480米+320米+300米+250米+210米+5栋180米+N栋150米，五羊新城旧改地块划分图

Lily80 · 发表于 2021-7-7 21:35:11

旧城改造的新规来了，广州旧城改造要加快

广州城市更新立法加速！征求意见稿发布，未来旧改将这样做
2021-07-07 21:10:05　来源: 南方都市报

　　用法治思维和方式解决城市更新工作中的痛点难点堵点，广州关于城市更新的立法工作正在加速！

　　7月7日，广州市住房和城乡建设局发布了“关于对《广州市城市更新条例（征求意见稿）》公开征求意见的公告”。

　　

　　《征求意见稿》共八章五十三条，分别为总则、规划管理、策划实施、用地管理、监督管理、权益保障、法律责任及附则。

　　《征求意见稿》显示，在居民权益保障方面：↓

　　区人民**对旧城镇实施全面改造，应当征求改造区域内权利主体的意见，经改造区域内百分之九十以上的权利主体同意的，方可启动改造。

　　在经批准的项目实施方案规定时间内，签订房屋搬迁补偿安置协议的权利主体达到百分之八十以上的，实施主体方可启动房屋拆除工作。

　　

　　同时，在搬迁补偿方面，也有比较详细的指引：↓

　　签订国有土地上房屋搬迁补偿协议的专有部分面积和物业权利人人数占比达到百分之九十五，市场主体与未签约物业权利人经过充分协商仍协商不成的，可以向项目所在地的区人民**申请调解。

　　经过区人民**调解未能达成一致的，为了维护和增进社会公共利益，推进城市规划的实施，区人民**可以按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定对未签约部分房屋实施国有土地上房屋征收。

~林~ · 发表于 2021-7-10 11:01:48

sen4917 发表于 2021-7-6 21:26
五羊新城要真喺480米300+200+这些摩天建得起来，五羊新城+珠新+琶洲西区东区+金融城+黄埔CBD这条沿江天际线 ...

2035年内比较稳可观的话2030年内就行
旧城改造肯定比旧村改造要不同

chinahbsywx · 发表于 2021-7-26 15:51:00

没啥动静，就算改造，可能也会缩水严重。

jwwgzjwwgz · 发表于 2021-7-26 20:35:45

chinahbsywx 发表于 2021-7-26 15:51
没啥动静，就算改造，可能也会缩水严重。

没有消息，也许消息来了更重磅

LAWDEFENDER · 发表于 2021-7-27 01:04:02

广州多个城市更新项目投融资集体“招亲”

2021-07-24 13:40 来源:大洋网

大洋网讯 7月22日，聚龙湾片区更新改造、环市东片区更新改造、坑口联社旧村更新改造、夏茅村级工业园连片升级项目、登峰村旧村改造等城市更新项目举行投融资集体“招亲”会，吸引了银行、券商、信托、投资机构等超过60家金融机构“赴会”。
随着一个又一个城市更新项目陆续启动实质性改造，金融赋能需求持续升温。记者采访获悉，广州不少国企成为城市更新项目的主力军，搭建起城市更新银企互动合作平台。

城市更新项目推进步伐提速

7月20日，坑口经济联社举行旧村更新改造项目合作意向协议书签约仪式，这是荔湾区20个城中村改造项目之一。就在一个月前，也就是6月16日，广州市越秀区登峰股份合作经济联合社召开登峰村旧村全面改造项目前期策划主体股东代表表决大会，珠实集团以83.45%的同意率正式成为登峰村旧村全面改造项目前期策划主体，携手广州建筑、广州城投共同拉开登峰村旧改序幕。

实际上，今年二季度以来，像这样的城市更新项目启动改造的步伐在提速，记者留意到，众多城市更新项目围绕实现“产城融合、职住平衡、文化传承、生态宜居、交通便捷、生活便利”推开，将旧厂旧村全面改造、旧城混合改造、旧街区微改造相结合，以绣花功夫重塑城市空间结构和城市形态。
产城融合将助力区域产业转型升级

目前，产城融合已经成为城市更新的发力点之一，有望助力加快推动传统产业转型升级。从部分城市更新项目的规划来看，强化战略性新兴产业、未来产业的规划统筹和项目落地管理成为这些项目共同的目标，部分更是着力于推动村级工业园、专业批发市场、低端物流园等传统产业载体转型升级。比如，备受关注的“广州西客厅”聚龙湾片区，目前的改造整合了5家市属国企的8个地块，创新旧村、旧厂、旧城的成片连片开发模式，实施全周期管理。

伴随着城市更新项目的持续推进，金融赋能的需求持续升温，在激活存量土地的同时，国企与民企以及金融机构正在搭建起城市更新银企互动合作平台。中国建设银行广东省分行党委委员、副行长马俊在参加珠实集团2021年城市更新重点项目投融资推介会上透露，目前建设银行广州分行已累计批复广州地区城市更新项目30个，授信额度达406亿元，17个城市更新项目实现投放，投放金额达63亿元。

龙龙三太子 · 发表于 2021-7-27 22:48:37

每次开会都提，这次重点看关键词“蝶变式”改造更新

stone8788 · 发表于 2021-7-28 08:46:58

龙龙三太子发表于 2021-7-27 22:48
每次开会都提，这次重点看关键词“蝶变式”改造更新

作茧自缚是有了，期待有破茧成蝶的一天

龙龙三太子 · 发表于 2021-7-28 18:27:42

https://3g.163.com/dy/article/GFUOGIL305129QAF.html?spss=adap_pc

chinahbsywx · 发表于 2021-8-3 11:40:34

美豪丽致酒店好像停业了？难道是。

Lily80 · 发表于 2021-8-8 13:52:42

结合五羊新城城市更新计划
缓解远期两岸行人通行需求
目前，五羊新城片区拟进行城市更新改造，打造广州 CBD 五羊新城片区，与珠江新城片区形成双核发展。

修建二沙涌步行桥，也参照《五羊新城更新改造方案》(2021 年 3 月)交通需求预测结果。记者了解到，五羊新城更新改造规划方案建筑总量约为 403.4万平方米，较现状增加 131.4 万平方米。随着五羊新城城市更新改造，五羊新城及周边片区整体的居住、商务及办公片区将得到整体提升，慢行出行将增加。

jwwgzjwwgz · 发表于 2021-8-8 15:00:18

本帖最后由 jwwgzjwwgz 于 2021-8-8 17:23 编辑

Lily80 发表于 2021-8-8 13:52
结合五羊新城城市更新计划
缓解远期两岸行人通行需求
目前，五羊新城片区拟进行城市更新改造，打造广州 C ...

“现状”指的是什么

successcn · 发表于 2021-8-8 16:27:09

Lily80 发表于 2021-8-8 13:52
结合五羊新城城市更新计划
缓解远期两岸行人通行需求
目前，五羊新城片区拟进行城市更新改造，打造广州 C ...

算是有点动静

LAWDEFENDER · 发表于 2021-8-8 17:23:56

环市东片区、五羊新城改造提速！越秀面貌将“五年大变样”

2021-07-27 21:58:03　来源: 南方都市报

7月27日，在广州市人民政府新闻办公室召开的新闻发布会上，越秀区委常委、常务副区长郭环对越秀区“十四五”规划纲要进行解读。

她表示，越秀区作为全市最小的区域，发展空间一直是制约全区发展的瓶颈，因此，旧村旧城改造是越秀必走的道路。未来越秀区将坚持全面改造、混合改造、微改造相结合，举全区之力推进实施全域城市更新，有序疏解非中心城区功能，推动城区面貌一年一个样、五年大变样。

“城市更新”是高质量发展的重要引擎。据了解，越秀区将首先打造混合改造标杆项目，加紧推进环市东片区、五羊新城片区更新改造，对片区内100公顷的低效用地实施全面改造，力促新增200万平方米以上的优质商务空间，将南洋电器厂全市首宗混合改造试点打造成标杆，实现存量空间高效化、复合化、立体化提升。

其次将实施城中村全面改造，到“十四五”期末，登峰、西坑、瑶台3条村回迁安置房建设基本完成，农林、寺右2条村回迁安置房开工建设，实现区内城中村改造全部开动。

最后有序开展旧街区改造，完成北京街盐运西等13个老旧小区微改造项目，推进4个历史街区微改造项目、1个环境品质提升项目、1个旧城全面改造项目，从而有力地促进城区面貌的改善和产业升级发展。

奥一新闻记者管玉慧麦妙钿

chinahbsywx · 发表于 2021-8-9 09:15:16

为提升大湾区商务创新活力和产业国际竞争力，五羊新城片区拟进行城市更新改造，打造广州CBD五羊新城片区，与珠江新城片区形成双核发展。参照《五羊新城更新改造方案》（2021年3月）交通需求预测结果，五羊新城更新改造规划方案建筑总量约为403.4万㎡，较现状增加131.4万㎡。根据预测，高峰时段五羊新城与二沙岛片区之间的单向行人过江需求约增加1070人/h，非机动车需求约增加1255辆/h。拟新建二沙涌人行桥将主要承担五羊新城与二沙岛片区之间的行人及非机动车的出行需求，考虑到城市更新项目实施后，远期高峰时段过江需求总量约为8058人/h，非机动车需求约为4494 辆/h。

Hadson · 发表于 2021-8-9 16:47:40

越秀真的要发力了，五羊新城又是广州新名片

[摄影随拍] 480米+320米+300米+250米+210米+5栋180米+N栋150米，五羊新城旧改地块划分图

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