理性看待行政区合并，再说一下太原晋中盆地地价房价。

jczx007

社会主义是干出来的,幸福是奋斗出来的。。

太原辖6个区、3个县、代管1个县级市

城镇化率84.88%。2019年常住人口446.19万人。

不说落后的古交市，娄烦县。

六城区之一的晋源区，即将改区的清徐，阳曲，这三个区县经济、就业环境对比晋中、吕梁的灵石介休、汾阳孝义，柳林中阳的水平，甚至不及，

晋源、清徐、古交无非就是区位近太原，行政区合并后祁太平距离太原也不能拉近吧。除了晋源北近些年拆迁带动村民致富，晋源人民该打工打工该租房租房，该种地种地。

清徐，阳曲，古交，娄烦在太原求生活的也一样很多。

当然做个省会人民心里上幸福感满满。。。。
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讨论一下地价，房价。

2020年8月19日发布山西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知本标准自2020年1月1日起执行,有效期3年。

也就是说这个征地价格执行到2023年1月1日。清徐阳曲改区或者晋中拆分不影响这个地价。


小店为模范，城区都在6万以上,盆地内平川丘陵区都在4万以上,平川丘陵区都在4万以上,最突出的是清徐，城郊区面积最小，工矿区加平川区面积最大但是价格最低才3万多，不及很多县的山区价格。
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价值为基础，物以稀为贵,供求关系决定价格。房子是商品，价格除了他自身的价值。价值大概就是开发成本：地价地段小店有1500万一亩的也有400万一亩的楼面价2000-8000，建安成本都是电梯房2000-4000都有，金融成本，销售成本，配套成本比如需代建幼儿园小学中学。剩下的就是就是供求关系了决定价格了，不会做赔本买卖并且谁也不会嫌挣的少。所以太原很多地段土拍价没变的情况下，同一区域甚至同一楼盘房价就现出涨涨跌跌，有火爆的时候月月涨价，也有当下的月月特价，看市场下菜。
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有人分析合并后楼市会火爆，价格会上涨。我认为当前经济情况下，合并后还会持续低迷折扣更多。
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先说一下房价上涨，大环境的经济持续上涨，收入增加，以及货币化棚改后巨大的需求，这些年人心对未来的看好，普遍更能接受使用金融杠杠，早些年购房能多付就多付，现在能付30%不多付一毛主要看到10年后需还款和现在比，收入增加真是九牛一毛，大部分人看过美国大空头，弄虚作假，人人买房，不能贷款的也能顺利贷款，能贷50万的操作一下也能贷100万。对未来中国经济持续的高增长，国务院经济计划都不看好。
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买房无非就是住和投资（等涨价保值或者盈利，租售比出租连银行存款都跑不赢），现在中产以上的人很少会买房做投资。中产没投资渠道的买房成为第一首选，现在中产家庭那个没三四五套房子，家庭人口越来越少。对未来人口的不看好，投资房产的也越来越少。比如石家庄人来太原，太原人去石家庄，很多家庭只有一双儿女，或者独生子女，真定居后基本会出售原房产置换，或者改善型的买一套就卖一套。只有县域人口才是真的推动需求，解决供求的刚需。外来人口无非就是每年的高校毕业生、进城务工人员。太原产业结构不行，轻工业、现代产业缺乏。工作岗位少、收入低、工作时间五险一金不正规。如果是做苦力劳动，户外作业，哪里收入不是一样。买房无非就是距离工作地点近，孩子上学近，教学质量好，至于什么医院商圈，现在的交通医疗5公里内有个二甲医院就够了，CBD那也是工作机会多，至于什么印象万象万达北美天美王府井晋阳湖迎泽龙潭动物园滨河公园，那真是除了退休人员，普通家庭一年也就逛那么三二十次，附近500有菜市场、便利店、小饭馆街心公园才是美。全国都在强省会，全国人口就这么点，至于合并后太原会增加吸引力那也是2030、2040年以后的事，只能说看好未来。价格洼地是现在大力建设的萧河新区太原起步区北格徐沟，正常发展，合并后的太原晋中盆地被吸引的人口很大部分会被吸入。像清徐，太谷、交城、祁县离太原中心区（南中环）三四十分钟车程的县域，都有不错的二甲医院，一本二本有达线率比太原都高的太谷一中二中、清徐中学、徐沟中学、交城中学祁县中学。很多的经济实惠的公立幼儿园，小学。一方水土的乡音，还有普通人收入和太原持平的各种企业，三分之一的房价，加上合并后也是省会人民的光环，谁更有吸引力呢。

durenbin

hzwzzz

介休和灵石是晋中市，不是吕梁市

guwei864

hzwzzz 发表于 2020-8-22 11:05
介休和灵石是晋中市，不是吕梁市

楼主说的是晋中和吕梁的几个县市

hzwzzz

guwei864 发表于 2020-8-22 11:23
楼主说的是晋中和吕梁的几个县市

很容易理解错，还是分开说一看就明白

北冰羊

短期内对百姓生活肯定影响不大，但对未来的城市发展影响很大，格局要大一些

vivalavidalc

晋源区主打文化旅游，本来就和其他区不一样

大黄蜂带我飞

扩展城市发展空间，对太原和山西都有很大的意义。说句不客气的话，太原是山西唯一的希望，其他城市没前途的，太原市区人口到1000万都不过分。

乐呵呵

大黄蜂带我飞 发表于 2020-8-22 14:34
扩展城市发展空间，对太原和山西都有很大的意义。说句不客气的话，太原是山西唯一的希望，其他城市没前途的 ...

那太原就得是第二个西安了——常住人口占全省26%，经济总量（GDP）占全省36%，一市独大。

大黄蜂带我飞

乐呵呵 发表于 2020-8-22 14:46
那太原就得是第二个西安了——常住人口占全省26%，经济总量（GDP）占全省36%，一市独大。

中西部只能走强省会战略，凡是中西部省份省内走平均主义路线，就是走普遍贫困路线。

乐呵呵

大黄蜂带我飞 发表于 2020-8-22 14:50
中西部只能走强省会战略，凡是中西部省份省内走平均主义路线，就是走普遍贫困路线。

这倒是，单看四川的成都、湖北的武汉、陕西的西安，加上近年来不断提升首位度的河南郑州和山东济南，可谓列强环伺，如果太原、石家庄这样的省会不强，对内没有凝聚力，对外没有吸引力，在当下的区域竞争格局中，只能坐视全省资源被外地虹吸了。

Aaron1007

乐呵呵 发表于 2020-8-22 14:56
这倒是，单看四川的成都、湖北的武汉、陕西的西安，加上近年来不断提升首位度的河南郑州和山东济南，可谓 ...

说的对，很简单的道理。强省会就像一个省的心脏，又吸血又供血，只有心脏健康强壮，才能保证分支旁路毛细血管不坏死，是一个内循环。而被外省虹吸，是失血，后果是贫血甚至死亡。

青烟绕指柔

乐呵呵 发表于 2020-8-22 14:46
那太原就得是第二个西安了——常住人口占全省26%，经济总量（GDP）占全省36%，一市独大。

百分之三十六不过分，成都和武汉都是超过百分之四十的。地铁联通起来促进旅游，好好的推进和推广山西文化的话，比现在各自为战要强。比如在A点可以买B点C点的套票等等，很多人都是看到了才觉得哦，原来有这么回事儿，来看看，假如看不到的话，谁知道你这地方有什么呀，心里根本没概念的。

jyhg123

Aaron1007 发表于 2020-8-22 15:49
说的对，很简单的道理。强省会就像一个省的心脏，又吸血又供血，只有心脏健康强壮，才能保证分支旁路毛细 ...

说到点子上了。
人们只看吸血，没有看到供血。得转变观念。

牛大

北冰羊 发表于 2020-8-22 12:21
短期内对百姓生活肯定影响不大，但对未来的城市发展影响很大，格局要大一些

支持，不求短期得利，谋敢更大更远的将来！