[土拍市场]准地王来袭！头道街纯住宅地块挂牌价20000元/平米！

亢龙有悔

         武汉房管局把土地市场管得太死了.
         现在全城都是两万或出点头的价格了. 内环应该上十万八万每平, 二环就应该上五万每平, 让那些有钱人去买他们喜欢的房子, 不要管. 开发商要牛, 卖30万每平也可以.
         但当局应该确保, 武汉这个城市仍然有大量的, 两万每平, 一万多, 几千块的房子存在. 刚需去三环外, 确保品质, 价格合理, 普通人买得起就行了.

spirit_moon

z0724 发表于 2020-10-22 13:43
这种纯住宅地块完全可以捆绑一个中心城区的纯商服地块一起卖，既避免了中心城区出现写字楼和住宅混搭的情况 ...

大家都懂，就是不操作

wkf6680

希望能来一个还未进驻武汉的大牌开发商。比如龙光，星河湾，滨江集团。

aaesdies

星河湾传说看过古田二路的地，

Archerone

亢龙有悔 发表于 2020-10-22 18:40
武汉房管局把土地市场管得太死了.
         现在全城都是两万或出点头的价格了. 内环应该上十万 ...

这是什么逻辑，这哪是房管局能决定的，武汉超过4万的房子都卖的慢，包含绿地黄浦湾、伟鹏万科·御玺滨江等，都是消费水平决定的，武汉天地就是武汉房价的天花板了。绝大部分购买力能承受的价格就是1-2万5之间，开发商想卖高也卖不出去啊。今年楼市行情下行，很多市中心3万左右的楼盘卖得都不好。

武球王

不可能每一块地都有写字楼，将住宅和写字楼分开也好

西城壕

Archerone 发表于 2020-10-22 20:28
这是什么逻辑，这哪是房管局能决定的，武汉超过4万的房子都卖的慢，包含绿地黄浦湾、伟鹏万科·御玺滨江 ...

有钱人也不少，但是有钱人也不傻

楼盘品质对不起价格，自然不好卖

493626417

Archerone 发表于 2020-10-22 20:28
这是什么逻辑，这哪是房管局能决定的，武汉超过4万的房子都卖的慢，包含绿地黄浦湾、伟鹏万科·御玺滨江 ...

有一说一，二七的房子超过4w但是卖的都还可以

117229192

aini89757 发表于 2020-10-22 17:30
华发，绿城，万科之前都是不到2万的地价。5万是正常操作。

感觉中国人做生意 最求利润率还是蛮大的
想想各行各业 利润大概占售价的50%

bestkaka

117229192 发表于 2020-10-23 11:50
感觉中国人做生意 最求利润率还是蛮大的
想想各行各业 利润大概占售价的50%

不夸张的说，利润率达到50%的行业全部都是暴利行业，马克思说有100%的利润资本家就会铤而走险，50%那就是犯法的边缘。

2万的地价卖5万的房价，利润率就超过50%可不是这样的算法。成本结构中除了地价的2万，不管建安成本，税费成本这些，光融资成本一年10%不一定打得住你知道嘛，不然你以为房地产企业都拼了老命的追求高周转是为了啥？

上市公司的报表都是公开的，你可以去看看，别说净利率，就是毛利率超过50%的也是屈指可数，说回你认为的暴利房地产行业，19年万科净利率10.57%，碧桂园19年净利率12.59%，恒大净利率7%。

bestkaka

117229192 发表于 2020-10-23 11:50
感觉中国人做生意 最求利润率还是蛮大的
想想各行各业 利润大概占售价的50%

再补个华为最新的：10月23日，华为发布2020年三季度经营业绩。2020年前三季度，该公司实现销售收入6713亿元人民币，同比增长9.9%，净利润率8.0%。

bgsbays9

宗地图中市级文物是什么？
地块距离市级文物这么近，施工时可要做好工程监测。
希望还是仁恒、绿城之类的操刀，融创也行，其他开发商还是算了，就算公建外观也有做的好的和做的一般的。

aini89757

117229192 发表于 2020-10-23 11:50
感觉中国人做生意 最求利润率还是蛮大的
想想各行各业 利润大概占售价的50%

只说一个，门店服装的成本是3折卖出，还能不亏小赚。

dingjiashi

bgsbays9 发表于 2020-10-23 13:13
宗地图中市级文物是什么？
地块距离市级文物这么近，施工时可要做好工程监测。
希望还是仁恒、绿城之类的 ...

这就是：清真寺

rungim

Archerone 发表于 2020-10-22 20:28
这是什么逻辑，这哪是房管局能决定的，武汉超过4万的房子都卖的慢，包含绿地黄浦湾、伟鹏万科·御玺滨江 ...

不是贵的卖不好，是楼盘不咋地还卖死贵的太多。一大堆所谓的豪宅容积率5以上。你要是有钱你也不会买。