魔都楼市成交分析与商业地产展望

旺仔他爸

问题在于这波是各种因素的偶然还是抛开所有因素的必然，是后者的话，搞不巧有实力的一线城市又要来一场。。。

Thomass620

全国社融增量34万亿增长率百分之十三，其中上海存款增量百分之十七比全国存款增量快百分之七17%，这都是上海房价暴涨的原因。

SkyGZO

cizuno 发表于 2021-1-17 20:42
体现楼价暴涨看的是二手房的销量和均价 一手房是有限价红线的说明不了问题

上海二手房市场比一手房火爆多了。。

chrisyang90

前几年在建的商业未来几年会大量进入市场，感觉商业地产在未来3-8年的中期时间内都会过剩，北外滩、董家渡徐汇滨江、前滩、张江、真如、江湾这些商业建成后填满人，上海人口应该至少要到3500到4000万量级，目前的住宅土地远远不够，是个大问题，目前调控基本已经全国最严了，但房价还是要涨。

colory

cizuno 发表于 2021-1-17 20:42
体现楼价暴涨看的是二手房的销量和均价 一手房是有限价红线的说明不了问题

一手二手别的城市都跟上海没有可比性。差太多

cizuno

colory 发表于 2021-1-20 07:37
一手二手别的城市都跟上海没有可比性。差太多

上海在存量上的领先确实让整体交易量领先，但是区域上二手房来说火爆程度至少不亚于上海核心区的地方可不少


比如说这只是南山区二手房2020年12月29日~2021年1月4日成交记录一周的可查成交情况而已

aweifei

有哪位大神知道上海LuOne凯德晶萃广场旁是什么项目？

shdvg

转 华夏时报
2020年中国新增LEED认证项目873个 上海稳居全国第一

本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道
加快建筑行业减排、大力发展绿色建筑已成为中国房地产行业的重要目标。USGBC（美国绿色建筑委员会）北亚区总监王婧近日向《华夏时报》记者表示，2020年，LEED（绿色建筑和城市认证体系）在中国再创新高。中国的绿色建筑市场已然驶入了发展的快车道，呈现出多元化、下沉化的发展趋势。截至2020年，中国共有6273个LEED项目（包含已认证及认证中），总面积已超过3.2亿平方米。
上海领跑中国城市认证排行榜
“中国要实现’到2060年碳中和’承诺，绿色建筑之于企业不再是充当标签或体现情怀的可选项，而是面向未来的必要考量。”在近期的采访中，USGBC北亚区总监王婧向《华夏时报》记者指出，新冠疫情的爆发，使得人们对于健康和可持续发展的理念愈发重视。而在后疫情时代，如何提升楼宇中的“人的健康与福祉”、倡导更绿色的生活方式，也成为开发商和企业所面对的必要课题。
作为全球范围内被广泛应用的绿色建筑和城市认证体系，截至目前，LEED已经参与到全球10万多个商业项目中，遍布181个国家和地区。2001年，LEED认证被引入中国，目前中国已是除美国以外最大的LEED市场。
USGBC数据显示，截至2020年底，中国共有6,273个LEED项目（包含已认证及认证中），总面积超过3.2亿平方米； 获得LEED认证项目总数达3,060个，总认证面积已突破1.1亿平方米，相当于200座上海中心。
1月15日，USGBC发布的《认证项目细分：中国城市排行榜（TOP30）》显示，2020年，全国新增LEED注册项目1190个，同比增长50.06%；新增LEED认证项目873个，同比增长128.53%。
30个被统计的城市中，上海凭借677个已获认证项目位居榜首，在全国TOP10城中占比达32.9%。2020年，上海新增了包括国金中心、环贸广场、J酒店、龙地物流松江天马物流园、海通证券上海数据中心等在内的197个LEED认证项目，同比2019年上涨了4.23%；新增项目面积达612万平方米，同比增长15.7%。排名第二位的是北京，截至目前共有389个项目获得了LEED认证，排名第三的香港则有278个项目通过这一认证。
“上海已经至少连续三年都是在我们榜单的第一位了。”王婧向《华夏时报》记者解释说，这是因为上海拥有国际化的商业环境、强劲的经济基本面及活跃的商业地产市场。另一方面，企业先进的可持续发展理念使得企业本身关注楼宇碳排放。此外，国际机构投资者对绿色健康楼宇的青睐日益显著，紧随这样的需求，商业地产市场也愈发重视LEED认证，“这些都促成上海成为LEED绿色建筑榜单的领跑者”。
写字楼物业为LEED认证主体
从项目认证体系上分，得益于2020年零售板块对于可持续举措的重视，ID+C（室内设计与施工）占比最高为56.55%，单年新增数量高达673，累计总数已达1,773个；BD+C（设计与新建）占比为34.2%，新增数量为407个，累计总数为3,910个。
同时，上海参与LEED认证项目也十分多元，从零售品牌店铺、酒店、写字楼，到工厂及仓库，LEED认证都活跃其中。王婧介绍说，从参与LEED认证的空间类型看，“最多的空间类别肯定是写字楼，第二个是零售，第三个是工厂类（仓储），第四个是酒店”。
过去一年，在上海所有获得LEED认证的项目中，写字楼占比最高达42%。王婧认为，写字楼物业对于LEED认证的需求颇具潜力。尤其是许多既有的写字楼物业经过10-20年的运营后，目前也已经到了一个“可以去做改造做更新的阶段”了。
毫无疑问，后疫情时代，中国对绿色和健康特性建筑的需求更加强烈。在办公楼领域，世邦魏理仕于2020年11月发布的一份调查就显示，疫情后有超过半数的中国租户表示更偏好绿色和健康建筑，高于亚太区平均水平13个百分点；57%的企业租户表示将“优先考虑绿色和健康认证楼宇”作为其长期租赁策略的一部分。
值得一提的是，获得LEED认证的办公楼项目也往往可以产生可观的租金提升和资本增值。王婧也向《华夏时报》记者肯定地表示，“拿过LEED认证的写字楼比没有拿LEED认证的写字楼存在一定租金或者售价上的溢价”。而来自世邦魏理仕于2019年底发布的数据显示，国内17个主要城市的LEED认证写字楼租金溢价中位数为25%。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

shdvg

转 华夏时报

Winland

全球最大豪宅市场不是开玩笑的，疫情时期上海是全球最安全的国际大都市

colory

cizuno 发表于 2021-1-20 10:44
上海在存量上的领先确实让整体交易量领先，但是区域上二手房来说火爆程度至少不亚于上海核心区的地方可 ...

额，总量比不过就一个一个区域比？上海外环外10万成交的盘也有啊

colory

cizuno 发表于 2021-1-20 10:44
上海在存量上的领先确实让整体交易量领先，但是区域上二手房来说火爆程度至少不亚于上海核心区的地方可 ...

上海外环内的豪宅成交无论一二手肯定都是全国最多的，没有城市可以相提并论

cizuno

colory 发表于 2021-1-20 21:25
上海外环内的豪宅成交无论一二手肯定都是全国最多的，没有城市可以相提并论

区域面积大存量大 成交肯定多 上海成交面积比别的同类城市大很多 成交单价就不一定了

xwxjuezhou

北方地区完败，就靠一个北京顶着，看来不光是基础人口流出，土豪也在往南方转移，长三角对人才的吸引力是真强

shdvg

转 明源地产研究院
如果说，甲级写字楼租金代表一座城市TO B的服务业发展水平，那购物中心租金则反映了一座城市TO C的服务业发展水平。今天我们从购物中心的租金、空置率，来分析中国城市的排名，数据还是来自仲量联行（JLL）。
作为我们经常“买买买”的场所，购物中心服务千家万户，它的租金、空置率可以直观反映一座城市的商业活力。
01.
各城市购物中心租金排名
以下是JLL发布的2020年第三季度各大城市优质零售物业（主要是购物中心）的租金排名：


从零售租金来看，中国主要城市的购物中心经济大致可以分为三档：
上海、广州、深圳为第一档，租金全部超过1000元/m/月。
北京、杭州、南京为第二梯队，租金在500-1000元/m/月之间。
武汉、西安、重庆、成都、天津、沈阳、青岛，租金在200-500元/m/月之间。
“魔都“上海以1415元/m的月租金成为中国内地购物中心最贵的城市，这也说明了魔都人民很能买，买的多、买得贵，所以商户能够负担得起这么贵的租金，上海作为中国第一大商业城市的头衔，名至实归。
“妖都”广州的购物中心租金仅次于上海，以1381元/m紧咬其后，二者差距不大。能负担起如此昂贵的租金，说明广州购物中心的赚钱能力、广州人的消费实力，都是全国数一数二的。
值得注意的是，北京的写字楼租金远高于沪穗深，但零售租金只排到第四。广州正好相反，写字楼租金在一线城市中最低，但零售租金排到第二，而且和上海的差距非常小。
这说明什么？广州和上海的服务业更擅长TO C，体现为生活性服务业的繁荣，而北京、深圳更擅长TO B，体现生产性服务业的发达。
其中，上海的均衡性相对较好。比如，上海既是消费中心，又是金融中心，而金融就是典型的生产性服务业（TO B），所以上海的服务业To B、To C都不差的。
大家知道，甲级写字楼面向的是大企业主，而购物中心面向的是千家万户。一般来说，大企业可以通过招商引资快速引进，但TO C的服务业非常需要历史的积淀，难以速成。
我举个例子，就比如配眼镜这些看上去很简单的服务业，全广东仍然是广州市荔湾区最强，天河区、南山区的水平都不行。再比如美食密度或者米其林餐厅数量，深圳经济再强，也比不上广州、佛山。
相比就业中心、交通中心，商业中心是更难复制和转移的，因为它真的需要长时间的沉淀和积累。