武汉K11开业探场报告

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（ll馆内L1的部分美妆品牌）

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（ll馆内L1的部分美妆品牌）

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在「儿童中庭」以东是以盛时表行PRIME TIME为核心的主题腕表区，包括LONGINES（打围中）、MIDO、TISSOT、GIRARD-PERREGAUX、PARMIGIANI FLEURIER、OMEGA等品牌，同时也可以通往街区东端入口，与周大福「礼」主题体验店连为一体。

（位于ll 馆内L1的盛时表行PRIME TIME主题区可以通往街区）

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从盛时表行往南通往街区的动线周边，则集中了黄金珠宝和精品零售类品牌，包括AG名品集合店、I-PRIMO、Giuseppe Zanotti、Champion、摩洛哥的光等。

（位于ll 馆内L1的精品零售和黄金珠宝部分品牌）

在商场西侧的「男士中庭」周边，也集中部分精品零售品牌，包括SWOFCARE、STUDIOUS TOKYO（打围中）、BEAST野兽派（打围中）等。

（位于ll 馆内L1部分精品零售品牌）

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L2「街潮风行」，以潮牌运动、设计师品牌类为主。西侧的星巴克臻 咖啡·酒坊可以连通街区，楼层中部为K11旗下的品牌K11 Design Store和BLACKHEAD，北侧主要是潮牌运动类，南侧是HIMO海马体SHOPLAB和多家设计师品牌，东侧为健康星球和POP MART，而作为多经点位的Switch任天堂专卖店则极具人气。

（L2的品牌落位图）

（L2的部分品牌）

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（L2的部分品牌）

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L3「童趣创想」，以多元化儿童体验类为主，其中海昌HiLife自然探索乐园和GYMBOREE金宝贝的门店面积较大，西侧有空中连廊与将于明年开业的l 馆相连。

（L3的品牌落位图）

（ L3的部分品牌）

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L4「乐享悦动」，以品质生活方式类为主。包括Party House城市英雄、EHON一泓健身、rhyme韵动厂，以及多家运动品牌和科技零售类品牌。

（L4的品牌落位）

（L4的部分品牌）

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（L4的部分品牌）

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L5「悦食美馔」，以高端餐饮类为主，引入了全国首家街·飞泰餐超级旗舰店、武汉首家皆辣欢喜、武汉首家二囍及万岛、新鲜志等品牌，同时也有KLUB 11礼宾尊区。

（L5的品牌落位）

（L5的部分餐饮品牌，部分采取了开放式布局）

（L5唯一的奶茶品牌悸动烧仙草，生意极好）

（位于L5的KLUB 11礼宾尊区）

（位于L5的公区可以举办小型的会场活动，本次举办的是华为的产品专享品鉴会）

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领先科技 优质营销

L君关注到场内的客流监控系统和智能导视系统，发现武汉K11已实现了以「智能识别」为核心的多系统打通，不仅顾客使用室内导航、会员积分等操作更为便捷，也能为运营方提供更为准确的数据分析支撑。

（以独特的拟人造型亮相的「E客服」智能导视系统）

而在CRM会员系统和营销推广上，武汉K11凭借整体技术实力，将微信小程序、会员系统、营销活动、文化体验、场内导示、停车系统等相互结合，打造出国内领先的「科技体验商场」。未来，如果K11集团孵化出一家在细分领域拔尖的「K11科技公司」，请不要惊讶。

（场景体验活动和会员优惠活动）

（以会员积分为核心的SP活动，将消费积分、会员互动、带动消费相融合）

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存在的问题和不足

按原定计划开业的武汉K11，场内抢工痕迹较为明显。卫生间硬件一流，但标识有很多未安装到位；而「儿童中庭」的手扶梯在当晚就发生了故障，场内细节有待完善。

目前，武汉K11最大的问题是停车不便，商场暂时只能和写字楼、酒店、住宅共用一个并不大的地下停车场，客流高峰期时很容易拥堵。在明年新地下停车场启用之后，情况或将有所改观。

（注意消防通道地面凸起的压条和电梯厅顶上没有安装设备的开孔）

（武汉K11在多个业态共用的停车场设置了较为醒目的通往商场的通道标识）

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布局华中的里程碑

武汉K11虽存在一些客观问题，但整体上看，其对空间改造、氛围营造、创新定位、品牌引入、科技运用等，都展现出了其对所在商圈的深刻理解和对商业发展的思考和突破，这些也构成了武汉K11独特的DNA。

从武汉K11发布的2020年12月12日-13日开业战报来看，客流、销售额、坪效、新增会员等数据，都取得了一定的成绩。多家主力商户的销售额在大区及全国都排名单日第一，高光开幕的武汉K11不仅成为K11集团扩展华中布局的里程碑，也成为武汉商业复苏的标志之一。

（武汉K11开业战报，数据十分靓丽，也需要仔细品味）

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未来发展

创意场景 奢华商场 人气地标

2021年上半年，武汉K11购物艺术中心 l 馆以及K11 ATELIER写字楼也将正式启幕，从已知的宣传信息及效果图可以获知，特别是l 馆还有不少看点。

（鸟瞰武汉K11购物艺术中心 l 馆和K11 ATELIER写字楼，摄于2020年6月 @玩摄堂）

在建筑设计和空间打造方面，l 馆的设计理念是一座巨大的「音乐盒」，外立面、入口处及内部空间，都将呈现出音乐盒的历史及演变的元素，也将会有更多的与音乐相关的互动装置，使人步入商场之中，如同沉浸于音乐的世界。

同时，还将在商场顶层打造出城市景观空间「空中樱园」，并将 l 馆、ll 馆、AVENUE 11、写字楼、酒店以地面通道、空中连廊、顶层互通等多种方式相互连通，不仅达成了「在购物中心里逛公园」的愿景，也使得各功能模块的融合更为紧密。

（l馆入口处的「琴键」和中庭的「管风琴」设计效果图）

（l馆屋顶的「空中樱园」和与ll 馆间的空中连廊效果图）

在业态布局和品牌招商方面，除StellaMcCartney、N21、Ermanno Scervino等多家首店品牌之外，还将有多家国际一线品牌、轻奢品牌和精选小众潮牌可以期待。

同时，还将引入K11艺术博物馆、黑卡俱乐部、精选超市、精品书店等，从而使武汉K11的业态布局和功能组合臻于完善，不仅将会有更多的文化艺术活动，也将完成整个项目新商业生态圈的闭合。

（广州K11的chi K11 artspace和上海K11内景）

2021年3月，武广商圈内另一家备受瞩目的商业项目「武汉恒隆广场」也即将开业；商圈内的龙头项目「武商国际广场购物中心」也正在进行积极的品牌调整和硬件升级；随着明年「武汉K11」的全面开业，武广商圈也将进入一个全新的时代。

那将是一个竞争更加激烈、调整更加主动、品牌更加丰富、活动更加精彩、人气更加火爆的时代，同时也将是推动武汉城市核心区的商业、文化、商务、酒店、交通等多个维度快速发展的「黄金时代」。对于置身武汉商业历史发展机遇之中的各大商业体而言，只要自身不断进取，就不惧竞争和挑战，更将尽享商业进阶带来的城市发展红利。

*特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）

玩摄堂、HANS汉声、新世界中国、Adrian郑志刚、K11 MUSEA、武汉K11等。

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