【杭】建设纪实——龙湖滨康天街 | 221m | 48F | 主楼出地

vincentfanger · 发表于 2022-7-31 09:36:56

这里建天街，也是对滨江天街的冲击，等于内耗。现在商业地产行情不乐观，所以慢点也可以理解。只能说，没赶上好时候

wck701 · 发表于 2022-7-31 16:56:24

vincentfanger 发表于 2022-7-31 09:36
这里建天街，也是对滨江天街的冲击，等于内耗。现在商业地产行情不乐观，所以慢点也可以理解。只能说，没赶 ...

那也总好过被滨江银泰抢份额

wlmnzf · 发表于 2022-8-1 08:54:11

vincentfanger 发表于 2022-7-31 09:36
这里建天街，也是对滨江天街的冲击，等于内耗。现在商业地产行情不乐观，所以慢点也可以理解。只能说，没赶 ...

龙湖说两个天街会做差异化运营，不知道具体怎么操作，不过滨康这个小天街，对周边人来说可太方便了

冷笑002 · 发表于 2022-8-1 10:27:26

vincentfanger 发表于 2022-7-31 09:36
这里建天街，也是对滨江天街的冲击，等于内耗。现在商业地产行情不乐观，所以慢点也可以理解。只能说，没赶 ...

这里就是十字路口的全家在对面再开一家全家的商业逻辑，这个位置相当于把滨康路—金城路一条东西线以南所有地方的人气商气吃的死死的，连同滨江天街一起，把滨江银泰给包了饺子。

滨江一号 · 发表于 2022-8-1 11:13:10

冷笑002 发表于 2022-8-1 10:27
这里就是十字路口的全家在对面再开一家全家的商业逻辑，这个位置相当于把滨康路—金城路一条东西线以南 ...

滨康天街以后吊打滨江银泰是一定的，不是说天街有多少好，是银泰太不给力了，四个馆至少目前看是不连通的，虽然离地铁也很近但不是TOD，外面刮风下雨寒冬酷暑谁还会去银泰，肯定去天街啊双地铁TOD，加上银泰的纯商场面积也就7.6万方太小，运营也跟不上

vincentfanger · 发表于 2022-8-1 11:26:56

wck701 发表于 2022-7-31 16:56
那也总好过被滨江银泰抢份额

滨江银泰太垃圾了。现在滨江商业综合体也慢慢过剩，以后还会被世纪城抢生意。所以建起来也是很被动的。200多米的高楼也不太可能纯粹做酒店和写字楼，一般现在的套路都是找准下家哎，然后定向开发。否则建完再招商真的挺难

aidenq · 发表于 2022-8-1 12:52:53

vincentfanger 发表于 2022-8-1 11:26
滨江银泰太垃圾了。现在滨江商业综合体也慢慢过剩，以后还会被世纪城抢生意。所以建起来也是很被动的。20 ...

把银泰想象成底商就可以了XD
除了滨康天街，马上还会迎来金帝的兴议综合体的竞争。

nick89910 · 发表于 2022-8-1 14:59:22

滨康天街就这点商业面积能对滨江天街冲击啥啊也就和银泰抢抢生意罢了

wck701 · 发表于 2022-8-1 18:06:35

滨江一号发表于 2022-8-1 11:13
滨康天街以后吊打滨江银泰是一定的，不是说天街有多少好，是银泰太不给力了，四个馆至少目前看是不连通的 ...

我去过银泰商业面积不算小不止7.6w 几个馆有连通 d馆地下通道联通还没开

aidenq · 发表于 2022-8-1 18:20:09

wck701 发表于 2022-8-1 18:06
我去过银泰商业面积不算小不止7.6w 几个馆有连通 d馆地下通道联通还没开

滨江银泰只有地下通道，有天桥连接的话会好一点。另外，其实滨江银泰网红餐饮还是招了不少的，只是下限也很低，什么都能塞进去。。

滨江一号 · 发表于 2022-8-1 19:01:44

aidenq 发表于 2022-8-1 12:52
把银泰想象成底商就可以了XD
除了滨康天街，马上还会迎来金帝的兴议综合体的竞争。

兴议综合体主要影响奥体印象城，跟滨康天街应该影响不大

ALCC · 发表于 2022-8-3 17:26:35

滨江一号发表于 2022-8-1 11:13
滨康天街以后吊打滨江银泰是一定的，不是说天街有多少好，是银泰太不给力了，四个馆至少目前看是不连通的 ...

去过一次滨江银泰太垃圾了本来就不大还分几个区 - - ，基本上不会去第二次了

wlmnzf · 发表于 2022-8-4 08:54:28

ALCC 发表于 2022-8-3 17:26
去过一次滨江银泰太垃圾了本来就不大还分几个区 - - ，基本上不会去第二次了

一般也就是周边几个小区，懒得跑远，就去去

文苑路西159 · 发表于 2022-8-4 10:10:10

滨江银泰不至于这么差吧，硬件也还过得去，在银泰里算好了

滨康天街的竞争压力，其实不只来自于滨江天街和滨江银泰，它离萧山人民广场也很近，万象汇不差的，旁边还有马上开业的众银汇、众安广场。另外从滨康天街到人民广场的路中间，还有一个加州阳光，虽然加州阳光比较差

buickcxw · 发表于 2022-8-4 10:26:32

本帖最后由 buickcxw 于 2022-8-4 10:29 编辑

滨江一号发表于 2022-8-1 11:13
滨康天街以后吊打滨江银泰是一定的，不是说天街有多少好，是银泰太不给力了，四个馆至少目前看是不连通的 ...

以后没有直达地铁站的综合体，都会完完。除了附近居民，真的不愿意多走几步。

今后城市的空间尺度度量是以地铁站为原点。