招商外滩玺项目已经出地面，楼板价81,086元/㎡

hippo82 · 发表于 2020-7-6 09:03:44

dayangdahai 发表于 2020-7-3 18:41
楼面价8万，售价常规是楼面价的2-3倍，到时要20万呐！白金湾新外滩花园现在才10万。这可是虹口啊。。。O( ...

二三线城市可能，在上海绝对不可能，除非捂盘囤地。

mbutwboy · 发表于 2020-7-6 17:10:21

dayangdahai 发表于 2020-7-3 18:41
楼面价8万，售价常规是楼面价的2-3倍，到时要20万呐！白金湾新外滩花园现在才10万。这可是虹口啊。。。O( ...

兄弟，你这个外行话，说出来被人喷也是正常。

售价不是按照楼板价乘以倍数的，售价是楼板价+建安成本+税费+财务成本+合理利润算的，一般**现在也认可10%毛利率的。你说的倍数，只是正好在小地方，3-4千的土地成本，加上2-3千的建安成本，加上2-3千的其他成本，才是2-3倍。

bd1978 · 发表于 2020-7-6 17:12:46

不错，点赞！

古书眼 · 发表于 2020-7-6 17:30:26

bd1978 发表于 2020-7-6 17:12
不错，点赞！

官方多收了10个亿，又可以用在动迁上了，把135地块给动迁掉。

tompunk666 · 发表于 2020-8-17 14:07:05

方案出来了，而且可以看到隔壁地块规划的学校，不知道哪个学校会迁过来？长青？澄衷？继光？

古书眼 · 发表于 2020-8-17 16:17:48

tompunk666 发表于 2020-8-17 14:07
方案出来了，而且可以看到隔壁地块规划的学校，不知道哪个学校会迁过来？长青？澄衷？继光？

招商地产好像动作很快，年底上市赶不上了。

shdvg · 发表于 2020-8-17 16:29:16

tompunk666 发表于 2020-8-17 14:07
方案出来了，而且可以看到隔壁地块规划的学校，不知道哪个学校会迁过来？长青？澄衷？继光？

中皇二期的位置好像更好

tompunk666 · 发表于 2020-8-17 17:55:18

古书眼发表于 2020-8-17 16:17
招商地产好像动作很快，年底上市赶不上了。

哈哈，准备买啊？

tompunk666 · 发表于 2020-8-17 18:04:06

shdvg 发表于 2020-8-17 16:29
中皇二期的位置好像更好

规划看着有点乱，中心景观不如招商的

jdgroup · 发表于 2020-8-17 21:40:50

tompunk666 发表于 2020-8-17 14:07
方案出来了，而且可以看到隔壁地块规划的学校，不知道哪个学校会迁过来？长青？澄衷？继光？

以前的规划好像是小学+幼儿园，现在幼儿园不可能了，因为东余杭路选了以前瑞虹高级中学那块地，所以这样的话只剩下小学了，那么长青的可能性比较大

shdvg · 发表于 2020-8-17 22:06:03

jdgroup 发表于 2020-8-17 21:40
以前的规划好像是小学+幼儿园，现在幼儿园不可能了，因为东余杭路选了以前瑞虹高级中学那块地，所以这样 ...

长青搬过来的话，北外滩原来对口长青的小朋友上学怎么办呢，原本这片区域内的丹徒路小学，东余杭路小学之前已经搬掉了，未来澄中初中也会搬走，学校资源有点吃紧

古书眼 · 发表于 2020-8-18 06:53:43

tompunk666 发表于 2020-8-17 17:55
哈哈，准备买啊？

我就住附近楼盘，物业费又便宜，层高3米的，住得蛮舒服，不想折腾了。

古书眼 · 发表于 2020-8-18 06:54:34

tompunk666 发表于 2020-8-17 18:04
规划看着有点乱，中心景观不如招商的

中皇折腾这么久好像没有出地面。

shdvg · 发表于 2020-8-18 12:14:30

古书眼发表于 2020-8-18 06:54
中皇折腾这么久好像没有出地面。

工地和北横通道紧挨着，多少也会受点影响

古书眼 · 发表于 2020-8-18 13:06:40

shdvg 发表于 2020-8-18 12:14
工地和北横通道紧挨着，多少也会受点影响

是梧州路有个工作井，接下来是安国路有一个。