重磅！330米+300米标志建筑组合，金桥城市副中心规划来了！

张思与天行者 · 发表于 2020-8-1 21:05:49

gazer825 发表于 2020-8-1 18:20
你可以搜一下前段时间张江集成电路产业园开园相关的新闻，有13号线北延线位示意图，沿张东路-唐陆公路-新 ...

就不能修一条从张江到金桥的短线？奇葩的走位严重影响13号线运力

player04 · 发表于 2020-8-1 21:14:06

darrenczr 发表于 2020-7-31 19:20
简直就是胡闹嘛。
300万方的办公体量，一个地铁上盖都没有；330米的地标写字楼，走到最近的地铁站台儿庄路 ...

你这话虽然不是完全没道理，但听着实在太贱了，就跟美国人说“现在世界尖端产业饱和了，高科技让美国搞搞就够了，你们china作为后来者就不要发展了，老老实实当个第三世界国家做做低端代工就可以了”一样，是不是。

上海需要多一些精品商办楼去自由竞争，优胜劣汰，逼得每个板块去好好运营，像徐家汇一样去不断更新迭代，而不是靠着先发仗着稀缺躺在功劳簿上不好好弄。

colory · 发表于 2020-8-1 23:35:59

shdvg 发表于 2020-7-31 18:12
是的，金桥核心区这次规划后的天际高度和建筑组合超越前滩了不过总体建筑规模还是前滩大一点，毕竟 ...

没有。前滩总面积300万但很大一部分是住宅，纯商办只有180.金桥这个商办200多万

shdvg · 发表于 2020-8-1 23:59:25

本帖最后由 shdvg 于 2020-8-2 00:01 编辑

colory 发表于 2020-8-1 23:35
没有。前滩总面积300万但很大一部分是住宅，纯商办只有180.金桥这个商办200多万

嗯，我说的是两个区域总体建筑规模。单比较商务的话，金桥副中心的数据是多少？只看到规划总建筑量290万平左右

不过想必，总量肯定挺大，毕竟这么多楼宇摆在那里

colory · 发表于 2020-8-2 00:05:56

shdvg 发表于 2020-8-1 23:59
嗯，我说的是两个区域总体建筑规模。单比较商务的话，金桥副中心的数据是多少？只看到规划总建筑量290 ...

查了下，200万左右，199.01万平方米

colory · 发表于 2020-8-2 00:09:09

shdvg 发表于 2020-8-1 23:59
嗯，我说的是两个区域总体建筑规模。单比较商务的话，金桥副中心的数据是多少？只看到规划总建筑量290 ...

而且金桥副中心核心区周边建成的商办规模应该也在百万以上了。

shdvg · 发表于 2020-8-2 00:22:57

colory 发表于 2020-8-2 00:05
查了下，200万左右，199.01万平方米

这规模厉害

Debee · 发表于 2020-8-2 08:52:29

相比之下张江副中心和集电港的规划弱爆了，感觉像是为了完成任务，随便平凑一下

darrenczr · 发表于 2020-8-3 10:44:54

本帖最后由 darrenczr 于 2020-8-3 10:50 编辑

player04 发表于 2020-8-1 21:14
你这话虽然不是完全没道理，但听着实在太贱了，就跟美国人说“现在世界尖端产业饱和了，高科技让美国搞搞 ...

没看懂你反对点在哪。
就算金桥有钱，也不可能拿出1000多亿自有资金开发这么高密度的商务区，还是得找银行贷款。
以金桥的财力和资源，盖几座100-200的精品写字楼就够满足周围生产型企业的办公需求了，也不用加杠杆。
财政+信贷总量就那么多，金桥这边硬堆个CBD，其他地区发展或多或少都受限，现在上海连地铁修的都慢了，自然没那么多钱不断更新迭代了。
资金应该配置到资源更好的区域，而不是在资源一般的区域盖租不出去的写字楼，这不是资源错配嘛。
至于你说的什么自由竞争，金桥起码8年后盖好，到时候上海都十几个副中心了，有的是自由竞争。

markelov320 · 发表于 2020-8-4 16:31:26

player04 发表于 2020-8-1 21:14
你这话虽然不是完全没道理，但听着实在太贱了，就跟美国人说“现在世界尖端产业饱和了，高科技让美国搞搞 ...

金桥说实话，北部靠近张杨路那边还是有些商业气氛，开发区那边完全就是工业园区的样子，全是禹州的住商混合老楼，一点商业都搞不起来
没有地铁上盖是很硬伤

player04 · 发表于 2020-8-4 16:37:46

darrenczr 发表于 2020-8-3 10:44
没看懂你反对点在哪。
就算金桥有钱，也不可能拿出1000多亿自有资金开发这么高密度的商务区，还是得找 ...

你继续酸吧，凭什么别的地方可以建高楼，金桥不能建？金桥的资源怎么不好了，要不然为啥十几年前规划那么大产业在那？

不知道你的逻辑是啥，建CBD对建地铁有半毛钱影响吗？事实上你放眼去看看国内的城市，地铁的里程数和商办楼的体量几乎是成正比的。按你的说法，那些没建啥高楼的小城市，就有钱建地铁了？

colory · 发表于 2020-8-4 16:50:03

darrenczr 发表于 2020-8-3 10:44
没看懂你反对点在哪。
就算金桥有钱，也不可能拿出1000多亿自有资金开发这么高密度的商务区，还是得找 ...

金桥无论区位、本身产业基础升级都完全配得上这200万方的商办。本身就是个成熟的开发区

player04 · 发表于 2020-8-4 16:56:42

darrenczr 发表于 2020-8-3 10:44
没看懂你反对点在哪。
就算金桥有钱，也不可能拿出1000多亿自有资金开发这么高密度的商务区，还是得找 ...

你怕是对金桥完全没认知吧，金桥一年的总产值过2500亿了（2017年2600亿），超过徐汇整个区一年的总产值（2019年2111亿）。说“不可能拿出1000多亿自有资金”之前，能不能先去翻翻数据再来瞎bb。凭啥徐汇滨江可以零产业基础建高楼，金桥就不能建？册那，这么高产值的产业区，会出现需求不够？盖这么几栋楼就租不出去了？这个真不用你瞎担心...

ahhh · 发表于 2020-8-4 18:17:13

规模很大，

gazer825 · 发表于 2020-8-5 00:08:04

笑死个人，还说金桥区位优势不好？金桥是浦东北部中心，是浦东将影响力辐射崇明和未来的横沙岛新城的抓手。地铁6/9/12/13/14/20/21/26/崇明线。汽车产业是上海的1/3，华为无线大本营，浦东就指望中环几个地区实现经济倍增呢。这样的地区竟然想建个CBD还被人说？