满怀期待，展望武汉SKP

Luc_M

扶仙僧 发表于 2020-11-25 21:45
衡阳珠晖酃湖万达广场 l还号称继上海五角场万达广场、成都金牛万达广场、长沙开福万达广场、武汉汉街万达 ...

所以你想表达什么？？？

XxveinxX

光谷科学岛 发表于 2020-11-26 15:33
最不应该担心招商的就是skp，毕竟是中华第一高奢品牌，帝都第一，除了沪蓉等少数城市，其它城市它都有做 ...

可是他现在在建的两个都不好招商啊，成都那个位置再加Ifs太古里的影响，怎么看招商都很难，昆明也是，直接开在刚开的恒隆对面，昆明目前的市场还没法做到双核运营啊，最后也就是只能从恒隆抢品牌…倒不是说它不能招商厉害，而是说它可能就是想转型成万象城那种弹性定位。

guanggaozhanwu

就期待官宣吧

lizhuowh

哈哈，可惜现在国人标榜的四大牌奢侈品场子必须要有最少两个啊，要不然就算别的牌来的再多，都不认为你们家厉害呢。。。。的确挺好奇的，因为我们这里的地头蛇在奢侈品场子里面可以前五个的，勇气真的大，期待12.12

天王张

bestkaka 发表于 2020-11-16 17:21
收购成熟商业地产不是按平米算单价的二手商品房交易逻辑吧？

举个最简单的例子，一个商场，一年金流 ...

贵，任何资产和现金比起来，都要打折。每年20亿的利润，收购价顶天估值100亿。

bestkaka

天王张 发表于 2020-11-27 09:52
贵，任何资产和现金比起来，都要打折。每年20亿的利润，收购价顶天估值100亿。

开玩笑吧，正现金流百亿规模的项目，只有5倍PE得抢的头破血流。

你知道这什么概念吗，这意味你只要有办法以每年20%利率及以下的财务成本搞来100亿的贷款（可以用收购的资产做抵押），现金流就是正的，这项目你0投入就可以一直玩下去。

光谷科学岛

XxveinxX 发表于 2020-11-26 15:43
可是他现在在建的两个都不好招商啊，成都那个位置再加Ifs太古里的影响，怎么看招商都很难，昆明也是，直 ...

高奢的场子其实是挤得中档商场的生意，因为高奢的场子也就一二楼是高奢，其它楼层都是中档的商品，拿上海打个比方，当高奢的场子相续投入使用，中档商场相续日子不好过了，连南京西路带几个奢侈品的中信泰富也过不下去，而几个高奢场子的正面竞争并不是想象的那么大，这是国内商业发展趋势

sunbaby

默默说 去了西安skp 牌子是很大 但是。。。但是。。没觉得很特别

sunbaby

kissmecz04 发表于 2020-11-27 14:51
西安SKP原始硬件有限，只是一个纯百货业态。
汉街SKP肯定不是这样的啦，空间都不同。

期待汉街的运营好！

dovefen

去过西安赛格和skp，赛格是大众消费水平，人挺多，skp'曲高和寡，我尼玛随便看一块表几十万，我擦。。

lizhuowh

买吧，比买车保值48万可以。。。。。拿下。。。

bestkaka

wkxtzyk 发表于 2020-11-27 16:03
汉街的硬伤，沙湖边和万达广场上面没规划酒店

汉街的酒店不就是瑞华和嘉华么？档次不够？

另外为啥不在沙湖边或者万达广场上面就是硬伤？

lizhuowh

好想武商以后的场子里面有宝格丽这样的酒店。。。。中午刚跟大佬吃饭，对于投资酒店都没有兴趣，都说战线太长了，回报太慢了。。

zhengyt1985

bestkaka 发表于 2020-11-27 11:28
开玩笑吧，正现金流百亿规模的项目，只有5倍PE得抢的头破血流。

你知道这什么概念吗，这意味你只要 ...

按cap rate不低于6%反推估值

lycxpy

还是等等武汉skp落地以及成都skp招商情况出来再来讨论吧，现在吵来吵去没有意义