你们对中国的住宅小区的住宅几乎很多都是完全一样你们觉得

寻找乌干达 · 发表于 2021-1-2 23:04:48

cizuno 发表于 2020-10-15 00:42
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哇你的素材真多

dabashan · 发表于 2021-1-8 11:05:42

国内的地产开发模式就一言难尽，一个个的都强调高周转，地产公司基本上都是半个金融行业，只要房子不垮，怎么省钱怎么来，比如某桂园，修的烂兮兮的也没人管，你打官司都能耗死你，房屋基本质量都不不能保证，更别说外立面的美观度。

爱国者999 · 发表于 2021-1-15 19:01:09

万科、恒大、金地、华润置地、招商蛇口、卓越、中海地产、佳兆业的楼盘还是蛮漂亮的，品质也扎实。

绿地和新城的，就只能呵呵呵呵了

赈早见琥珀主 · 发表于 2021-1-16 01:20:02

房价最主要了，绝大部分都是刚需，开发商造房子，地价都这么贵了，房子又要保持“性价比”质量造型必然糟糕。再加上买房的人很多人全部身价都压上去了，都是抱着能占一点是一点的心态乱搭乱建。
到了物业方面也一样，其实中国拒交物业费的情况很多，再一个中国的物业费普遍较低，后期维护保养更难了。

蛋黄猫 · 发表于 2021-1-19 11:17:22

肯定板楼好啊,塔楼怎么南北通透?

蓝石 · 发表于 2021-1-20 14:07:57

现在的住宅楼已经好看很多八九十年代建的才是硬伤还没发拆，一百年以后再看中国吧

自由梦幻Eric · 发表于 2021-1-25 20:08:47

土黄色的板楼太多了，品质好外立面好看的住宅楼太少了

luminousNcc · 发表于 2021-1-31 12:29:18

我寻思怎么还有人拿房产税说事啊，怎么不比比房贷利率？

Hwanghsu · 发表于 2021-2-1 00:33:48

retinex 发表于 2020-10-22 08:35
最大的问题还是太雷同了吧，缺少层次感，排布死板，造型死板，高度齐平，颜色单一，很典型的是合肥滨湖新区 ...

这种城中村……还是算了吧，低层的通风光照都……蛮麻烦的

Hwanghsu · 发表于 2021-2-1 00:45:23

普通居民的住宅，强调性价比，强调实用，也正应了开发商高周转和复制粘贴的房子……

各城市的豪宅要在设计上做区分……也只会越来越好

如果要求不搞千篇一律的楼盘，这是高估居民的消费能力了……虽然恒大一张图纸走遍天下，但是基本上来说，相比早期很多房子，这些商品房的质量、结构、户型、绿化、配套、通风、光照都大大提升了

普通住宅小区还是要先解决住得好的问题，再解决住得有档次的问题

David_Linan · 发表于 2021-2-1 15:23:24

Mike2016 发表于 2020-10-11 21:10
纽约伦敦是永久产权，中国内地则是70年产权。虽然中国内地住宅70年产权到期后可以续期，但也要根据业主喜 ...

那这些70年产权的住宅的建筑寿命一般是多少年？

Mike2016 · 发表于 2021-2-1 18:01:04

David_Linan 发表于 2021-2-1 15:23
那这些70年产权的住宅的建筑寿命一般是多少年？

一般40~60年，高品质的可超过100年

paulee · 发表于 2021-2-1 22:35:28

本帖最后由 paulee 于 2021-2-1 23:02 编辑

高楼迷的朋友大家好！

台湾的住宅大部分都是永久权、也就是永久私有权，所以都更常常扩日废时，也因为大部分土地都是私有地，所以台湾建商兴建的坪数不会像大陆那样整个区域的重划，也因为台湾的人口及土地有限，所以建商也较不会多栋式的造镇模式，而是10~20楼1~4栋占多数，建商也是慢慢爬起来不可能像大陆有国家级公司帮助！

简单说台湾平原盆地只有30%其他都是山林、平原盆地也有很多部分是养殖、农耕、工业、生态保护区，所以住商混合已成常态、加上菲律宾与欧亚板块交界处，地震台风平凡，建筑成本造就无法建造太高的房子、光一栋101就要18亿美元天价！

接着看图片吧~台湾也有分旧年代与新兴年代！
下图台中80~90年代兴建的区域，除了双子星大楼式商办、其他都是住宅大楼。可以看到这时期的建筑跟你们这边年代较久的建筑是类似的颜色及定版设计！

接着是2000年后的新星重划，基本上就是豪宅区，随着时间的演进，越来越多建商寻找外国建筑师设计，所以立面也相对特殊一些~但也不乏有模仿的古典设计，好像跟上一辈打拼为了住城堡的心态有关XD

黑色及旁边白边相间有H标志是商办，其他都是住宅大楼

近五年的设计更偏多元，如果不说可能大家都不知道哪栋是住宅？哪栋是商办？只有右边两栋 ( 最高像纽约世贸及花纹 )是商办+一座商场，其他都是住宅。

当然，虽然是新兴重划区，但还是少不了古典设计，也很好奇大陆这边的古典有什么样的设计，台湾这边还真不少这种新建住宅硬要古典设计！

另外也有非新兴重划区，但因为邻近美术馆、展览馆、捷运、车站等区域而安插许多新建住宅大楼。

例如台中的美术馆，这也是台湾常见的景致( 多数透天厝+旧住宅大楼+新建豪宅) 尤其台湾人很喜欢买透天后自动加盖铁皮屋，这只是便宜心态加上执法不严办造就的杂乱景观，这也是台湾楼迷所诟病，要跟的上新兴国家这个陋习能改变绝对差很多！

伊东豊雄设计的豪宅大楼

安插在旧住宅区的新豪宅-新加坡WAHO设计，有将新加坡的绿墙风格引进来。

以上是以台湾地区的台中为例，基本上台湾是住宅大楼称起天际线并不为过，多数商办都是小楼~会建的高很多都在新兴重划区里，台湾比起大陆的CBD规模真的很瞄小，但台湾地区住商混合的模式反而让住宅设计上有更多的巧思呈现。

另外台湾还是很多以工厂、科技厂房的形式在工业科学园区运作，只是金融层面上法规实在太保护投资者以致无法形成大陆那样的CBD。

paulee · 发表于 2021-2-1 22:48:06

再分享一些案例！期待大陆朋友可以互相交流~

台湾新建的住宅还是会有雷的，像某些建设就偏爱版楼及土楼样貌，原因无他省钱好建好卖！

不过还是将好的方面分享给大家参考，因为总是要往好的方向学习不是吗？这就是时间的累积~ 小地分享高雄的一些设计

京成King Park，虽然是古典Art Deco，但他巧妙结合东方竹笋的概念，这不就是新的创意与模式吗？

宏舜HH大楼，这设计就是简单明亮的设计，而且看来清爽有型

接着推荐这案给大陆版楼参考，你看如果大楼能如调色盘呈现，不是更能活泼有趣而不死板 ( 京城美术世界 )

最后这座有一段时间，但它的设计在古典中也算有创意的，以蛋黄为概念XD ( 京城巨诞 )

以上也期待大陆朋友将你们这边好看的案例分享过来，大家互求进步会更好！

jzlw007007 · 发表于 2021-2-1 23:25:09

感觉刚刚迈入发达门槛这个指标是公认的

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