，分析北上广深四个城市的报告，可以总结出这样几个要点：





从甲级写字楼的存量、租金水平、空置率、租户实力等多个指标来看，北京是当之无愧的中国商务第一城，目前全市租金水平最高的是北京金融街，平均租金超过700元／月，远超朝阳CBD（381.67元）、陆家嘴（341.9元）、福田CBD（261.5元）、珠江新城（206.7元）。

凌云城建

值得一说的是，北京写字楼租金仅次于金融街的是中关村，再其次才是北京CBD。和北京一样，上海商务区也呈现多中心分布趋势，租金最高的是静安核心区，354.5元／月，其次是陆家嘴（341.9）、徐家汇核心区（305.1）、竹园（271.4）、黄浦（280.4）。相比京沪深，广州甲级写字楼的供应是最少的。根据第一太平戴维斯的数据，北上广深是我国甲级写字楼存量最大的四个城市，其中上海和北京的甲级写字楼存量面积均超过1000万平方米，而深圳、广州大约只有京沪的1/2，均在500万平方米左右，但深圳的存量比广州略多。

可能有人会问既然广深写字楼存量差不多，为何深圳空置率明显更高？原因有两个，一是深圳这几年新增写字楼体量很大，深圳湾、前海大量写字楼集中上市，而广州金融城、琶洲、鱼珠等商务区的写字楼还没有到集中交付的时候。

另一个原因是产业结构，广深虽然经济总量相当，但广州的底子是商业城市，服务业占比更高一些，达到71.62%，与上海相当，低于北京。深圳的底子是工业城市，第三产业的比重低一些，只有60.9%。

大家知道，写字楼的租户主要就是服务业，广州作为一个商贸城市，写字楼的供求关系一直要比深圳更紧张一些。而且，深圳给自己的定位是科创城市，这意味着深圳必须保留相当高的二产比例（很多高新技术产业属于二产），这在客观上也限制了三产的发展空间。

当然，广州写字楼空置率低还和这座城市的营商文化有关，企业主普遍崇尚闷声赚钱，不喜欢加杠杆、玩概念、挣快钱。前两年，大量P2P企业暴雷、不少互联网公司资金链断裂，导致很多城市甲级写字楼整层搬空，但在广州，这种现象就比较少。

深圳各区的情况来看，罗湖持续出现需求外流的现象，空置率在攀升，福田比较稳，南山的需求较为强劲，但供应量也大，所以空置率也在攀升。这说明深圳商务中心区的西进，势不可挡。

zengmola

不错的数据贴

scsb

一线只有北上广了

hyu512

一线只有京沪深吧

XUltra

广州空置率惊人

LAWDEFENDER

深圳写字楼空置率最高， 而且开发商还在盲目投资建设，未来经济大环境都不看好，空置率只会不断上升。最后只会出现大量烂尾楼。

prome

现在很多二线城市写字楼空置率很吓人

Thomass620

写字楼这东西或许慢慢就淘汰了。。。

见龙

过来顶贴
高楼与写字楼，写字楼与经济发展的持续关注和讨论

sapmoc

XUltra 发表于 2020-4-30 13:59
广州空置率惊人

这是不识字了？甲级写字楼广州的空置率最低了好吧。当然一部分原因因为存量也少。

XUltra

sapmoc 发表于 2020-5-6 14:38
这是不识字了？甲级写字楼广州的空置率最低了好吧。当然一部分原因因为存量也少。

那您阅读理解问题也挺大 惊人就不能是低的惊人了吗 无语 语文是不是没学过

zengmola

Zcacbd7 发表于 2020-5-6 16:01
北京的中心商务的写字楼与地价都是非入市价格——你们还当它商务发达？  写字楼总数差：上海一截。实际与 ...

看看上面的数据(戴德梁行这是业内权威)再说话，别张嘴就来。

zengmola

北京甲级写字楼这租金最高，空置率也低，面积也大(一千万平米以上)。不错

tank2025

存量和出租总量和租户创税最高都是上海