北京第8座华润置地运营商业项目——西北旺万象汇 2022年9月

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acxzhangyuefeng 发表于 2021-9-6 09:08
我的天，华润真是绝了。开这么一堆万象汇就不能来个万象城或者万象天地换换口味也行啊，万象城现在都快成三 ...

也不看看这些地段，偏僻不说好多连地铁没有，也就万象汇的料……

朱爷吉祥

acxzhangyuefeng 发表于 2021-9-7 09:45
全国新开业的万象城已经没几个走纯高端路线的了，和SKP并不冲突。上海也有万象城，也是走平民路线，而且 ...

主要是来得太晚了，别说商业地产了，就算是住宅市场，来得也算晚的

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姚家园万象汇｜朝阳这个在建的8万平大购物中心进展如何？



随着北京朝阳站的建成投用，姚家园周边的道路建设可谓是大兴土木。其实不仅是路网，周边的商圈也在悄然增加。位于姚家园路与青年北路西北角就是其中之一，最早的北京姚家园LifeSpace乐都汇购物广场，当时还是Tesco在北京布局的首个项目，项目定位为国际化一站式购物中心。

不过在2020年，华润置地斥资4.97亿将其收购，并改名为万象汇。改名万象汇以后，以及随着朝阳站的建成，这个项目也在不断加速。

这个项目距北京朝阳站直线距离只有几百米，离近些年来不温不火的姚家园达美中心也是近在咫尺，只有一个路口的距离。

从项目主体结构看，该项目已经封顶，正在进行着内外部的装饰装修。

万象汇购物中心，规划四至范围：东至姚家园村，西至规划商业用地，北至规划住宅用地。项目建设用地面积18977.10平方米，总建筑面积约84897.00平方米。

其中地上建筑面积37846.00平方米，主要功能为商业和邮政局；地下建筑面积约47033.00平方米，地下功能为商业、设备用房、人防、汽车库。

看外部建筑细节，东南一侧的外立面骨架已经安装完毕，正在等待墙面和玻璃材料的安装。

通过看墙面细节，不难发现预留了一块液晶大屏幕的安装区域，未来将可以营造非常热闹的商业氛围。

另一侧墙面的保温层也已经铺好。

而建筑物内部，大量的照明拉线，也预示着正在进行着如火如荼的内部施工。

北边这一面进展更快，大量的装饰板材已经铺装到位，只待将薄膜完全揭开。

未来的姚家园万象汇将成为集购物，娱乐，亲子，健身，影视为一体的一站式商业旗舰shopping mall多功能支柱，聚合商业力量、休闲购物、精致餐饮、影音娱乐、儿童亲子，时尚生活等复合多功能商业业态，以其独特购物乐趣吸引四面八方的人流，丰富大型火车站及大型居民社区周边的娱乐生活。

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海淀西北旺万象汇｜35.3万平！大型地铁都会商业综合体封顶！



2021年9月16日，春昇建设集团有限公司北京分公司会同项目甲方，在西北旺A3项目部举办了“冠城大通 启辰中心项目（即西北旺A3项目）封顶仪式 ”。活动现场红色主x台两侧花团锦簇，高大的红色拱门、迎风招展的彩旗和高高悬挂的灯笼、条幅相互辉映，庆祝现场一派祥和。

西北旺A3项目建筑面积35.3万平方米，历经三冬三夏，终于不负众望顺利封顶。

西北旺A3地块
位于中关村科学城北区
北侧临德政路，南侧临后厂村路
东临西北旺三街，西临永丰路
紧邻地铁16号线西北旺站

项目总建筑面积约35万平方米
包括近8万平米购物中心和
14万平米总部智慧办公园区

规划为海淀区大型的地铁都会商业综合体——商业万象汇和6栋甲级写字楼，项目建成后，将完善海淀北部的商业服务设施，提升居民的生活幸福感，满足海淀北部高品质商务办公需求，打造科技人文新地标。

项目充分响应北京市绿色发展要求和海淀区打造国际化生态环境发展目标，在园区进行高星级绿色建筑（二星级和三星级）设计的同时，选择了国际影响力最大的LEED认证体系。通过绿色建筑和国际社区的双重认证，推动科学城北区实现城市高端科技创新和生态涵养同步高质量发展，填补5G城市与现有都市生活间的落差，为高精尖创新集群打造优质空间，代表了新型城市发展的高品质形态，也为海淀城市更新提供新样板。

46%的超高绿化率打造了项目环境生态优势，下凹式绿地、雨水花园、透水铺装、雨水调蓄等设计，在满足海绵城市要求的同时，结合优化景观设计，还可起到园区微气候调节的作用；
周边完善的公共交通网络和地铁的无缝衔接，使项目的绿色出行率达到80%以上；
通过搭建智慧能源系统、智慧建筑、智慧交通以及智慧集成系统等解决方案实现园区智慧化运行；
电动汽车充电桩安装比例不低于25%、再生水的利用率不低于50%、固体废弃物的资源化处理、通过不同年龄活力空间的设计提高公共健康生活质量。通过适宜技术的整合设计实现项目的“绿色、智慧、共享”理念，在“双碳战略”背景下，通过测算，项目建成后每年碳减排总量相当于种植4000立方米的树木；

“让建筑融入生态，让生态融入城市”，通过绿色生态加持，助力中关村科学城科技创新在生态的土壤上跑出加速度，实现环境、人文、科技的健康和谐发展。为既有科技城区注入新活力，引领区域经济促进商业生态环境发展，为中关村科学城国际化绿色城区建设力开新局。

区住建委介绍，为探索国际化绿色生态城区建设路径，以高端生态环境打造国际营商环境，区住建委立项进行中关村科学城国际化认证课题调研并在全区开展生态城区培训，取得多项成果和创新理念。作为课题重点落地项目，西北旺A3地块项目的成功认证，不仅为课题成果提供了有力支撑，也为今后在科学城内推进国际化生态建设起到良好的带头示范作用。

根据此前公布消息
项目预计于2022年9月竣工交付
项目建成后
将丰富海淀北部的商业配套服务
提升居民的生活幸福感
满足海淀北部高品质商务办公需求

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华润置地荣获北京国际设计周“C20中国城市更新力设计奖”



2021年9月，由北京国际设计周设计博览会、北京房地产业协会、界面共同推出的“C20中国城市更新力论坛”在京举行。

华润置地打造的西单更新场，连同工体改造复建项目、首钢园等7家单位凭借在城市更新及大设计方面的出色表现，斩获“中国城市更新力设计奖”。

C20中国城市更新力，基于联合国教科文组织17条可持续发展原则，衍发出20条城市更新关切准则。聚焦可持续发展，关注大设计引导下的品牌竞争力，以科技之力创造城市之美，用设计和创造改变产业发展格局。

西单更新场，是由华润置地打造、华润万象生活运营的城市更新新样本，是对存量市场改造的一次重要尝试，旨在探索核心城市核心商圈，存量改造的方向及可能性。

积极顺应北京城市更新趋势，西单更新场的建筑形态、业态功能、品牌引入全面升级，为行业树立了典型范例，在本次论坛上获得重点关注。

西单更新场，是华润置地响应国家号召，在北京做的第一个城市更新的项目。在规划之初，华润置地就对这片区域进行了明确的分析与定位。

作为长安街唯一一块公共性开放空间，项目具有重要历史文化价值。因此在规划时要多元化、复合化、高效化利用现有地块，在较小的用地里满足较多的功能。同时要加强文化空间与商业空间的穿插、地上空间和地下空间的连接，提供丰富的场景体验。

本着这样的原则，华润置地充分发挥央企在高质量发展要求下的带动作用，将原有3万平米低端商业减量提升为绿地与商业结合的符合功能综合体，并将原有地下四层改为2层商业与1层停车场。

同时基于TOD模式理念，地铁1号线与4号线（西单站）上盖，地铁直接接入商业空间。地上地下联动互通，形成立体交通系统项目，承担更多城市交通组织功能，促进轨道交通与城市空间一体化整合。

在这场长达6年的时间耕耘中，华润置地发扬品质实力，融入功能、空间、商业运营的多重维度。在政府“减量、增绿、提质”方针下，摸索出一套高质量发展目标下城市有机更新模式，不论城市森林再造、工程逆作法、TOD复合化功能营造，新颖的商业运营……均使得“西单模式”具有典范案例作用。全新形象的西单更新场，在延承并发扬项目经济文化特色的同时，更为城市更新领域树立了新标杆。

随着中国城镇化进程从过去的“粗放式发展”进入“精细化运营”时代，对于城市更新的要求也在不断提高和规范化。城市更新不仅是对建筑物等硬件设施进行改造，也是对各种生态环境、文化环境、产业结构、功能业态、社会心理等软环境进行延续与更新。城市更新的大潮已来，华润置地也将提炼总结西单更新场模式经验，从存量改造、商圈更新到城市活力的提升，为城市有机更新模式的应用和推广提供更多可能。

附视频攻略，小时候的西单77街爆改后华丽转身！
https://v.douyin.com/d9bauuC/

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西北旺万象汇｜购物中心+绿色智慧办公！紧邻16号线地铁站，这个大项目最新进展来了......



海淀区重点工程西北旺A3项目
（冠城大通·启辰中心）
迎来了重要进展！

日前，由冠城大通投资建设
春昇建设承建的
西北旺A3项目顺利封顶
正式进入二次结构施工的新阶段

西北旺A3项目
位于中关村科学城北区
北侧临德政路，南侧临后厂村路
东临西北旺三街，西临永丰路

项目总建筑面积约35万平方米，拟规划建设成为中关村科学城北区集大型商业西北旺万象汇及六栋甲级写字楼于一体的商业综合体。建成后，将完善海淀北部的商业服务设施，提升居民的生活幸福感，满足海淀北部高品质商务办公需求，打造科技人文新地标。

项目西侧沿城市主干道设计“一”字形商业——西北旺万象汇，未来将打造集时尚、购物、休闲、社交于一体的国际精品商区，地下二层将与地铁16号线西北旺站无缝衔接，地下商业部分将结合地铁做统一规划和设计，丰富周边居民商业配套，进一步推动区域商业提档升级。

项目东侧六栋甲级写字楼沿**景观道南北分布，与商业对景，形成灵动整一的建筑形象。场地**规划35米宽的下沉广场和**景观绿轴，为城市提供更丰富的绿化空间和园林景观。

在办公建筑设计上，项目立面采用了数字二进制的设计概念结合精致的细部设计，幕墙通过几个模数的变化，达到六栋楼整体的虚实、渐变肌理。在场景构建上，遵从“以人为本”的原则，设计中大至空间，小至细部，时时注重营造便捷、愉悦的氛围，顺畅的交通流线，丰富的空间序列，舒适的交往空间。

从功能空间上，项目设置了母婴间、行政卫浴间、上下水点位预留作为人文关怀和功能空间；水平垂直联通上设置了景观连廊等作为可定制化的共享交互空间。120车/万平米的超高车位配比，商业、写字楼、配套商业、下沉广场等多元共生的复合业态，将共同实现无界多元的智慧商务生态吧。

现场看到，500余名建设者
正在有序开展施工作业
据介绍，目前项目已经进入
二次结构及粗装修施工阶段
按照计划
将在2022年1月前完成二次结构施工
5月前完成外立面施工

西北旺A3项目是北京首个、全国第二个取得LEED for Communities（绿色社区）规划与设计金级认证的商业地产项目。项目充分响应北京市绿色发展要求和海淀区打造国际化生态环境发展目标，在园区进行高星级绿色建筑（二星级和三星级）设计的同时，选择了国际影响力最大的LEED认证体系。

“让建筑融入生态，让生态融入城市”，通过绿色生态加持，助力中关村科学城科技创新在生态的土壤上跑出加速度，实现环境、人文、科技的健康和谐发展。为既有科技城区注入新活力，引领区域经济促进商业生态环境发展，为中关村科学城国际化绿色城区建设力开新局。

项目在施工阶段还获得了“结构长城杯金奖”、“北京市绿色样板工地”两项荣誉，项目负责人介绍：“项目预计2022年9月竣工交付，在施工过程中我们将严格按照住建委相关工作要求，坚持高标准、严要求，全面抓好疫情防控、质量、安全等工作，确保项目按时竣工交付，用实际行动为海淀建设做出更多贡献！”

西北旺A3项目
预计2022年9月竣工交付
建成后
将丰富海淀北部的商业配套服务
提升居民的生活幸福感
满足海淀北部高品质商务办公需求

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姚家园万象汇｜最新建设情况

acxzhangyuefeng

万象汇逐渐万达化。。。

玉无缺

北京啥时候能来个万象天地啊，感觉万象天地是中高端商业天花板了，穷富都能逛。

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六佰本将更名东湖·欢乐颂！



在望京，有一条重要的交通干道，也是以斜路著称的望京中难得一见的南北笔直干道广顺北大街。沿着这条干道，矗立着长达600米的大型商业综合体——六佰本商业街，占据着望京天时地利人和诸多优越条件。

天时：2008年就正式落成开街的六佰本是区域最早的大型商业综合体之一。10万平米的超大面积，颇具特色的造型和业态，曾经在东湖望京地区居民心中占据重要地位。

地利：六佰本位于广顺北大街，为地铁东湖渠站上盖，且有约20路公交班次通过。公交地铁全都有，交通相当便利。

人和：六佰本商业街南北两区横穿三条街区，周边有东湖湾、上京新航线、华彩国际公寓、望京花园、利泽西园、望京明苑、南湖东园以及叶青大厦等众多社区和写字楼，消费群体充足，购买力颇丰。

然而，十几年过去，它的内外都越发的破败不堪，与东湖大望京蒸蒸日上的美好形象格格不入：

它的经营状况更是不尽人意，只有一个物美超市和一些独立餐饮仍在支撑运营，在这里看到最多的人居然是外卖小哥，完全不能体现它所在地段的商业价值。因此，望京居民每每提到六佰本，总是要道一声叹息：可惜了那么好的地方，到底它啥时候能重新改造啊？

今天，要带给大家一个振奋人心的好消息！历经多年沉寂后，六佰本商业街终于迎来它的新生——通过东湖街道搭建平台，华润商业投资1.2亿元，要对六佰本商业街进行全方位升级改造！

看到效果图大家是不是有眼前一亮的感觉，脑海中蹦出一个词“敞亮”！终于把那个让人感到压抑的罩子丢掉啦~全新玻璃幕墙除了视觉上让人眼前一亮外，更能彰显时尚品味，顿时有种高大上的感脚，不禁让人对此次改造充满了期待。当然本次六佰本升级改造的内容远不止这些。

在11月30日，六佰本项目居民议事会在东湖湾社区居委会召开，东湖街道办事处主任武宁参会。周围居民和社会单位与项目改造方进行了充分的沟通与交流，各方阐述了自己的意见和建议。改造方在项目改造过程中还将继续听取广泛意见，使六佰本以崭新的面貌服务周边群众。

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此次六佰本升级改造将投入1.2亿元，计划于2022年底完成改造。也就是说，大家只需要等待一年的时间，就能看到六佰本的涅槃重生了。

第一，规范内部布局构造，恢复商业建筑原有功能。
第二，进行机电改造，提升商业建筑便民属性。
第三，改造外立面、外广场及公共区域，恢复和提升整体功能。

更具体地说，六佰本商业街改造后，会成为华润商业品牌，更名为东湖·欢乐颂，将会有以下变化：

1-2层为商业配套，服务周边社区；

3-4层为办公区域，引入一些高新技术企业入驻，提升项目商业价值；

地下一层为便民街区，将增加景观绿化带，增加健身器材，增加休闲区域，全力打造全新欢乐颂品牌。也会考虑增加一些老幼活动空间，提供一些便民服务。

地下二层为停车场，解决停车难的问题。
六佰本停车问题一直被人们诟病，之前停车场空间大，设备、设施陈旧，改造之后将充分发挥停车场区域功能，同时也考虑错峰停车问题，优化停车收费。全面改善停车难题，方便来此休闲购物的居民。

针对六佰本此前一些餐饮业态油烟、噪音扰民问题，本次改造也做了充分预案：
六佰本之前存在一些规模较小餐饮单位，管理存在一定欠缺，部分店面不按规定排烟。改造之后，将对入驻餐饮企业有严格要求，会通过烟道统一进行油烟处理。在改造过程中，将进行模块化装修，降低噪音，并将严格按照施工时间要求进行施工。

六佰本商业街经过十几年的运营即将完成它的使命，取而代之的东湖欢乐颂将以全新的面貌展现在大家面前，它的焕彩新生必将成为屹立于东湖之上的一个全新地标，成为辖区居民休闲购物游乐的全新打卡圣地！

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西北旺万象汇｜实拍



根据早前信息显示，这里将由1栋商业楼和6栋商务办公楼组成，商业楼配有下沉式广场，商务办公楼中间设有下沉庭院，商业与地铁在地下二层将实现无缝对接。

西北旺万象汇地处永丰路与后厂村路交汇处东北角的A3地块，紧邻着地铁16号线西北旺站B口、C口。

弁天小僧

官庄那个快黄了，旁边京通苑也是华润的小区

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姚家园万象汇｜8万平大购物商城施工已临近尾声！



万象汇都开始贴广告牌了

在十字路口处可以清晰的看到商场东南立面，京东旗下的生鲜品牌“七鲜”和“万象汇”的大logo

在商场东侧，可以看到整体结构、外立面等都已经全部建设完毕，施工人员正在张贴广告牌

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华润有巢国际公寓社区总部基地店



设计亮眼、环境宜人、处处闪现着现代气息，面对有巢国际公寓社区总部基地店，年轻人很难不喜欢上这样的租赁社区。
这个位于西南四环与五环间的公寓社区，以明亮的黄色为建筑主色调，由9栋公寓楼围合而成，中心区域是绿草如茵的公共草坪，一条漫步跑道沿着草坪展开。一层地面下边，还有个半地下的下沉庭院，设置有健身房、台球厅、影音室、书吧等共享空间。
对选择居住在这儿的年轻人来说，配备有家具家电的集租房，可以基本实现拎包入住；多样的公共空间和社区活动，还能丰富工作之外的日常生活。而对葆台村集体来说，集租房的投用不仅能给村集体经济发展注入新的活力，为葆台村民未来生产生活提供稳定的经济保障，更能够提高村域整体风貌，进一步改善村子的人居环境。
——《北京日报》报道