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楼主: 知行合一

[综合发展] 海口土拍专贴(世界500强中国华电进驻海口江东新区)

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 楼主| 发表于 2020-11-4 19:11:00 | 显示全部楼层
红城湖片区依托大英山CBD,拥有很多可以挖掘的价值IP,比如“龙脊”板块、省府所在地、新兴CBD、高楼聚集、人大附中海口学校……

更有看点的是免税购物,日月广场计划打造10.2万平免税商业中心聚集区,海南控股的全球精品海口免税城也落户该片区(D01地块)。

可以这么说,红城湖片区是海口一块宝地,六大房企争夺20.2亩迷你地,已经说明了一切。
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 楼主| 发表于 2020-11-4 19:11:35 | 显示全部楼层
当然,除了红城湖片区C20-1的区位优势,吸引多家房企竞拍的另一大因素,是近年海口的市场化商品住房建设用地太少。

来自『海居君』的监控数据显示,2018年4·13以来,海口挂牌成交城镇住宅用地3120亩。

其中,回迁/安置房1439亩、人才及安居型商品住房534亩、国际社区600亩、378亩其他(类似公务员小区)用地,剩余的不足200亩。
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 楼主| 发表于 2020-11-4 19:12:13 | 显示全部楼层
九天之后,红城湖片区还将竞拍一宗零售商业用地,起始亩单价高达800万元,将继续给板块增添高端商业配套,板块价值空前高涨。
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 楼主| 发表于 2020-11-4 19:12:44 | 显示全部楼层
随着红城湖C20-1地块土拍落槌,2020年截至目前土地招拍挂揽金突破100亿元,同比增长25.3亿元,同比涨幅达31.6%。
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 楼主| 发表于 2020-11-4 19:13:43 | 显示全部楼层
haonanhai123 发表于 2020-11-4 18:52
现在商业用地不如住宅用地值钱,别的省份怎么样不知道,海南现在是

这个包含30%商业地块,估计是开发商有想法、品质应该不错
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发表于 2020-11-4 21:27:37 | 显示全部楼层
重点是得要求他们建出高品质项目,不然又要浪费好地块。
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发表于 2020-11-4 21:29:26 | 显示全部楼层
知行合一 发表于 2020-11-4 19:13
这个包含30%商业地块,估计是开发商有想法、品质应该不错

你是说哪块地?
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发表于 2020-11-4 21:32:11 | 显示全部楼层
格力三亚湾那块地很好很好了,一线海景,不论建设120米的写字楼还是商业,都是一线海景,填补三亚没有一线海景商业综合体。三亚以后几乎不再有也不再批海边商业楼宇和土地

不过规划用地貌似商业面积不算太大,有点可惜
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发表于 2020-11-4 21:33:51 | 显示全部楼层
知行合一 发表于 2020-11-4 19:11
当然,除了红城湖片区C20-1的区位优势,吸引多家房企竞拍的另一大因素,是近年海口的市场化商品住房建设用 ...

市场化商品住宅建设用地,麻烦这些小编睁大眼睛看清楚西海岸,江东和城南一大堆荒地。土地抓在手里不出让说啥呢?要说市区住宅用地少还靠谱,市区没地就扩城区,要不旧改一条路
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 楼主| 发表于 2020-11-4 22:25:49 | 显示全部楼层

商业150米地块,靠近海航豪苑南区
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 楼主| 发表于 2020-11-7 20:36:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 知行合一 于 2020-11-7 21:07 编辑


最新项目

海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告(2020)第59号
经海口市人民ZF批准,海口市自然资源和规划局决定将海口市江东新区起步区CBD地块D03-03国有建设用地使用权挂牌出让,现就有关事项公告如下:
一、挂牌出让土地的基本情况
本次挂牌出让的宗地位于海口市江东新区起步区,土地总面积为8557平方米(12.84亩),土地用途为商务/商业混合用地(其中商务金融用地面积占比≥80%,零售商业用地面积占比≤20%),土地使用年限为40年。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染,具备动工开发必需的条件。根据该区域规划情况,海口市江东新区起步区CBD地块D03-03的规划情况详见下表:
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 楼主| 发表于 2020-11-7 20:36:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 知行合一 于 2020-11-7 21:07 编辑

高度40米


已批复的《中国(海南)自由贸易试验区海口江东新区起步区控制性详细规划》中,JDQB-D03-03地块用地性质为弹性混合用地,用地面积为8557平方米,容积率≤2.5,建筑面积为21393平方米,建筑密度≤40%,建筑限高≤40米,绿地率≥15%。现将用地性质由弹性混合用地确定为商务/商业混合用地(B2/B1),商务功能计容建筑面积比例80%、商业功能计容建筑面积比例20%,其它指标保持不变。
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 楼主| 发表于 2020-11-7 20:36:39 | 显示全部楼层
(三)竞买申请人或其关联企业须为高新科技企业。
(四)竞买申请人或其关联企业须在深圳/上海证券交易所(含主板、中小板)上市。
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 楼主| 发表于 2020-11-7 20:36:50 | 显示全部楼层
(三)本次挂牌出让的宗地主要用于开发建设科技产业总部项目。
(四)本宗地按现状出让。
(五)本次出让宗地项目建成后,建筑自持比例100%,自持部分不得对外整体或者分割销售。
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 楼主| 发表于 2020-11-7 20:39:05 | 显示全部楼层
第二块地



本次挂牌出让的宗地位于海口市美兰区海榆东线西侧,土地总面积为111108.23平方米(166.66亩),该宗地用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图,土地用途为商业/商务/供水混合用地,其中供水用地(公用设施用地)面积不得低于1.0公顷,商业商务混合用地中,零售商业用地占比80%,商务金融用地占比20%,土地出让年限为商业/商务混合用地(零售商业/商务金融混合用地)40年、供水用地(公用设施用地)50年。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染,具备动工开发必需的条件。
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