与历史和艺术相融共生 | 北京商业市调（2）

anderain · 发表于 2021-1-19 19:10:05

本帖最后由 anderain 于 2021-1-19 19:17 编辑

上一贴逛了西单大悦城、老佛爷百货、前门、北京坊，这一贴继续来逛王府中環、北京APM、ZARA旗舰店、侨福芳草地。

06

王府中環

高端商场奢华酒店区位优势

位于北京传统商业中心王府井商业街核心地段的王府中環，由香港置地投资开发，项目包含高端购物中心和北京首家文华东方酒店，B1F至4F为购物中心，5F、6F为酒店，总建筑面积超过15万平方米，其中零售面积约4.3万平方米，停车位约660个，2017年开始试营业，于2019年10月正式开业。

（王府中環外围）

作为北京历史悠久、繁荣至今的传统商圈，王府井商圈一直在推动自身的转型升级，而定位「时尚高端生活中心」的王府中環，以顶级的硬件装潢、众多的国际名品、出众的艺术氛围和周边的历史底蕴成为商圈新的标杆商场，也成为外地游客和周边高端客群的首选购物场所之一，其与商圈的其他商场形成了差异化互补，进一步推动了整个商圈的发展。

（商场古典奢华的风格跃然纸上，场内甚至没有多余的装饰和广告）

anderain · 发表于 2021-1-19 19:12:15

本帖最后由 anderain 于 2021-1-19 19:25 编辑

（位于商场B1F的车辆落位区）

（商场的卫生间给人留下了深刻印象）

（商场外广场上的雕塑和风车群）

anderain · 发表于 2021-1-19 19:12:18

本帖最后由 anderain 于 2021-1-19 19:34 编辑

（L1入驻的部分国际名品）

anderain · 发表于 2021-1-19 19:12:20

本帖最后由 anderain 于 2021-1-19 19:45 编辑

（其他楼层的部分入驻品牌）

anderain · 发表于 2021-1-19 19:12:23

本帖最后由 anderain 于 2021-1-19 19:54 编辑

（1F的服务台和言又几书店）

（两层楼的书店有咖啡厅和读者俱乐部）

（商场的线上会员服务宣传围挡）

anderain · 发表于 2021-1-19 19:12:25

本帖最后由 anderain 于 2021-1-19 20:11 编辑

07

北京APM

潮流商场注重细节积极调整

与王府中環相隔不远的北京APM，开业于2007年，前身为拥有百年历史的东安市场，商业面积约9.6万平方米，B1F至6F为商场，地下停车位约450个，是香港新鸿基地产集团在内地的首家购物中心，APM即AM+PM，即为日日夜夜玩不停。

（商场外围，最显眼位置的Apple Store拥有3层营业面积，2012年作为亚洲最大的旗舰店开业）

不同于之前的高端百货定位，转型后的北京APM重新定位为年轻、时尚、潮流型购物中心，目标客群更趋向于本地的年轻人，引入的品牌更偏重于年轻时尚品牌，主打美妆、运动、快时尚、数码科技、人气餐饮等，也引入了MICHAEL KORS、sandro、maje、Belle等轻奢品牌。2019年，北京APM的全年销售业绩约为31亿元。

（商场临街面的品牌大型门店）

anderain · 发表于 2021-1-19 19:12:28

本帖最后由 anderain 于 2021-1-19 21:50 编辑

（1F的国际美妆区）

anderain · 发表于 2021-1-19 19:12:32

本帖最后由 anderain 于 2021-1-20 10:05 编辑

（商场内的部分入驻品牌，涵盖零售、餐饮、童玩、生活配套、娱乐等全业态）

anderain · 发表于 2021-1-19 19:12:35

本帖最后由 anderain 于 2021-1-20 10:09 编辑

从现场看，虽然商场内部略显陈旧，但合理的市场定位和业态布局为商场带来了大量年轻客流，特别是一楼的美妆区和高楼层的餐饮区，而在诸如亲子卫生间、电梯厅、停车场等多处公区位置，都可以看出港资商场对细节和管理的追求。

（商场内景）

（位于1F的客服中心）

anderain · 发表于 2021-1-19 19:12:38

本帖最后由 anderain 于 2021-1-20 10:11 编辑

（商场内的卫生间，育婴室门外特别标注了所在的各个楼层）

anderain · 发表于 2021-1-19 19:12:40

本帖最后由 anderain 于 2021-1-20 10:16 编辑

（商场内的电梯厅）

（商场的地下停车场）

anderain · 发表于 2021-1-19 19:12:44

本帖最后由 anderain 于 2021-1-20 10:19 编辑

市调时，1F临街的部分商铺和其他楼层的多个区域正在进行品牌调整和升级，运动品牌、网红餐饮、城市首店成为品牌升级的主要方向。

（当时正在围挡的部分品牌）

anderain · 发表于 2021-1-19 19:12:47

本帖最后由 anderain 于 2021-1-20 10:22 编辑

08

王府井ZARA亚洲旗舰店

黄金位置亚洲最大转型尝试

自2019年6月关闭北京APM门店之后，快时尚品牌巨头ZARA并没有退出北京王府井商圈，其拿下北京APM对面的原海澜之家王府井旗舰店，打造为独栋4层的亚洲最大旗舰店。这也是ZARA近年来不断撤出购物中心主力店位置、精简全球门店数量、同时开拓新模式门店的转型尝试。而如今，中国内地快时尚品牌市场的两极分化趋势已经越来越明显。

该门店总建筑面积超过3500平方米，1F至3F为女装，4F为男装和童装，引入了旗下的家居品牌ZARA HOME（营业面积几乎可以忽略不计），在店内陈设上加入了艺术元素，同时配备了升级的零售科技。

（旗舰店正脸照）

（门店4F的男装区）

anderain · 发表于 2021-1-19 19:12:50

本帖最后由 anderain 于 2021-1-20 10:26 编辑

（ZARA HOME的区域，可以体验各种香薰产品）

（女装区的人气更高，布置的长条沙发简直是陪逛男同胞的福音）

（店内的自助收银系统）

anderain · 发表于 2021-1-19 19:12:52

本帖最后由 anderain 于 2021-1-20 10:38 编辑

09

侨福芳草地

艺术商业经典作品无法复制

这是每一个来北京市调的商业地产同行都不会错过的经典项目，因为这个项目本身已经超越了传统的商业理念。然而，用已故的侨福芳草地之父黄建华的话来说，侨福芳草地是无法复制的，因为没有人会像他这样用心。那么，我们就用欣赏「艺术商业孤品」的态度来近距离感受侨福芳草地吧。

（近景的侨福芳草地和远景的国贸CBD @侨福芳草地）

侨福芳草地位于朝阳区东大桥路9号，紧邻国贸CBD核心区，项目从1994年拿地到2012年9月建成开业，前后历经近20年，总建筑面积约20万平方米，是一座集顶级写字楼（8.4万平方米）、时尚购物中心（5.7万平方米，地下2层至地面3层）、艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑，共有停车位约1000个。

（项目外景）

[经济发展] 与历史和艺术相融共生 | 北京商业市调（2）

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