从南昌存量土地看未来南昌各板块发展方向

ioriwx

1.高新区
高新区存量土地主要集中在瑶湖东岸，也就是麻丘镇，这个片区北部集中为工业区（洪都等），有一定住宅配套，南部以住宅为主。高新区虽然得到了南昌县的鲤鱼洲，但土地性质是耕地，只能保留其原有性质开发白鹤小镇，因为缺少土地，高新区只能需求和进贤县合作开发工业园,土地是制约高新区发展的一个重要因素。
2.九龙湖
目前，九龙湖枫生快速以东已进入了开发末期，现有项目主要集中在龙虎山大道和零星地块，接下来主要是方向枫生快速以西的地块，随着九龙湖大桥和抚洲大街延伸，这一大块地将进入开发阶段。
3.经开区
从地图上看，经开区目前开发主要集中在双港大街周边，部分地段走向成熟。经开东有较多土地，随着1号线北延这片土地将得到开发。
4.新建区
新建区最近很火，除了望城，今年欣悦湖和流湖频频拍地，长堎的工业也将逐步搬迁至新建经开区，新建有望城、欣悦湖、流湖三个板块又设了省级开发区，新建设区以后迎来报复性增长，未来可期!
5.儒乐湖
从地图上看，儒乐湖新城发展的较慢，现有项目不多，当务之急是引入地铁和配套。
6.扬子洲、蒋巷
在今年8月初，南昌市发布了 关于进一步完善赣江两岸滨江区域规划管控的若干意见，扬子洲镇24.1平方公里、蒋巷镇福银高速以西区域43.3平方公里将进行开发，开的同时，又正好解决了城北地区无住宅用地的尴尬。
7.青山湖
青山湖的可开发土地主要集中在高铁新区（罗家集）附近，这块地够大，但周边民房较多，方大特钢等企业是制约高铁东站发展的重要因素。
8.青云谱
随着江铃和洪都的搬迁，青云谱将引来3000亩优质土地，象湖隧道延伸广州路，九州高架东延，这个地方将迎来大开发。
9.西湖区
随着朝阳新城板块的开发完毕，西湖区只能寄托于老洪城商圈的拆迁改造和现有地块的合理利用，西湖区应引入优质综合体，打造南昌商业中心。
10.象湖滨江
象湖滨江目前已开发到小蓝大道附近，根据规划，象湖滨江开发到富山大道为止，剩余土地已经不多，接下来南昌县应当思考如何提高他的品质。
11.八一乡、武阳镇、银三角、向塘
根据南昌县八一乡总体规划（2017-2035），八一乡将迎来开发，但受限于耕地红线，八一乡只能在昌东大道以西部分开发，即昌南大道沿线和澄湖北大道沿线区域开发。
武阳镇主要是工业为主，附带部分住宅用地；银三角规划了大量住宅用地，受高铁站利好，这片土地将改变命运，如果地铁站能再延伸两三站，将迎来大发展；根据规划，向塘镇以物流产业为主，南昌县的一些大项目（军械库）也放在了向塘，向塘配备了大量住宅用地，向塘作为昌抚一体化的桥头堡，这一片也将成为南昌县的城区。

tujia511

经开区双港和农大一片土地存量不多了，但是经开区在皇姑路附近，曰修路附近以及规划的地铁一号线北延线周边储备了大量的的土地。未来只要地铁一号线北延批复下来，那里将是未来开发的重点。之前的洪都钢铁厂1580亩土地已经被收回了！

ioriwx

tujia511 发表于 2020-9-21 10:14
经开区双港和农大一片土地存量不多了，但是经开区在皇姑路附近，曰修路附近以及规划的地铁一号线北延线周边 ...

北延好像改了方向，经开东工厂太多了不适合居住

tujia511

ioriwx 发表于 2020-9-21 10:31
北延好像改了方向，经开东工厂太多了不适合居住

方向是改不了的，这是在上报方案里的，要改只能是国家发改委要求修改。整个地铁沿线土地储备量至少是万亩级别的，现在只等地铁批复来激活。而且这些土地开发成本非常低，几乎没有拆迁成本。明年预计经开区土拍的将要爆发式增长。

tujia511

这里将是经开区未来开发的重点，以曰修路和经开大道为主线发展。附近有两个地铁站点，南昌理工，华东大道等，大型小区目前有5个中海玫瑰园，青秀城，城泰枫华天成，新力澜湾，新城悦隽时代，可用土地在4000亩左右。这个地区最大优势就是价格低洼，可以说目前这块区域的整体价格差不多和湾里价格靠齐。这个地区是否能兴起，就要开地铁何时能获批开工。特别相对于儒乐湖的绿地来说，这里交通优势会更强，价格还更低，人气也要旺很多。

ioriwx

tujia511 发表于 2020-9-21 12:27
这里将是经开区未来开发的重点，以曰修路和经开大道为主线发展。附近有两个地铁站点，南昌理工，华东大道等 ...

经开区已经从赣江新区中回南昌了，你画的那些都是大多是工业用地，经开区现在缺少腹地，这些工厂往哪搬？这些地实际可利用开发的地方不多，可能也就是因为这个原因，地铁北延改为海棠北路了

南昌东大门

方大特钢貌似搬不动啊 高铁新区下火车看烟囱有啥意思

tujia511

ioriwx 发表于 2020-9-21 12:58
经开区已经从赣江新区中回南昌了，你画的那些都是大多是工业用地，经开区现在缺少腹地，这些工厂往哪搬？ ...

地铁线路确定后基本不可能再出现大的更改了，另外我画的地方80%是荒地也就是被收储的土地。没有大型工厂和需拆迁的，除了洪都钢铁厂（这个也早就被收储了），你用卫星图一看就知道。临空和儒乐湖大部分还是属于经开区。直管区主要是桑海和永修部分地区。经开区永远不缺土地，他缺的是大项目。自从出现了直管区后，南昌的重心就渐渐不在这边了，现在的赣江新区状况基本和兰州新区类似了。但是赣江新区是国字号的，zf 要面子的，所以未来这里还是必然是发展的热点。目前来说高新比经开区发展上优势要大，但是十年河东，十年河西。

ioriwx

tujia511 发表于 2020-9-21 14:20
地铁线路确定后基本不可能再出现大的更改了，另外我画的地方80%是荒地也就是被收储的土地。没有大型工厂 ...

高新区土地不多，经开还是很有希望追上的，谢谢指正，已修改！

红谷滩滩长

tujia511 发表于 2020-9-21 12:27
这里将是经开区未来开发的重点，以曰修路和经开大道为主线发展。附近有两个地铁站点，南昌理工，华东大道等 ...

这个地铁项目已经说了有五年了吧，好像一号线东延批下来几年了也没动工的样子，对南昌不要期望太高。

那一抹阳光

这个帖子有意思

tujia511

红谷滩滩长 发表于 2020-9-21 17:05
这个地铁项目已经说了有五年了吧，好像一号线东延批下来几年了也没动工的样子，对南昌不要期望太高。

我对南昌没什么期望,恰巧是土著，恰巧能有几套小房子要出租，日子紧无办法拉。就指着地铁开通涨了100块房租。不然无米开锅了。

clny

高新区的重心近期在环瑶湖，远期大概率也还会是，高新区的土地储备其实并不少，包括麻丘、瑶湖岛等，但一直被捂着不出让，可能是考虑到麻丘受限购影响房地产市场行情不好，所以暂时没有把地放出来，另外高新区产业强劲，财政上对卖地的依赖性相对没有那么强，猜测地铁1号线东延正式动工之后，麻丘会迎来一小波土拍潮；
东湖区除了偌大的扬子洲之外，还有青山湖西岸。铁路西货场搬迁的话也能腾出一些地；
红谷滩区除了九龙湖，红角洲西部也有一定量的土地储备，且九龙湖近期的城建主战场在九龙湖环湖、九龙湖南的VR科创城，枫西则是远期的主战场；
经开区近期主战场在蛟桥、麦园一带，远期主战场在白水湖；
象湖的住宅地至少还有二三十块，够开发好几年了，商住地出让比例更低，所以象湖是不缺地的；
新建区欣悦湖周围的地只剩最后一块商业地了，而且马上就要出让，所以欣悦湖已经定型，而流湖的定位很明显，就是做九龙湖南VR科创城的睡城。新建区未来主战场还是在石埠，包括LZ说的流湖的省级开发区应该也是指石埠的科创城，
湾里天宁西路往南一直去幸福水库还有一些地，包括与昌西大道西面，开发和可以与长堎、望城融为一片。
南昌县除了象湖，近期主战场应该还是在银三角周边，远期在向塘。蒋巷后期划入南昌市可能性大，至于八一乡，区位确实不错，但看卫星图这里的民宅密得吓人，相比于耕地红线因素，八一乡的拆迁问题才是最大的困扰。

上海家庭教育

就我们旁边 一个市开发面积就抵得上我们一个省  我们还在小打小闹 不过大规模开发的话 烂尾楼会增加

xbabc

青山湖区可开发的土地量太大了，沿着顺外路，洛阳路过去基本都是待开发的土地。时不时可见菜地，坟地。