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楼主: LAWDEFENDER

[综合数据] 中国主要城市甲级写字楼数据(存量/空置率/租金/不断更新

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 楼主| 发表于 2021-2-3 15:05:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 LAWDEFENDER 于 2021-2-3 15:14 编辑

http://www.guandian.cn/article/20210107/253095.html


第一太平戴维斯:2020年深圳房地产市场回顾与展望

1月7日,第一太平戴维斯2021年深圳媒体见面会在前海弘毅大厦举行,发布《2020年深圳房地产市场回顾与展望》报告。弘毅大厦运营总经理赵军,第一太平戴维斯华南区董事长林木雄,第一太平戴维斯华南区商业楼宇部主管、高级董事黎青山,第一太平戴维斯华南区大湾区项目及开发顾问部高级董事袁嘉隆以及第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇出席活动,与众多深圳主流媒体一同回顾2020年深圳房地产市场的发展,共同探讨未来的机遇及挑战。

2020年第四季度,全市合计迎来约18.0万平方米的新增甲级写字楼面积。总体而言,疫情对2020年市场存量扩张影响有限,全年录得14个项目交付,合计逾百万平方米,令总存量同比扩容13.8%至830.6万平方米

全年新增供应共计逾百万平方米,加之疫情带来的负面影响,全市空置率同比上升2.9个百分点,至27.9%。


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目前深圳甲级写字楼空置率:27.9%, 属于供过于求状态。
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 楼主| 发表于 2021-2-3 15:06:27 | 显示全部楼层
厦门甲级写字楼市场升温 存量增至133.5万平


http://www.funxun.com房讯网2021-1-22 11:32:29

[提要]戴德梁行发布了2020年厦门市场报告。该份报告显示,去年厦门“大招商,招大商”工作的相继落地,带动甲级写字楼需求回暖,空置率持续下降。
  日前,戴德梁行发布了2020年厦门市场报告。该份报告显示,去年厦门“大招商,招大商”工作的相继落地,带动甲级写字楼需求回暖,空置率持续下降。戴德梁行福建区域总经理、高级董事潘育敏女士认为,伴随着“岛内大提升,岛外大发展”工作的进一步提速,厦门商办市场将迎来更好的发展机遇。



  2020年,位于两岸金融中心片区的宝龙国际中心及海西金谷广场T1先后入市,提供了近6.9万平方米的优质甲级办公空间,全市甲级写字楼存量增至近133.5万平方米。去年第三季度,甲级写字楼吸纳量近8万平方米,全年吸纳量近14万平方米,为2013年以来的最高值。

  至2020年年末,厦门甲级写字楼平均租金为每月每平方米100.2元,湖滨南路、湖滨北路仍是厦门最贵的商务区,平均租金约为每月每平方米113.7元。两岸金融中心商务区、湖滨南路及湖滨北路商务区已经形成厦门商办市场核心区域,吸纳量领跑全市商务区。新经济产业内的互联网企业、影视制造企业等聚集,助力岛外商务区成型及完善。
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 楼主| 发表于 2021-2-3 15:11:30 | 显示全部楼层
https://www.xxsb.com/content/2021-01/06/content_133331.html

信息时报讯(记者 罗莎琳)日前,第一太平戴维斯发布报告,预计广州甲级写字楼2021年迎来供应高峰,两年年均供应总量将逾百万平方米,市场将步入供过于求阶段。

2021年第一季度,全市预计迎来27.9万平方米新增供应,新项目分别位于珠江新城、天河北及琶洲。未来,随着琶洲、国际金融城等区域大量新增供应的相继入市,项目去化压力逐步增加,全市空置率料将继续呈上升趋势。同时,由于项目间竞争的显著加剧,叠加市场即将迎来供过于求状况,全市租金水平预计持续下跌。在大湾区发展整体高速发展支持下,广州写字楼投资市场有望持续吸引具有资本战略运作及市场布局需求的海内外投资者,其市场问询、项目考察及交易活动将于2021年得以延续。

据悉,去年广州甲级写字楼物业市场共迎来五个新增供应入市。其中,第四季度全市仅一个项目交付,为市场带来8.5万平方米写字楼面积。截至去年末,广州甲级写字楼物业市场总存量上升至550.7万平方米。自2020年下半年以来,写字楼租赁市场活跃度持续提高,租赁问询及看楼量显著增加。但鉴于部分企业仍对办公成本支出相对谨慎,其租赁决策期仍有延长。值得一提的是,在本地经济加速复苏、互联网及信息技术产业蓬勃发展的支持下,源自TMT行业租户租赁需求保持活跃,并成为本年需求增长的重要支撑。全年,金融行业租赁需求韧性较高,每季度皆录得大面积租赁成交。

去年全年,全市空置率持续呈上升趋势。截至年末,广州写字楼市场空置率环比上升1.1个百分点、同比上升3.8个百分点,至8.7%。整体而言,全市租赁需求受疫情冲击显著,全市净吸纳量仅录得47434平方米,为过去十年年均水平的13.2%。第四季度全市净吸纳量为16499平方米,为过去五年季度平均水平的16.1%。受此影响,业主对其资产租金收益预期显著下调,除适当降租外,亦愿提供更多软性服务(如提供更长免租期等)挽留或吸引租户,全市租金水平因此持续下跌。截至第四季度末,全市租金指数环比下跌0.9%、同比下跌4.6%,平均租金录得人民币每平方米每月166.4元。

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 楼主| 发表于 2021-2-3 15:19:16 | 显示全部楼层
上海写字楼空置率创十年新高,高供应下未来两年压力更大,市场或“以价换量”

本文来源于:华夏时报2021/01/18

据高力国际发布的研究报告,2020年上海写字楼市场总供应量118.5万平方米,空置率为22.7%,创下十年新高。

过去一年,上海写字楼市场受疫情冲击明显,空置率居高不下。据高力国际发布的研究报告,2020年上海写字楼市场总供应量118.5万平方米,空置率为22.7%,创下十年新高。《华夏时报》记者了解到,2021-2022年上海写字楼新增供应将迎来高峰,年均有超过200万平方米的新增供应量入市,将使市场空置率进一步上扬,租金也将承受较大压力,“以价换量”或将成为未来两年办公楼租赁市场的主要策略。

http://estate.caijing.com.cn/20210118/4732290.shtml
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 楼主| 发表于 2021-4-8 14:09:52 | 显示全部楼层
广州甲级写字楼首季吸纳达去年全年两倍,期货交易所进驻珠江新城


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发布时间: 04-0612:00


据戴德梁行近日发布的2021年第1季度广州房地产市场报告显示,大量新增供应刺激租赁需求,甲级写字楼市场整体成交活跃,本季度录得净吸纳量达19.6万平方米,为去年全年吸纳量的两倍之多。珠江新城迎来备受瞩目的期货交易所,金融地位进一步巩固。零售物业市场态势持续向好,全市空置率环比下降0.6个百分点至5.5%。“留穗过年”倡导刺激消费,零售业和餐饮业需求活跃。展望未来,年内甲级写字楼市场还将有超90 平方米新增供应入市,租金水平及空置率承压。优质零售物业市场整体租金有望小幅回升。广州得天独厚的“国货土壤”将推动新国货成为未来拓店亮点。


甲级写字楼供应及吸纳量井喷 首季超越去年全年


本季,广州环贸中心、寺右万科中心及铭丰广场投入使用,带来共计28.7万平方米新增供应。单季度供应量即已超过去年全年,推高全市存量至547.3万平方米。戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端表示,大量的新增供应刺激市场需求,加之去年受疫情压抑的需求在本季持续释放,市场录得多宗大面积成交,净吸纳量达19.6万平方米,为去年全年吸纳量的两倍之多。其中琶洲商务区表现更为亮眼,占全市总净吸纳量近40%。在市场新供应及经济增速放缓压力下,全市整体空置率环比上升1.2个百分点至9.3%,租金环比下降1.0%至每月每平方米178.6元。从需求端看,本季度仍然以内资企业需求为主,外资企业需求有所恢复。TMT、金融类和专业服务类行业仍为本季度甲级写字楼租赁三大需求主力。


珠江新城万科中心迎来期货交易所 金融地位再添砝码


备受瞩目的广州期货交易所落子珠江新城的寺右万科中心,为珠江新城的金融版图再添重量级成员。除金融领域外,TMT企业在珠江新城也颇为活跃,如金蝶软件在广州周大福金融中心租下3,000平方米办公面积。多个大面积租赁成交推高珠江新城净吸纳量超5万平方米,但在新供应的影响下空置率环比上升0.8个百分点至7.8%,租金则下降0.6%至每月每平方米196.5元。琶洲商务区在总部经济集聚效应的带动下,持续吸引企业进驻,如名创优品在铭丰广场租下27,000平方米办公面积。高品质的物业吸引众多TMT企业汇聚,琶洲甲级写字楼保持较低的空置水平,但新项目的入市结构性拉高了片区的空置率,本季度琶洲空置率微升0.8个百分点至11.7% ,租金则在新项目的影响下环比下探1.3%至每月每平方米143.9元。


未来展望:新增供应放量,租金水平承压


年内,广州甲级写字楼预计还将有超90万平方米新增供应入市,其中近8成来自于新兴商务区琶洲。写字楼市场下半年将迎来集中供应,短期内全市写字楼空置率料将上升,预计业主将提供更多优惠政策以便留存和吸引新客户,租金水平因此承压。然而随着广州金融和TMT行业的发展,多家头部企业相继落户广州,将有望带动甲级写字楼需求上升。


零售市场态势持续向好


本季广州迎来两个位于非核心商圈的新购物中心,分别为黄埔佳纷天地和嘉禾金铂天地,为广州市新增18.0万平方米优质零售物业,推高全市优质零售存量至451.2万平方米。得益于就地过年的倡议,春节期间零售餐饮消费较为旺盛,租户开店热情有所提高,一季度广州商业市场空置率环比下降0.6个百分点至5.5%。租金方面,受到消费信心增强和新入市项目低于整体租金水平的结构性影响,零售商业租金环比上升0.9%,同比下降2.7%至710.8元每月每平方米


“留穗过年”激发需求,零售及餐饮业趁势拓张


在留穗过春节的倡导下,广州消费市场活力充沛,零售业和餐饮业需求较为活跃。盲盒潮玩热度不减,延续扩张态势,如Top Toy在天河城和正佳广场开出两家分店。在旺盛的需求刺激下,餐饮业态也发力拓展,如特色正餐品牌新增了海底捞和胖哥俩肉蟹煲等新店;与此同时,甜点饮料类企业快速扩张,如来自香港的The Coffee Academics在K11开出广州首店;咖啡品牌M stand分别在K11和天环广场开设了店铺。同时,儿童类业态有所恢复,季内录得多家儿童培训类新店。


新国货成未来拓店亮点


广州作为“新国货之城”,在纺织服装、美妆日化、箱包皮具、珠宝首饰、食品饮料等都市消费产业基础雄厚,有得天独厚的国货土壤,诞生了完美日记、卡姿兰、例外等知名品牌。戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端介绍,近年来新国货风潮热度不减,今年更是迎来爆发契机。年轻群体对盲盒潮玩和国货新潮流青睐有加,如完美日记、Top Toy和Bosie等国货美妆、盲盒及设计师品牌,陆续获得融资,预计将是未来商业扩张的新亮点。


未来展望:非核心商圈迎来供应高峰


2021年广州共有七个项目入市,将带来73.3万平方米优质零售空间,为2015年以来的供应高峰。其中有61.2万平方米位于非核心商圈,将提升板块内的商业氛围。租金方面,全市整体租金有望小幅回升,预计位于核心商圈且运营良好的购物中心租金持续小幅增长;而非核心商圈购物中心将承受较大的租金和招商压力。
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 楼主| 发表于 2021-4-15 02:01:47 | 显示全部楼层
https://www.jiemian.com/article/5923458.html

第一太平戴维斯:深圳写字楼2021年第一季度空置率达28%
张子怡 · 2021/04/08 12:06收藏(0) 浏览 4.6w字体:宋
来源:界面新闻

第一太平戴维斯发布的《2021年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》报告显示,2021年第一季度,深圳写字楼供应步伐基本回归正轨。全市迎来6个项目入市,合计甲级写字楼面积约40.6万平方米。其中,南山区占新增供应量的74.1%。全市甲级写字楼市场总存量环比扩容4.9%,至871.2万平方米。

季内,租赁需求复苏进程未因春节假期而放缓,租赁问询量及拜访量显著上升,以价换量策略在市场上成效愈发显著,租金持续下行,刺激需求加速释放,全市净吸纳量因此打破历年的首季记录,达28.3万平方米,接近2019年第三季度29.7万平方米的历史高峰。

有鉴于此,即使在高量新增供应的背景下,全市平均空置率仅环比上升0.1个百分点,录得28.0%。

纵使以价换量已然成为多数深圳写字楼业主吸客的长期策略之一,但业主所提供优惠的灵活幅度与租户资质正相关。季内,全市租金指数仍保持下行趋势,环比微降0.5%,同比下降5.2%。全市平均租金为人民币每平方米每月184.7元。随着新兴市场发展分散,低于全市平均租金水平的项目相应增加,从而逐渐地结构性拉低全市均值。另一方面,这亦为租户提供更多元选择。

相对而言,第二季度将是2021年供应淡季,预计有3个甲级写字楼项目交付,合计可租赁面积较少,约11.5万平方米。大部分2021年新项目计划在下半年交付。

第二季度,受有限的新供应、持续下行的租金以及**的产业激励政策等因素的正面影响,加之疫情的出现一定程度上延缓市场签约节奏,预计市场上仍存有延迟需求以待释放,因此,需求料将保持增长,空置率有望维持稳定。

疫情对深圳甲级写字楼市场的负面影响已逐渐消散,但市场竞争依然激烈,全市租金将维持下行趋势,但于未来3-6个月内预计降幅有限,趋向平稳。
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 楼主| 发表于 2021-4-15 02:03:36 | 显示全部楼层
纵观2021年一季度上海商业地产市场表现,写字楼租金企稳,专业服务仍主导需求趋势显著。

  高力国际数据显示,2021年一季度,受宏观经济持续回暖及前期受抑需求释放的影响,上海写字楼市场延续了去年四季度的回暖趋势,甲级写字楼净吸纳量为21.6万平方米,为2018年四季度以来最强单季表现;新增供应16.4万平方米,市场整体空置率环比下降0.6个百分点至22%;平均有效租金为人民币7.57元/平方米/天。

  值得关注的是,上海核心区域租金环比下跌1.3个百分点,连续三个季度跌幅收窄;随着入驻率不断提高,次中心区域的写字楼租金已表现出明显企稳的迹象。

  在需求方面,专业服务、TMT行业(电信、媒体和科技行业)以及金融机构占据需求前列,三者共占净吸纳量的78%,分别为32%、24%和22%。内资企业仍是需求主力,约占75%,外资占比约为25%。

  据高力国际分析,未来五年,上海甲级写字楼市场的年均供应为130万平方米,特别是2021年和2022年,市场将年均新增超200万平方米的供应,其中30%源于核心区域,70%源于次中心区域。因此,该机构预计后期市场空置率将持续上扬。

  在大宗交易市场上,机构投资者在一季度表现相当活跃,写字楼、商务园区和零售商业均有大宗交易成交,总计成交额达到123.2亿元。该机构分析称,国内金融机构仍是市场的主要参与者,随着新冠肺炎疫情的缓解,境外投资者预计在年内有更多交易。


http://sh.xinhuanet.com/2021-04/13/c_139877422.htm
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 楼主| 发表于 2021-4-15 02:07:13 | 显示全部楼层
全球知名的房地产服务商第一太平戴维斯,于近日发布2021年第一季度北京房地产市场研究成果,深入解读北京写字楼、商业零售、住宅及大宗投资等不同细分领域在一季度的综合表现,并就2021年北京房地产市场未来走向做出展望与预判。

  2020年一季度,北京写字楼市场延续了下半年活跃度持续提升的良好态势,尤其是新兴区域凭借租金的优势完成了若干宗重要成交。

  一季度,北京甲级写字楼市场迎来三座新项目入市,供应量约为31.8万平方米,受益于活跃的市场成交,本季度净吸纳量为16.6万平方米,约为去年同期的八倍。

  北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币344.9元,平均租金指数环比、同比分别下降0.9%、4.2%。全市空置率为16.6%,环比、同比分别上涨0.8、3.3个百分点。

  2021年全年,北京写字楼市场预计将迎来超过百万平方米的供应大潮,尽管市场活跃度已明显改善,但未来很长时间全市写字楼仍将面临巨大去化压力的挑战。


https://www.163.com/dy/article/G7I7T8H8051590L9.html
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 楼主| 发表于 2021-4-15 02:08:52 | 显示全部楼层
武汉优质办公楼空置率环比下降1.3个百分点至38.6%
一季度,随着光谷泛悦城T2和王家墩富强国际这两个项目入市,据仲量联行统计,截至2021年3月末,武汉甲级和乙级项目体量共计645.6万平方米,其中甲级办公楼体量为229.9万平方米,乙级办公楼体量为415.7万平方米。

受益于疫后重振阶段的需求回暖,全市空置率环比下降1.3个百分点至38.6%。具体来看,由于甲级办公楼的样本调整以及泛悦城T2入市的强劲表现,使得甲级空置率环比下降2.2个百分点至34.8%。乙级办公楼市场本季度表现活跃,空置率环比下降1.0个百分点至40.7%。其中,光谷中心城日趋成熟,出现大面积租赁成交案例。

市场需求分化,在线教育依然活跃。一季度净吸纳量13.7万平方米,其中甲级净吸纳量5.2万平方米,乙级净吸纳量8.5万平方米。值得注意的是,在甲级净吸纳量中,新入市的光谷泛悦城T2占比约4成,而其他存量项目占6成——光谷强劲的需求与其他板块激烈的竞争形成鲜明对比。

从甲级市场新成交的行业类型看,一季度房地产行业及建筑业领跑,主要原因是部分开发商搬迁或升级至自有项目中;随着近几年更多的新增供应入市,此趋势将有望延续。专业服务业一季度表现活跃,律师事务所延续着2020年的强劲需求。市场较为关心在线教育行业的扩张情况,至少从一季度数据看,其扩张步伐并未停止,光谷继续录得大面积扩张案例。


https://new.qq.com/omn/20210413/20210413A096I000.html
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发表于 2021-4-16 15:58:03 | 显示全部楼层
Xa0047 发表于 2021-1-31 10:51
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京沪写字楼很NB?即使现在按存量看,2021年初,京沪那么大城市面积的写字楼也就比深圳多不到200WAN平。但是,在建写字楼深圳是北京3倍,上海的2.5倍!也就是说,2023-2025年前,深圳甲级写字楼面积要领先北京300万,上海200万平!你京沪有什么可吹的?在深圳面前
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 楼主| 发表于 2021-7-26 01:57:53 | 显示全部楼层
https://new.qq.com/omn/20210708/20210708A060NE00.html


第一太平戴维斯发布《2021年上半年大湾区甲级写字楼指数》

从甲级写字楼的存量来看,深圳超过香港,近900万方,位居湾区第一,肇庆最低,大约只有20万方。

  从空置率来看,东莞、珠海最高,均超过44%,广州最低,持续保持在8%左右。

深圳甲级写字楼的存量接近900万方,超越香港,居大湾区之首。

  其次是香港,存量约800万方。广州排名第三,存量不到600万方。

  存量最低的是江门和肇庆,大约只有20万方左右。

  深圳写字楼存量为何这么高?一个重要原因是深圳房价高,产业外迁压力大,为了降低营商成本,深圳需要通过大量建设写字楼,靠增加存量来平抑租金上涨。

  而且这个方法确实有效,以深圳湾为例,房价已经卖到二三十万一平,但写字楼并不贵,特别是租金,100多元每平米的写字楼大把,不到广州珠江新城的1/2。

  不过,这一招如果用力过猛,就会带来过高的空置率。深圳甲级写字楼的空置率最近几年一直保持在20%以上,远超北上广三大城市。

  当然,和东莞、珠海、佛山40%左右的空置率相比,深圳的空置率又不算太高。

  据戴德梁行最新数据,2021年第二季度,深圳甲级写字楼空置率为22.3%,是一线城市中唯一一个空置率超20%的城市。






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 楼主| 发表于 2021-8-14 15:57:08 | 显示全部楼层
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发表于 2021-9-9 17:20:02 | 显示全部楼层
https://www.163.com/dy/article/GDROLE29054277HK.html

2021年1-6月卖地收入前50城排行榜,5城超千亿。杭州揽金夺冠,地价超上海仅次于北京。杭州地价高贵,给稳房价出了一道思考题。
土地出让金超千亿的5个城市:

第1名:杭州2001亿,土地成交面积731万㎡
第2名:上海1967亿,土地成交面积1010万㎡
第3名:北京1414亿,土地成交面积408万㎡
第4名:广州1315亿,土地成交面积651万㎡
第5名:南京1233亿,土地成交面积630万㎡

排在第19名的西安,土地成交面积与杭州均为731万㎡,但卖地收入393亿,仅为杭州的1/5不到。同为新一线城市,地价差别太大了。
杭州地价高于广州、南京已习以为常,但一万个想不通的是,居然比上海地价还要贵!就是说上海降房价有可能,而杭州降房价很困难。

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 楼主| 发表于 2021-12-21 18:59:28 | 显示全部楼层
仲量联行发布的最新《全球优质办公楼租金追踪》报告显示,纽约中城的优质办公楼租金自2020年以来不断攀升,首次与香港中环并列全球最昂贵的办公楼子市场。而包括香港中环在内,中国共有8个子市场/城市挤进全球最贵办公楼TOP20。

https://gz.focus.cn/zixun/97c8bda9c78c1c0b.html



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 楼主| 发表于 2022-3-8 13:35:50 | 显示全部楼层
戴德梁行发布《大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》报告

http://www.biwuke.com/qpzysjzx/zixuninfo/55.html


大中华区21 个城市核心商圈甲级写字楼市场数据速览(2021 年)


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