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发表于 2020-12-25 10:22:33
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创新区扩容，拓展区规划范围约22平方公里
一、规划背景
随着国家战略的推动，南通在长三角的地位和承担的职责不断提升，已经启动建设的南通创新区受空间规模的限制，很多新的功能已经难以承载和落实，所以南通创新区进一步向东拓展，规划建设南通创新区拓展区，规划范围约22平方公里。
二、规划目标
通过规划，合理确定南通创新区拓展区的功能布局、建设规模、交通体系等，统筹地上、地下综合开发利用，将南通创新区拓展区打造成为长三角北翼创新策源地，关注中间环节的全产业链技术创新平台，青春活力之城，产城人文绿融合城区。
三、规划范围
规划范围东至G40/G15，西至通盛大道，南至源兴路东延，北至青年路，总面积约22平方公里。
1、现状分析
对规划区内用地、建筑、交通、水系、市政基础设施等现状情况进行分析，提出存在的问题。重点对南通创新区拓展区内的现状用地权属进行调查，综合用地内建筑质量、建设年代等情况，合理确定保留用地及开发建设用地。
2、空间结构和功能布局
深入解读上位规划及相关专项规划，根据规划区域的定位和职能以及专项规划的需求，完善用地功能布局，明确各地块土地使用性质和地块边界。
3、公共服务设施规划
根据规划功能布局和人口容量的分配，从整体的角度完善规划用地范围内的公共设施配套，用地规模、位置和界域。
4、综合交通规划
深化对外交通研究，合理确定区内道路网络体系，完善城市公共交通、慢行系统以及机动车停车设施、加油（气）站和电动汽车充电站规划，确定各类交通设施的位置、规模等控制要求。
5、城市设计引导
根据功能定位，确定体景观结构，系统梳理和确定景观要素，提出街道界面控制、景观风貌控制、公共开放空间组织等规划内容。
6、市政公用设施规划
落实专项规划中各市政配套设施用地，规定其服务规模、建设位置、用地范围。
7、地下空间利用规划
明确地下空间开发的原则、开发深度及开发规模等。结合地面用地功能和轨道交通规划建设情况，合理布局地下交通体系、地下商业服务业设施和公用设施等。
8、规划管理单元控制
合理划分管理单元，制定相应的土地使用与建筑管理技术控制要求。规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；并针对各地块的建筑体量、体型、高度、色彩、风格等提出引导性建议。
9、规划实施保障措施及建议
结合实际情况，进一步完善各类用地的建设审批、实施和管理措施等内容，提高规划的可操作性。
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发表于 2020-12-21 14:38:58
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