一起来欣赏日本的高层/多层住宅，和国内比如何？（2月18日更新北海道地区）

Mike2016

mt 发表于 2021-2-17 12:55
中、日两国对非独栋式住宅面积的计量方式完全不同，日本的计算方式既不是建筑面积也不是套内建筑面积，而是 ...

羊毛出在羊身上，公摊的钱都加在物业费上，日本住宅物业费很贵

兴安岭1997

东京的高层住宅（日本称为高级公寓）与国内的高层住宅区别上总结以下几点：

品质方面的区别：  看看这贴里日本高层公寓的照片就明白与国内高层住宅在品质档次方面的差距了，另外，日本的高层公寓都是独栋的，造型可谓百花齐放，基本
不会撞脸，不像国内小区少则10栋8栋多则几十栋的批量复制模式，这主要由于日本是街区制原因吧.....

价格方面的区别：  这个对比比较笼统，很难看出直观上的差距，但个人认为东京的高级公寓相比国内一线城市的高层住宅显然更具性价比，原因除了东京高级公寓
是按照使用面积计算价格，没有国内那些诸如公摊面积之类恶心的东西，还有一个主要区别就是日本的公寓都是“现房”（装修现成），拎包即入住，不存在毛坯房
那种半成品，这样算上装修成本以及公摊面积之类的成本，国内一线城市的高层住宅单价应该不比东京高级公寓低

还有一个可能会被忽视的因素，那就是国内一线城市和东京本身就没有可比性，先不说北京上海深圳这些城市房价与东京相比本就没有什么性价比，即使在价格相同
的情况下，东京的住宅其附加值应该是远高于国内任何城市的，这是由于城市档次级别和知名度等方面的差距决定的，东京可是世界上几大著名国际大都市之一~.......

容克

389424448 发表于 2021-2-17 14:04
日本当然便宜，不然失去的二十年是怎么来的
正是资产价格暴跌毁了日本经济

有道理哈

cizuno

389424448 发表于 2021-2-17 14:04
日本当然便宜，不然失去的二十年是怎么来的
正是资产价格暴跌毁了日本经济

日本只是品质差的老房子便宜，优质地段的好房子早就比90年代崩盘后以后高了

cizuno

下面这个地方我猜绝对很多人想不到这里居然是日本的一个高端住宅聚集地

cizuno

这里不是富士山，而是位于偏远的北海道的倶知安町的 ニセコ(新雪谷/二世谷)，也是著名的粉雪天堂，这里的豪华公寓房价在日本也是十分之高的。

cizuno

下面列举一些有代表性的，大家看看设计如何。
パークハイアット花園レジデンス Park Hyatt Garden Residence        均价换算为:13.66万rmb/平米        倶知安新雪谷(2019)
豪宅和柏悦酒店开发商是马来西亚华人杨忠礼的YTL集团

cizuno

水墨 Suiboku Loft        均价换算为:11.76万rmb/平米        倶知安新雪谷(2009)

cizuno

綾ニセコ Aya Niseko Residence        均价换算为:13.16万rmb/平米        倶知安新雪谷(2016)

cizuno

ザ ヴェール 留寿都 The Vale Rusutsu        均价换算为:11.73万rmb/平米        倶知安新雪谷(2020)

cizuno

白鳥山荘 HakuVilla        均价换算为:11.72万rmb/平米        倶知安新雪谷(2019)

cizuno

アルペンリッジ Alpen Ridge        均价换算为:11.72万rmb/平米        倶知安新雪谷(2009)

cizuno

スカイニセコ Skye Niseko        均价换算为:12.54万rmb/平米        倶知安新雪谷(2011)

cizuno

インテュイション ニセコ Intuition        均价换算为:11.07万rmb/平米        倶知安新雪谷(2020)

cizuno

ザ メープルズ ニセコThe Maples Niseko        均价换算为:10.45万rmb/平米        倶知安新雪谷(2018)