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本帖最后由 仰望_那片蔚蓝 于 2020-5-7 09:34 编辑
一、规划范围
本次规划范围为长春市高新区飞跃路以北、繁荣路以西、飞跃东路以南、光谷大街以东地块范围,规划建设用地面积86公顷。
二、规划期限
本次规划期限为2019-2025年。
三、主要内容
1. 地块目标定位
为全面落实国家关于高质量发展的相关要求,长春高新区围绕飞跃路以北、繁荣路以西、飞跃东路以南、光谷大街以东地块开展城市更新设计,以期推进夜经济和高端服务业的高质量发展。本项目从国家目前主推的夜经济发展出发,确定本项目的设计目标为“高消费人群城央旗舰不夜城”,并将其拆解为三大子目标:“Anchor+超级旗舰集群”;“IP+中产共识圣地”;“Max+全天候活力区”。
2. 具体方案设计
(1)总体空间结构:本次城市设计构建了“三廊、五区、四心”的总体空间结构,包括经济实用的街廓尺度,适宜开发的土地利用调整,高品质街道空间体系,疏解交通压力的地上地下停车系统,多级渗透的公共空间体系等空间骨架系统。
(2)面向高净值人群消费的Anchor+超级旗舰集群空间设计:引入“旗舰+”产业发展模式,打造高端旗舰店夜经济文化生活圈,通过高端时尚文化与国际品牌结合塑造国际高端时尚文化氛围。同时,塑造“内低外高,内疏外密、硬壳柔核”的空间形态,依托城市轴线及重要视廊,构建突显城市形象的制高点,为观赏城市提供新视角。
(3)塑造极具身份认同感和文化认同感的IP+中产共识圣地:通过对中产阶级消费人群需求及消费数据的网络语义关键词分析,识别中产阶级的消费特征为:“品质、多元体验、参与感、文化及身份认同等”。为此,构建“下沉式”秀场的新绅士聚集地,增强昭示性,形成高端品牌发布中心;构建融合文化IP和功能IP的值机大厅,采用快速值机通道模式,在基地内安检完毕直达机场或车站,满足各界精英人士对于减少要素聚集成本的要求。
(4)营造7×24h永不打烊的全天候活力区和夜经济典范:围绕旗舰店步行活动带开展24小时多元活力体系的功能策划,实现7×24h永不打样的活力街区。同时,提供吃、购、玩、住、办的一站式服务,铸造中国北方的“豪布斯卡”。为规避道路分割作用,实现铺铺临街和商业价值最大化的目标,引入立体化的连廊体系和商业模式。
最终形成了首条高识别度的长春天际线,1个旗舰店夜经济文化生活圈,1个全天候活力的长春立体天街系统,1个由冬日暖廊串联的热舒适公共空间体系,4个极具身份认同感和文化认同感的时尚活力发展核。
3. 制定面向实施的城市设计导引
(1)确定地块容积率和建筑高度:以吸引力、生命力、承载力为原则,开展土地开发潜力评价,并依据评价结果,确定地块容积率和建筑高度。
(2)制定分级项目库:为保证设计成果能够切实有用并实施,依据近期、远期制定分级项目库和行动计划。并考虑城市更新的滚动开发,确定分期开发的区域。
图1:“三廊、五区、四心”的总体空间结构
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