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[城建综合] 长江新城第四块宗地!国华人寿定向拿地,打造康养综合体

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发表于 2020-7-9 16:28:50 |
前三宗地是哪啊  有哪位大神知道吗
发表于 2020-7-9 16:44:28 |
同求先修二七~
发表于 2020-7-9 19:19:55 |
本帖最后由 楚之游侠 于 2020-7-9 19:45 编辑
载水之舟 发表于 2020-7-9 16:28
前三宗地是哪啊  有哪位大神知道吗


第一宗地是P(2019)006号地块,属于长江新城谌家矶国有土地房屋征收还建房用地。

1、由江岸区房屋征收管理办公室回购的所有居住计容建筑面积不大于20万平方米(以实测为准),回购价为13500元/平方米。

2、竞买人须承诺:该项目建设的产权调换房交付时间不晚于国有土地出让合同签订之日起36个月。

P(2019)006号地块位于江岸区孙家岗路、游湖一路、游湖二路、藤子南路围合区域(详见规划用地范围线)。该项目规划总用地面积63386平方米(其中,居住用地面积53906平方米,城市公园绿地面积9480平方米,以上面积均以实测为准);规划用地性质为居住用地、公园绿地;该项目计容建筑面积不大于21万平方米,其中还建住宅建筑面积不大于20万平方米,配套服务设施面积不小于1万平方米;容积率按照计容建筑面积与居住用地面的积比值计算(约3.89);建筑高度结合具体方案审定;建筑密度结合具体方案审定;绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行;国有建设用地使用权出让年限为住宅70年。


起始价为136500万元,起拍楼面价为5535.92元/平,没有设置最高出让价,出让方式为2019年2月28日现场挂牌。

由长江建投集团旗下武汉市城市幸福联合发展建设有限公司以溢价率15.01%竞得,楼面价7476元/平。项目名:幸福湾·星锦

幸福湾·星锦总投资约25亿元,建成后将提供约2100套房源,包含10栋高层住宅,4栋商业裙楼和1所9班幼儿园。住宅将全部按照绿色建筑标准建设。社区服务、养老设施、卫生服务、商业网点、运动设施、幼儿园等全配套服务将同步建设。

规划条件图:



规划设计条件:




供地图:


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发表于 2020-7-9 19:25:57 |
本帖最后由 楚之游侠 于 2020-7-9 19:43 编辑
载水之舟 发表于 2020-7-9 16:28
前三宗地是哪啊  有哪位大神知道吗

第二宗地是P(2019)098地块,位于长江新城武湖新港铁路以北、胜海大道以西,土地面积61058.89㎡,住宅、道路用地,容积率1.0-3.0,最大计容建筑面积154995平方米,网上挂牌,竞买保证金34900万元,起始价69800万元,起拍楼面地价4503元/平,出让最高价93410万元,最高楼面地价6026.6元/平。

地块要求:

1、地块内需建设一所6班幼儿园,幼儿园用地面积不少于2700平方米,建筑面积不少于1940平方米。建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育行政部门,开发建设单位应无条件做好配合工作。


2019年9月3日,经过现场竞配建环节后,由武汉华创国恒实业发展有限公司(武汉银泰嘉园置业)竞得,竞配建比例17%,竞得总价93410万元,楼面地价6026元/㎡。 项目名:银泰左岸湾。

银泰左岸湾项目总投资16亿元。容积率3.0,建筑密度30%,绿化率30%,总户数1605户,停车位1660个(地上160个、地下1500个)。总建筑面积202500m²,其中计容面积154995m²,共计17栋。


宗地图:




规划条件图:


规划设计条件:




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发表于 2020-7-9 19:41:35 |
本帖最后由 楚之游侠 于 2020-7-9 19:43 编辑
载水之舟 发表于 2020-7-9 16:28
前三宗地是哪啊  有哪位大神知道吗


第三宗地是P(2019)099地块,位于长江新城武湖新港铁路以北、胜海大道以西,土地面积101110.17㎡,住宅、道路用地,容积率1.0-2.8,最大计容建筑面积268833平方米,网上挂牌,竞买保证金60500万元,起始价121000万元,起拍楼面地价4500.9元/平,出让最高价162030万元,最高楼面地价6027元/平。

地块要求:

1、地块内需建设一所6班幼儿园,幼儿园用地面积不少于2700平方米,建筑面积不少于1940平方米。建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育行政部门,开发建设单位应无条件做好配合工作。


2019年9月3日,经过现场竞配建环节后,由武汉天纵新城置业竞得,竞配建比例4.5%,竞得总价162030万元,楼面地价6027元/平。项目名:天纵时代天樾(曾用项目名:天纵:南德府)


天纵时代天樾项目总投资28.84亿元,原案名为天纵·南德府。容积率2.8,建筑密度26%,绿地率30%,设计住户2022,停车位地上184个 、地下3047个 。总建筑面积为359879.04㎡,计容建筑面积为268833.57㎡,住宅建筑面积为258291.03㎡,商业3447㎡,公共服务设施建筑面积为7095.54㎡(其中包括幼儿园3660㎡)。

宗地图:




规划条件图:



规划设计条件:





小学规划条件:




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发表于 2020-7-9 20:38:02 |
903514186 发表于 2020-7-9 14:40
国华总部确定迁到武汉来了吗,为啥官网还没改过来?


确定。

这是营业执照信息:




2018年5月23日变更:


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发表于 2020-7-9 20:53:54 |
丁点儿66 发表于 2020-7-4 00:32
完全同意国华人寿应该先把汉口滨江的总部大楼给搞起来,再去外边拓展啊。省里要求加大基础设施建设力度,可 ...

国华人寿进军康养产业,对自身发展其实是有战略意义的。


参见这篇文章《国华人寿的利益平衡术:重金调银保渠道结构,悄然出手康养产业》


有望成为A股第6家保险公司的国华人寿保险股份有限公司(以下简称“国华人寿”),近日披露2019年年报,交出年度成绩单的同时,也向市场传递更多可供衡量的价值信息。

在“适度规模的财富管理,可持续增长的价值业务”两条发展主线下,2019年,国华人寿在保持银保渠道规模同时,引导机构向长期期缴业务转型,银保渠道保费收入354.55亿,同比增长8.64%,占原保费比重为94.35%。但这背后,是“水涨船高”的手续费及佣金支出,从2018年11.79亿飙升至35.43亿元,同比涨超200%。

为保证资产负债端的期限匹配以及保障型业务发展需要,近两年国华人寿已在悄然向康养产业“出手”,但既无先发之机,也无明显优势,这一次,国华人寿还能成为“黑马”吗?



银保渠道变身,产品、业务结构“短变长”

先来看数据表现。2019年,国华人寿实现22.16亿元的净利润,同比增长7.82%,连续六年盈利。

2019年,国华人寿累计实现总规模保费539.72亿元,同比下降6个百分点。其中新单保费477.28亿元,续期保费62.44亿元,同比增长37.29%;实现原保费收入375.8亿元,同比增长8.85%,业务规模相对平稳。

分渠道来看,银行保险渠道仍是国华人寿的主打方向。2019年,公司银保渠道实现原保险保费收入354.55亿元,同比增长8.64%,占原保费比重为94.35%;个险中,直销及互联网渠道、其他渠道的保费收入均有一定程度上涨。

值得关注的是,2015年至2018年,国华人寿银保渠道保费收入占原保费收入的比重分别为94.36%、92.24%、95.11%、94.53%,尽管银保业务占比仍保持在高位水平,但不变之中,却蕴含着变化。

因险企自行培育代理人耗费人力、投入大、见效慢,银保渠道曾是不少中小险企十分倚重的渠道,依托银行现成的网点,保险公司“轻装上阵”,搭配简单易销的理财型产品,可迅速做大规模。

但由于早前银保渠道业务价值率低且渠道成本高,部分险企进行转型。不同于常见的险企压缩、放弃银保渠道,转战个险,国华人寿将调整重点放在业务及产品结构上,总裁付永进也对外表示,“银保渠道依然是生命力的渠道”。

国华人寿的思路,是在保持银保渠道规模稳定增长的同时,引导机构向长期期缴业务转型,优化产品结构,推动新业务价值、高价值业务发展提升。

通过两三年的持续调整,2019年,国华人寿银保渠道全年实现期缴新单保费119.94亿元,同比增长352.8%,其中长期期缴型产品新单保费103.64亿元,同比增速超800%,优化效果显现。

“作为上市前的成绩单,经营数据还算好看”,一位寿险业内人士评价称。



规模、价值并行,国华人寿“烧钱”养渠道

难以忽视的,是同等业务体量下,国华人寿渠道费用“水涨船高”,大幅上扬。

因国华人寿展业以银保渠道为主,该渠道占费用大头,故进行粗略比较。合并利润表数据显示,2017年,国华人寿银保渠道原保费438.76亿,手续费及佣金支出约19亿;2018年,银保原保费326.87亿,费用支出约12亿;2019年,银保原保费354.55亿,费用支出35.43亿,同比大涨200.51%。

多位业内人士表示,除渠道竞争外,国华人寿手续费及佣金费用支出上涨,是进行业务结构、产品结构转型,销售长期期缴型产品所导致。

保险业内人士王立刚分析指出,国华人寿向来以银行保险及互联网渠道为主,早前主攻趸交和短期产品,手续费相对较低,2019年,加快渠道“短到长”的优化转型,长期产品首年费用高,手续费佣金支出相应增加,“尽管国华人寿并非银保系企业,但从行业情况来看,银保渠道业务质量相对较好”。

2016年及2017年,监管发布系列文件,约束银保渠道保障型产品销售。2019年8月,银保监会下发《商业银行代理保险业务管理办法》,严禁银保“小账”,要求银保保费中短期趸交产品占比不得超过20%,硬性要求更推动了险企与银行双向转型。
银保网销产品趸交转期交后,国华人寿一度面临销售压力,个别银保大省业务下滑明显,此后采取从银保见长的同业引进绩优团队,加大与主流银行对接力度的方式进行弥补。

一位寿险业内人士评价称,“国华人寿就是‘两条腿’走路,规模也想要,价值也想要。先通过适度销售短期险保证规模,再发展长期期缴优化结构”。

“前期靠销售中短存续期产品实现保费规模,再借助投资来实现盈利,最后优化结构”,王立刚持有相似观点。

2019年,国华人寿“强网销、砍电销”,中保协数据显示,国华人寿2019年互联网人身险规模保费379.8亿元,列于行业首位;寿险电销规模保费下滑71%,跌幅同样列于行业首位。目前,国华人寿定调银行保险和互联网销售渠道为主、其他多种渠道作为功能性补充的差异化经营格局。

但银保渠道同样存在瓶颈,譬如产品、服务同质化,加剧费用竞争;销售人员的专业性与积极性待加强,如何减少误导,做好双录;客户配置长期保障型产品后,一段时期内不会频繁配置同类产品所带来的困局等。

随着5G等信息技术的发展,业内也有看法,银保渠道或会催生远程顾问的模式,增加期缴复杂型寿险产品的销售,国华人寿能否把握这一机会?



长钱长投,盯上康养产业“好生意”

资金运用与管理是寿险公司核心竞争力的重要组成部分,也是盈利主要来源之一。

短钱短投,长钱长投,为配合长期期缴业务,国华人寿也在逐步物色新领域,康养产业或是其下一步动作方向。


2018年11月,国华人寿新设子公司海南国华康养有限公司,经营范围包括医疗养老服务,房地产开发销售,养老物业开发等;2019年2月,入股共青城中科旭康医疗产业投资合伙企业,经营范围包括医疗产业投资,项目投资;2019年11月,成立二级子公司成都国华旅居康养有限公司,进一步外延业务触角。以上3家企业,恰覆盖养老社区所需的房地产、物业服务、医疗、养老服务等关键要素。

一位熟悉国华人寿的业内人士透露,2019年国华人寿董事长刘益谦携高管团队拜访了日本第一生命保险公司,并考察了当地的康养产业。根据国华人寿的初步计划,未来将通过自建养老社区、在中心城区收购改造康养机构等多元模式,适度进军康养产业

2019年11月,国华人寿与群业咨询顾问公司签订服务协议,后者为国华人寿康养产业项目定位及投资策略提供专业咨询服务,指导康养产业战略性布局。

一方面,发展康养产业是政策支持方向,产品方面,国华人寿积极推动年金险和养老保险发展,未来也能与康养社区进行一定的联动融合,拓宽业务;另一方面,随着业务转型,资产端和负债端要匹配,尤其是在土地储备比较稀缺的前提下,为保险资金提供合理流向,也能确保一定收益”,王立刚从业务和投资两方面剖析国华人寿进军康养的意图。

零零种种,都勾勒出国华人寿对康养产业的向往,但在布局者众多,且无先发优势的大健康大养老领域,国华人寿能否杀出重围?

一位寿险业内人士指出,相对而言,康养产业周期长、投入大、盈利回收慢,国内相应配套设计、受众观念均存在滞后,入局康养产业对险企的综合能力是一项不小的挑战,险企投资养老机构还需解决建设理念、投资策略、盈利模式以及经营风险等问题。此外,对于将要整体上市的国华人寿而言,也存在需要更多“标签”,提升市场估值的考量。

发表于 2020-7-10 12:38:36 |
楚之游侠资料真丰富! 第一块地是用作还建房吧  2.3地块我知道 天纵跟银泰拿地  去年的地王次地王  都是住宅
等于这块地才是长江新城引进的商业+住宅+康养等综合体形态
下半年招商局的长江金融城地块也要入市
发表于 2020-7-10 13:51:05 来自手机 |
载水之舟 发表于 2020-7-10 12:38
楚之游侠资料真丰富! 第一块地是用作还建房吧  2.3地块我知道 天纵跟银泰拿地  去年的地王次地王  都是住宅 ...

金茂的tod不知道能不能下半年出让地块
发表于 2020-7-10 16:11:54 |
小折快跑 发表于 2020-7-4 09:47
这个新闻被XX路今天早上发了还打上了水印

这边的水印看来要打在正中才能杜绝这些人
发表于 2020-7-10 17:46:38 来自手机 |
不错啊,武汉有2家人寿公司了?那个合众人寿好像发展的不怎么样吧
发表于 2020-7-15 15:27:15 |
就是高端养老院,成本不低
发表于 2020-7-15 15:28:32 |
903514186 发表于 2020-7-9 14:40
国华总部确定迁到武汉来了吗,为啥官网还没改过来?

不可能把总部从上海搬过来,应该是把康养公司的总部放在这里
发表于 2020-7-15 15:32:18 |
枕鸽待蛋 发表于 2020-7-15 15:28
不可能把总部从上海搬过来,应该是把康养公司的总部放在这里


就是全国总部。早就搬了,2018年连续好几家公司总部迁武汉,还一度是热门新闻。

可能你之前没怎么看新闻报道吧。
发表于 2020-7-15 15:35:36 |
楚之游侠 发表于 2020-7-15 15:32
就是全国总部。早就搬了,2018年连续好几家公司总部迁武汉,还一度是热门新闻。

可能你之前没怎么看 ...

但是别个官网写了总部在上海,武汉是注册地。。。

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