瞧瞧我们武汉！| 2020年武汉商业盘点（项目篇）

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在过去的2020年里，武汉这座城市和武汉商业市场可谓“很不平凡”。在这一年里，楼主在新商业LAB公众号和本坛发了近百篇以武汉商业为主的文章以及原创摄影的帖子，也在本坛结交到很多志同道合的朋友，并在工作中得到了很多坛友的帮助；作为一名加入本坛并不算早的“高楼迷”，本坛可谓是楼主不断成长和汲取知识的“学校”，在此真心感谢多位版主的指点和各位坛友的支持。

面对不平凡的一年，楼主在商业盘点中，就没有简单地罗列项目，而是在第三段中以时间顺序循序渐进地回顾了整年武汉商业的标志性事件，从年初的艰难时刻到年末的高光时分，以展现武汉人的精神和武汉商业的韧劲。虽然目前的防疫情况依旧十分严峻，但楼主十分坚信，武汉是目前世界范围内最安全、最有活力、最有前景的城市之一。

以下为正文：

瞧瞧我们武汉！| 2020年武汉商业盘点（项目篇）

2021年1月1日，武汉江汉关跨年夜活动现场 @玩摄堂

2019年末，刚成功举办第七届世界军运会的武汉意气风发，城市的繁荣盛景让我们对来年武汉零售商业市场的百花齐放更加充满期待。然而，我们没有想到新年之初疫情的影响如此之大。

2020年初，身处封城之中的武汉，忧心忡忡的我们想得更多的是家人的健康和如何度过这个艰难的冬季。然而，我们没有想到在平日里默默无闻的武汉各大超市在关键时期里的付出与担当。

2020年4月，重启之后的武汉百废待兴，而武汉零售商业市场更是一片萧条，面对困境，很多人选择了退出，而更多的人选择了坚守，选择了迎难而上。那时，我们没想到下半年的武汉经济及武汉商业恢复得如此之快。

2020年的最后一天，当武汉的各大商圈人头攒动之时，当密集的人潮聚集在武汉关的钟楼下一起倒数迎接新年之刻，热火朝天的跨年景象几乎让全世界都没有想到。武汉不仅向全世界证明了自身的安全，更展示了城市欣欣向荣的商业活力。

武汉挺过来了，这一年的武汉商业经受了前所未有的考验，其中的酸甜苦辣，个中滋味，冷暖自知；我们也格外珍惜这来自不易的安全环境和繁荣景象。以下，一起来回顾2020年武汉新开业商业项目、存量改造商业项目以及年度中的重要时刻，总结这一年武汉商业的不容易，发现这一年武汉商业的闪光点。

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01

新开业商业项目回顾

项目概况和城区分布

受去年初疫情的影响，多家计划在2020年开业的重要商业项目推迟了开业计划，但即便如此，去年武汉新开业的主要商业项目依旧有11个，开业时间多集中在去年年底，包括1个地铁商业街，3座购物中心，7个商业街区，总体量约61.61万方。

以上11个项目所分布的城区，汉口为4个，体量总计为22.3万方；武昌（包括东湖高新区）为3个，体量总计为5.96万方；汉阳为1个，体量总计为1.7万方；远城区（黄陂、江夏、东西湖）共为3个，体量总计为31.65万方；从新开业项目的数量、体量、质量上看，汉口作为武汉商业中心的地位依旧不可动摇。

2020年武汉主要新开商业体分布 @新商业LAB制表

对比往年的数据，2020年的武汉新开业项目无论在数量还是体量上，都有明显下滑；但考虑到2020年初的疫情带来的巨大冲击，武汉零售商业市场能取得此番成绩已十分难得；同时，多个新开项目不仅完善了所在区域的商业生态，更呈现出多元化、创新型、革新性的喜人趋势。

多元、创新、革新的趋势

标杆型商业体，作为备受瞩目的商业项目，武汉K11 II 馆的启幕无疑给市场带来了积极影响和较大惊喜，其在市场定位、空间改造、品牌引入等方面的突破，不仅取得了较佳的客流和业绩表现，也在改变武广商圈的传统格局，更为武汉商业带来了新意和思考。

武汉K11 II 馆的“儿童中庭”

社区型商业体，位于汉阳区琴台大道的滨江万科里，是万科新世纪翡翠滨江项目的商业组成，虽然从区位、体量、定位上看或许并不起眼，但在规划设计、硬件设施、主题体验、品牌引入等方面，滨江万科里却展现出精致、有趣、丰富的多重特点，并为武汉小型社区型商业体的深入发展提供了范本。

滨江万科里实景图

新型地铁商业体，梨园·漫商业街是武汉地铁集团打造的集生态旅游、商业休闲、智能泊车为一体的梨园综合体的商业组成，其通过地下通道和梨园地铁站无缝对接，周边即是美丽的东湖风景区，是武汉地铁集团继“匠心”系列商业体之后践行“地铁+物业”战略发展的又一商业新作。

鸟瞰梨园综合体 @玩摄堂

商务配套型商业体，位于汉口青年路和建设大道交汇处的武汉太和里，是总体量约26万方的武汉环球贸易中心（ICC）的商业部分，凭借自身大体量的5A甲级写字楼以及地处武汉金融街带来的大量商务客群，其打造的以盒马鲜生、各式酒吧、特色餐饮为主的“新型社交生活空间”，为汉口核心区商业的优化升级提供了新的动力。

武汉太和里实景图

科技新城的城市综合体，位于武汉光谷新中心核心区的中建光谷之星项目，是中国建筑打造的集总部大楼、新型生态写字楼、武汉光谷万豪酒店、中国建筑博物馆、市政艺术公园、市民运动中心、公寓、住宅以及商业街区组成总体量约105万方的大型城市综合体，而拥有140间铺面的光谷之星商业街不仅为周边居民提供了生活便利，也促进了项目内多重业态的融合发展。

鸟瞰整个项目 @中建光谷之星

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完善区域商业生态

填补区域商业空白，作为万达集团在武汉的首个轻资产项目，东西湖万达广场以超大的体量、全新的硬件以及268家涵盖全客层全业态的各类品牌填补了金银湖周边缺少大型购物中心的商业空白，并在开业首日取得了客流22万人次、销售额1400万元的优秀成绩。

东西湖万达广场夜景

推动区域商业升级，前身为天纵城广场的盘龙城万达广场，是万达集团在武汉开业的第二个轻资产项目。从接手到开业，万达仅用了不到半年时间，就将这个位于武汉远城区、之前差强人意的商业项目内外改造一新，万达凭借自身的品牌资源库和商业运营能力，不仅让项目重获新生，也带动了区域的商业升级。

开业首日的商场内景 @武汉盘龙城万达广场

光谷步行街的商业收官之作，作为总体量约180万方、商业体量约60万方的世界城光谷步行街项目的最后一期商业项目。法国风情街在建筑设计上凸显了法式风格，与之前的西班牙风情街、意大利风情街、德国风情街形成完整的欧陆主题延续，并打通了从光谷广场到关山大道的整体动线，其自持物业的新模式也更有利项目后期的招商运营。开业首日，法国风情街的客流达到8万人次。

法国风情街实景图

通过以上的总结，我们可以看到2020年武汉新开业的商业项目虽然在数量和体量上并不出彩，但在商业类型上，标杆项目的引领和突破，社区型、地铁型、商务社交型、大型综合体配套型的全面发展，整体呈现出多种类型百花齐放的局面；在城区分布上，不仅传统商业中心的龙头效应明显，其他商业“冷区”也在逐步“转热”。

武汉作为华中地区的商业重镇，商业自古以来就是推动城市发展的重要动力。在后疫情时代的武汉，商业承载的城市功能更为多元，其对市民生活的改善、对就业市场的带动、对城市建设的促进及对城市活力的引领更为显著。在产业发展上各有侧重而又相互协同的武汉各大城区，城市发展中的商业短板正在逐步补齐。

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02

改造升级商业项目回顾

在2020年，武汉多个已完成的存量改造项目也十分引人瞩目，其中不仅有作为武汉商业龙头的武商武汉国际广场购物中心（以下简称武商国广），以及作为城市地标的百年商业老街江汉路步行街，也有区域型购物中心永旺梦乐城武汉金银潭（以下简称永旺金银潭）和位于光谷核心区关山大道的光谷天地，新商业LAB对这四个改造升级的商业项目都进行了报道。

从城区分布上看，这4个项目中有2个位于汉口核心区，1个位于汉口远城区，1个位于江南的东湖高新区，可见在商业项目更集中的汉口，各大商业体面临的竞争更激烈，成本投入更高昂，而预期收益也更可观。

从改造间隔时间来看，武商国广的上一次大规模改造升级是在11年前，江汉路步行街的上一次全面改造升级还是在20年前，永旺金银潭是开业6年之后的首次大调，而光谷天地也已开业近9年。国内商业物业的快速发展和武汉商业环境的快速变化使得武汉大量的老旧商业体面临越来越大的经营压力，可以预见武汉未来将有更多的存量改造项目。

从改造方向和客群定位上看，武商国广的改造目标是打造全新商业环境和全国商业标杆，2020年对三个楼层的升级只是其未来进行大规模打造升级的第一步，其主要客群是武汉及周边城市的高端消费客群。

武商国广鸟瞰图 @玩摄堂

改造后的武商国广内部区域

江汉路步行街的改造目标是从硬件、运营、品牌等多个维度升级档次，凸显特色，从而提升整体的商业品质和文化内涵，打造具有国际国内领先水平的步行街，其主要客群是本地的年轻学生和外地游客。

改造后热闹的江汉路步行街 @玩摄堂

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永旺金银潭的改造目标是将使用效率不高的屋顶停车场改造为全餐饮业态楼层，不仅进一步提升了商场人气，增加了商场的可租赁面积，也优化了其他楼层的业态布局和主题空间，更为武汉其他永旺梦乐城项目的改造升级提供了范本，其主要客群是项目周边的居民。

2020年8月初完成改造的永旺金银潭4楼美食街

随后于2020年9月30日完成业态调整和改造升级的永旺金银潭2楼运动街

光谷天地的改造目标是提升项目部分区域的标识性和消费者的购物体验感，也为未来进一步的改造升级打好基础，其主要客群是项目周边的“新武汉人”。

改造后的光谷天地

通过对以上4个存量改造项目的总结，我们可以看到运营方都针对各自项目面临的问题、所在商圈的发展趋势以及主要客群的消费需求做出了改变；我们也可以看到，市场的变化、竞争的加剧也在倒逼武汉成熟商业项目进行差异化调整，如此更有助于商业项目之间形成互补协同的良性竞争局面。

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03

2020年武汉商业的重要时刻

总结完年度新开项目和存量改造项目，以下L君将回望去年武汉商业的标示性事件，复盘“必将载入武汉商业史册的2020年”。

年初疫情和超市担当，封城期间，武汉各大商业体除超市之外，其他全部暂停营业。那时，武汉空荡的街道和忙碌的超市形成鲜明的反差，一度被认为是“濒临淘汰的落后商业形态”的传统超市，在关键时期里发挥了保民生、保供应、稳物价的重要作用，并在后疫情时代重新成为各大新商业项目的标配主力店。

封城期间，空无一人的万达楚河汉街 @玩摄堂

封城期间，排队等待进入超市的武汉市民

线上空间和商业重启，封城期间，各大商业体被迫转战线上平台，通过“线上直播”、“线上商城”、“微信社群”、“线上活动”等方式，构建出触达消费者的新渠道。此类线上营销模式在武汉商业重启后得到保留，成为新时代里实体商场打造的线上互动空间和线下体验场景互补融合的全渠道商业运营。

武汉K11 Select在封城期间通过线上平台开展的“爱予力量#封城日记#”活动

2020年3月30日，在暂停67天之后，武汉商业正式重启

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刺激消费和市集经济，武汉商业重启之初，市民一时都还不愿意出门，ZF及时开展并迅速完成了全民核酸检测，让大家吃了定心丸；并不断推出各类消费券活动及支持“地摊经济”和“夜市经济”的政策以带动消费。武汉各大商业体一方面积极响应政策号召，一方面采取减免租金等措施与商户共克时艰。在夏日的那些晚上，无论是传统老街还是新兴商场，市井烟火气不断兴旺，热闹的人气也持续回归。

2020年6月的江汉路夜市 @玩摄堂

武商国广门前与国际一线大牌为邻的“宵夜摊点” @HANS汉声

10万客流和翻身一仗，得益于出色的商业运营和周边的商务氛围，万达武汉中央文化区成为今年武汉人气恢复最快的商圈之一，7月25日，万达楚河汉街单日客流突破10万人次；同时期，以武汉荟聚中心、永旺金银潭、武汉摩尔城等为代表的多家室内购物中心的客流数据也快速回暖，各家商场热闹的场景和的高涨的数据成为武汉商业走出困境的标志之一。

夏日里，万达楚河汉街热闹的街景 @玩摄堂

重新恢复营业的武汉荟聚中心，人气快速回暖

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奢品排队和“奶茶天地”，当武汉逐渐回归正轨之时，国外的疫情控制却越来越糟糕。在武汉零售商业市场，以高收入人群为主要客群的奢侈品牌和以年轻人群为主要客群的网红奶茶店呈现“两头旺”的态势，武商国广一楼国际名品区的旺盛人气和武汉天地·新天地街区多家奶茶品牌门前的排队盛景，充分展现出武汉商业复苏后的满格活力。

武商国广一楼国际名品区正在排队等待入店的消费者 @长江日报

武汉天地·新天地街区正在排队等待购买茶颜悦色的年轻人

城市首展和文化活动，快速回暖的武汉零售商业市场吸引了国际顶级奢侈品牌的关注，来自法国的路易威登将全球巡展首站放到武商国广，而浴火重生后的武汉也正变得更加时尚、更有魅力。同时，武汉天地·壹方南馆、凯德·1818、凯德西城、绿地缤纷城等商场举办的文化、艺术、体育、IP展等多种类型的活动，使回归正轨之后的武汉商业更加丰富多元。

路易威登在武汉武商国广举办的《看见LV》全球首展

由知乎武汉在绿地缤纷城主办的《2020，武汉请回答——知友体验展》 @玩摄堂

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年初光谷和年底光谷，当武汉各大高校还未开学时，作为光谷的商业地标之一、以大学生为主要客群的世界城光谷步行街一度十分冷清，当时的场景让前去市调的L君无以言表。随着大学生的返校以及正常商业活动的恢复，光谷的商业人气逐渐回暖。年末法国风情街开业时，这里的跨年夜活动点亮了整个光谷的热情，热闹的光谷再度回归。

2020年5月时的世界城光谷步行街

2020年12月31日跨年夜时的同一地点 @世界城光谷步行街

武汉商业12月的盛宴，在2020年的最后一个月，以武汉K11 II 馆为代表的多家商业体正式启幕，武汉零售商业市场迎来了一个小高潮，当月商业物业增量、城市首店品牌增量以及各大商业体的销售业绩都创出年内新高。安全的城市环境、旺盛的商业人气、高涨的销售业绩让市场中诸多观望的投资方和品牌方不再犹豫。

2020年12月12日开业的武汉K11 II 馆

武汉K11引入的Marionnaud Paris中国旗舰店，开业后火爆的人气让开业前心情坎坷不安的品牌方对武汉市场信心倍增

未来几年中，武汉零售商业市场还将迎来一波持续的爆发期，艰难的2020年只是延缓了武汉商业的崛起时间，但却无法阻挡武汉商业的崛起之势。走出2020年的低谷时期，走上2021年的腾飞之路，武汉商业的前方不仅有荆棘和挑战，更将有收获和惊喜。

*特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）

玩摄堂、HANS汉声、长江日报、中建光谷之星、武汉盘龙城万达广场、武汉K11 Select、世界城光谷步行街等。本文为“新商业LAB”原创内容，文中所引用的图片如未标注出处，均为“新商业LAB”原创作品，未经授权，严禁转载或使用！

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kaier

好贴 图文并茂 介绍简洁清晰 支持一下 期待明年恒隆大戏

anderain

kaier 发表于 2021-1-12 23:21
好贴 图文并茂 介绍简洁清晰 支持一下 期待明年恒隆大戏

感谢支持，今年展望的帖子正在码字中

690123

期待恒隆广场的商业迸发

bgsbays9

希望明年无论是品牌还是商业项目都有惊喜，没错我说的就是艾死科劈

路筱河潺潺

LZ配图好，文字更精彩！又有专业度又有情怀，一定要被更多人看到呀。

ljh123456

期待恒隆马上就快了