桐梓坡棚改的那块地，又快要废掉了吧？

GetInvolved

你算错了，容积率算出来的是计容建筑面积，不是总建筑面积，大部分城市（长沙应该也包含在内）地下部分是不计算容积率的

bobatchangsha

xorazm 发表于 2020-11-3 07:34
高层住宅以后的价值会远远低于以前单位配套的赫鲁晓夫楼，尤其是加装电梯后的老破小，单一个容积率就完爆， ...

大部分低容积率房子，包括很多所谓独栋和联排，作为自住产品居住舒适性很差，作为投资产品毫无流动性。而很多水泥森林，以北辰和梅溪湖为代表，居住舒适性非常好，谁住谁知道。

tangdou8

你给一栋250的楼算15w方的计容面积？那得多粗壮一个250？佳兆业级别的250吧，更何况还可以做点顶部结构顶到250
做个参考吧，五矿249+164两栋楼总建筑面积才19w方，地上13.1w，地下5.7w，这个数据直接可以移过来用，一栋249的超高办公加一栋164的公寓，剩下的面积还可以搞一个~12w方的商场吧，10w方的商场讲句实话足够了，搞那么大填都填不满

bobatchangsha

shenzhutd 发表于 2020-11-3 10:14
瞎扯淡，看看买低密低容积率的群体和买高容积率的所群体分别是什么人就知道了，市中心核心区体制内单位高 ...

买了别墅的绝大多数还有高容积率大平层。别墅空着生活在大平层，太常见了。

1Ee0

tangdou8 发表于 2020-11-3 10:30
你给一栋250的楼算15w方的计容面积？那得多粗壮一个250？佳兆业级别的250吧，更何况还可以做点顶部结构顶到 ...

250-的楼9、10w差不多了，金茂318才13w

bobatchangsha

shenzhutd 发表于 2020-11-3 10:14
瞎扯淡，看看买低密低容积率的群体和买高容积率的所群体分别是什么人就知道了，市中心核心区体制内单位高 ...

近段时间吵得沸沸扬扬，同升湖78栋别墅无人认领。网民大呼有黑幕，说一定都是贪官的别墅不敢要。其实这都是不懂。哪有那么多黑幕？别墅空着10年20年太常见了。买它的人当然都是有钱的。很多人都忘了自己还有这个物业，联系不上。

长沙梅溪湖

这块地我也没觉得多好，周边环境那么差

xorazm

1Ee0 发表于 2020-11-3 08:31
宁可真是把长沙的棚户当成魔都的旧里了。。。。。。

赫鲁晓夫楼可不是棚户区，省委的宿舍都是住的这种单位楼，基本都是内部流转

MAZEX

高看了，这块地位置就那样吧

xorazm

右边是赫鲁晓夫楼，左边是小高层和高层，保利开始超高层，最远的中建是长沙206米的最高住宅，这南湖一片以后不会有超高住宅，看着比那些新区舒服多了

xczz

25万方计容的商业部分，有可能是8万方主塔写字楼，5万方公寓，12万方商业；按计容面积通常占总建面七成计算，商业部分已可以号称19万方集中式大商业了（如果地下挖四层，完全有可能做成20万方以上的集中商业，算上最下面两三层停车场的话）

蛤蟆背

没有大托机场影响下限高250，如果明年最迟后年还不搬，这里的机场限高可以查一下，印象中不超过150，

1Ee0

蛤蟆背 发表于 2020-11-3 21:50
没有大托机场影响下限高250，如果明年最迟后年还不搬，这里的机场限高可以查一下，印象中不超过150，

滨江能建到325，这才多远就限高150，也太离谱了吧

独钓寒江雪2018

xczz 发表于 2020-11-3 20:56
25万方计容的商业部分，有可能是8万方主塔写字楼，5万方公寓，12万方商业；按计容面积通常占总建面七成计算 ...

所说极是

kaoxang

这块地，只等隧道和地铁开通，绝佳位置