导 航
楼主: Diabolik

[城建规划] 三里屯太古里

   关闭 [复制链接]
 楼主| 发表于 2021-6-4 10:10:03 来自手机 | 显示全部楼层
加速项目调整

西区的开业对于原有的三里屯太古里而言,扩增了经营面积,这也在一定程度上让这座开业近13年的项目加速了调整步伐。

中购联购物中心发展委员会主任郭增利对北京商报记者表示,太古里西区对太古里项目来说在一定程度上是规模的放大和功能上的丰富,同时,项目整体吸引力也会得到一定的提升。

北京商报记者在太古地产提供的一份资料中看到,“关于雅秀未来的设计理念将会依据北京市**打造‘文化三里屯’的号召,以美术馆为灵感进行整体改造,改造后仍以独栋建筑呈现,同时营造与三里屯太古里南北两区的整体感,提升建筑的通透性和自然采光,增添艺术景观,形成由内到外的开放视野,优化顾客的购物体验。”

关于太古里西区的未来发展规划,太古地产对北京商报记者表示,未来的雅秀大厦运营将注重于大众生活化定位,目前的规划是提供一些能够满足大众消费又富有艺术及设计元素的时尚、餐饮和生活方式的品牌。西区与南区和北区将形成互补关系。此外,太古地产方面还表示,作为太古地产在内地落成开业的第一个发展项目,自2008年以来也一直致力于强化该地区本身的潮流时尚气息,并为其增添更丰富的零售和文化艺术体验。

西区开业前夕,太古里刚刚完成了主力店的更替。原来的苹果店移到了原橙色大厅的位置,成为亚洲最大的旗舰店,其面积扩充一倍。若伴随着西区开业,现在的苹果店将成为太古里南区和西区的中间点,将整个太古里的核心向西移动。原苹果店已经变更为拉夫劳伦的全线产品店,并引入了内地首家Ralph’s coffee,同时,丝芙兰全新数字化艺术旗舰店也在南区核心位置开业。

为了与西区连通,太古里南区进行了硬件上的调整改造。为了给二层商户引流,提升门店坪效,太古里对区域内6栋建筑进行全方位的升级改造,增加了四栋楼体之间的连桥,让南区二层形成闭环的动线。这样一来,消费者从一座独栋建筑店铺到另一栋店铺的距离将缩短,实现店铺与消费者空间的互通。

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2021-6-4 10:10:39 来自手机 | 显示全部楼层
为太古做增量

北京里屯太古里作为太古地产在内地的首个项目,在近两年的租赁和销售上有一定的下坡。根据2020年太古地产全年财报内容显示,北京三里屯太古里销售额下滑18%。在2020年中期财报中,三里屯太古里销售额下跌38%,租用率为96%。而这一现象在今年一季度有所好转,根据太古地产2021年一季度业绩报告显示,北京三里屯太古里销售额增长122.7% ,租用率100%。  

再从近四年的太古地产财报内容来看,2017年太古地产全年营收185.58亿港元,同比增长10.52%;2018年全年营收147.19亿港元,同比下跌20.69%;2019年全年营收142.22亿港元,同比下跌3.38%;2020年太古地产全年营收133.08亿港元,与2019年的142.22亿港元相比下滑6%。可见,从2017年后,太古地产的营收略显疲软。

虽然自2020年,各大商业项目受疫情影响,收入均有不同程度的降幅,同样,太古集团也将2020年业绩下滑的原因归于物业收入的下跌,但可以从财报中看出,太古地产也试图通过扩建面积来增收。

北京商报记者了解到,除了三里屯太古里的零售延伸部分太古里西区将在今年年底开业外,北京颐堤港将扩建二期项目,预期总楼面面积约39.36万平方米,扩建部分包括一座购物商场、多座办公楼和一家酒店。同时,内地第三座太古里项目上海前滩太古里计划于2021年9月开业,总建筑面积约12万平方米。

中国百货商业协会秘书长杨青松表示,与其他商业地产商对比,太古地产在中国内地的布局相对谨慎,所以通过扩建项目其实也是占领消费市场份额的一种方式。不论是上海、北京还是成都项目,太古里项目的定位和客群相对比较精准。同时,太古地产在品牌资源和运营能力方面有一定的底气,通过从自身项目上寻找增长点,是一个比较稳妥的方式。

北京工商大学经济研究所所长洪涛指出,现在商业地产属于转型期,伴随着消费市场的恢复,商业地产商通过扩大规模来引流市场变化。不过,通过扩大规模来转型的前提是需要项目具备特色和创新内容,这样才能扩大市场份额和生存发展空间。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2021-6-4 10:11:15 来自手机 | 显示全部楼层
加强商圈集合效应

三里屯太古里西区的扩建,影响最大的无疑当属三里屯商圈。北京商业经济学会常务副会长赖阳指出,从北京商业来看,三里屯太古里项目的商业溢出效应很大,周边需要有更多的商业资源来承载。虽然周边有一定的商业项目,但相应的品牌引入、环境营造等等跟太古团队具有较大差异,导致三里屯商圈的集合效应并不理想。而三里屯太古里西区的进驻,对三里屯商圈而言,将会带动一些优质的商业资源进一步植入,对整个商圈的影响有一定提升。

杨青松从反向思维分析指出,若当初太古地产不接手雅秀项目的话,三里屯太古里或将面临更强的对手,还有可能面临分流风险,所以通过自己的资源和运营能力来激活新区域,不论是对所属商圈还是自身,都是利大于弊。

对三里屯太古里单体项目而言,西区项目或能在未来与现有区域形成错位发展,赖阳指出,大众定位能让太古里西区与南北区形成差异体验,品牌层级和消费内容更加丰富和多元,这对于三里屯太古里项目来说是一个新的尝试和改变。

不过,赖阳指出,“同一水准品质的品牌和业态更容易形成商圈资源的整体共享”。他认为,三里屯太古里的可租赁面积相对有限,要长久保持吸引力,就需要形成整个商圈的资源共享和相互的人流联动,这样才会有更大的辐射力。面积的扩张意味着有更多的品牌可以供消费者选择,对运营方而言,一些原本想要引入却因为空间条件不合适的商家也可以引入。
回复

使用道具 举报

发表于 2021-6-4 11:34:27 | 显示全部楼层
希望西区招商能有惊喜
回复

使用道具 举报

发表于 2021-6-4 21:35:24 | 显示全部楼层
西区是全室内的吧
回复

使用道具 举报

发表于 2021-6-4 23:21:29 | 显示全部楼层
希望西区多多引入网红餐饮,最好都是国内首店。然后把南区不要的牌子都接过去带动南区整体升级。几个门神HM优衣库什么的赶紧走人吧,看着闹心。
回复

使用道具 举报

发表于 2021-6-8 17:38:18 | 显示全部楼层
三里屯的大树太多、太密、太丑,严重影响商业氛围。
回复

使用道具 举报

发表于 2021-6-10 18:17:50 来自手机 | 显示全部楼层
今年6月,百加得国内唯一的合作线下店Casa Bacardi,以及OG Club也将在三里屯太古里开业。Casa Bacardi位于南区四层,拥有双露台的加勒比海风情的店铺,为顾客打造“完美的度假感”。从度假的午后由一杯酒开始,到午夜在度假中狂欢。OG Club则是一家专注于HIP-HOP文化的夜店,希望与Casa Bacardi共同营造出“太古里不打烊”的夜生活氛围。
回复

使用道具 举报

发表于 2021-6-10 18:41:55 | 显示全部楼层
今年6月,百加得国内唯一的合作线下店Casa Bacardi,以及OG Club也将在三里屯太古里开业。Casa Bacardi位于南区四层,拥有双露台的加勒比海风情的店铺,为顾客打造“完美的度假感”。从度假的午后由一杯酒开始,到午夜在度假中狂欢。OG Club则是一家专注于HIP-HOP文化的夜店,希望与Casa Bacardi共同营造出“太古里不打烊”的夜生活氛围。
回复

使用道具 举报

发表于 2021-6-10 19:29:46 来自手机 | 显示全部楼层
acxzhangyuefeng 发表于 2021-6-4 23:21
希望西区多多引入网红餐饮,最好都是国内首店。然后把南区不要的牌子都接过去带动南区整体升级。几个门神HM ...

优衣库也RHRJ了吗
回复

使用道具 举报

发表于 2021-6-10 19:47:32 | 显示全部楼层
人生如戏000 发表于 2021-6-10 18:41
今年6月,百加得国内唯一的合作线下店Casa Bacardi,以及OG Club也将在三里屯太古里开业。Casa Bacardi位于 ...

工体重建开始后,无数无处安放的青春,又有地儿了?
回复

使用道具 举报

发表于 2021-6-17 13:09:57 | 显示全部楼层
项目虽好,但是工体北路实在太破了,很掉价。
回复

使用道具 举报

发表于 2021-6-17 16:46:21 来自手机 | 显示全部楼层
周边破红砖楼,还有通盈中心旁那个粉色大板楼,什么时候改造??改造
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2021-6-24 18:18:52 来自手机 | 显示全部楼层

「视频」复兴大道100号
https://v.douyin.com/eXvtqnP/
人民日报客户端领取免费门票



今晚,这堂“特殊的课”,喊你来听!

歌声分享记忆
旋律铭刻历史
今晚,北京三里屯通盈中心
复兴大道100号
一节特别的“党史课”
请你来参加

人民日报新媒体
联合湖南电台、芒果TV
特别策划
“百炼成钢路”音乐党史课
把属于中国共产D的百年风华
和波澜壮阔唱给你听

百年风华,青春中国
复兴大道100号
今晚不见不散!

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2021-6-24 19:51:22 来自手机 | 显示全部楼层
“复兴大道100号”

一栋红色建筑
在三里屯现身

复兴大道100号,开馆!

由人民日报新媒体打造的
创意体验馆
让参观者一起阅读
属于每个中国人的
百年故事



时光长廊

正式进入展馆
来到一条时光长廊
缓缓滚动的屏幕
记载着中国共产D
百年的奋斗历程
也是属于每个中国人
最独特的百年记忆



初心纪念馆

来到“初心纪念馆”
这里是前辈们写下的誓言
让我们感受到百年前的那份纯粹



峥嵘岁月

细雾上映出红船的景象
带我们回到了那一段峥嵘岁月
枪声与炮火
是先烈们毫不退缩、艰苦奋斗的见证



岁月回忆室

走进“岁月回忆室”
窑洞里的场景
一下把游客们拉到了
那段生活艰苦
但却充满希望的回忆里



奋斗一厂

一进入“奋斗一厂”
耳边就响起“咱们工人有力量”的音乐
感受着那时候
人们努力奋斗的饱满热情
  


富民大街

“富民大街”那些熟悉的场景
是童年的幸福
是人们用勤劳与勇气
写下的全新篇章



追梦新时代

搭乘上这辆复兴号高铁
从兴业路站到复兴路站
感受着中国的发展蓬勃
见证着前辈们用拼搏和汗水
创造的“中国奇迹”



逐梦太空

跟着“祝融号”
一起登上火星
跟着神舟
一起去往空间站
共同感受令人骄傲的中国航天力量
我们的征途是星辰大海!



誓言有声

来到出口处
一起重温入党誓词
与百年风华合影留念

最后在墙上留下
一句祝福 一个诺言
“青春中国有我,
青春朝阳有我!”

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|

GMT+8, 2024-3-29 06:59 , Processed in 0.083107 second(s), 2 queries , Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表