凤凰路快速化应有专栏

披着狼皮的羊

yigui 发表于 2021-8-7 14:37
龙奥御苑的房价不是2w+？锦屏家园的房子有挂网上卖的吗？龙奥御苑隔壁的颐馨苑房价不是3w+？1w的差距不是 ...

龙奥御苑和颐馨苑位置一样吗？一个挨着地铁口二三百米，一个被回迁包围在里面。
对对，这都没关系，只喝你所谓的学校有关，一个没有成绩的名校
到此为止吧
别扯太远了，学校好坏拿成绩，不是靠空口分析

yigui

披着狼皮的羊 发表于 2021-8-7 14:44
龙奥御苑和颐馨苑位置一样吗？一个挨着地铁口二三百米，一个被回迁包围在里面。
对对，这都没关系，只喝 ...

你大概对这片压根就不了解，恒大的品质虽然没办法跟隔壁山头的绿城比，但至少也比检察院自己盖的宿舍强，你要论离地铁远近，那为何距离地铁口更远的桂花园能卖到4w？龙奥御苑怎么说也是11层小高跟6层洋房，价格却没有高层的颐馨苑高，这太不应该了吧？像你说的龙德也刚招生没2年，中考也还没出过成绩，但并不影响这所学校在其他人心目中的地位，因为大家都清楚，周围的生源跟学校的师资力量在那摆着，将来成绩也肯定差不到哪儿。锦屏中学虽然是五中的师资，差距却出现在了锦屏家园的生源上面，辅仁尚且还能把中井跟下井的生源比例控制在少数，但锦屏却做不到，除了龙奥御苑以外，只有锦屏家园跟西蒋峪公租房的生源。这就导致虽同在龙洞片区，但商品房只有龙奥御苑的房价出现在了低谷上，这就是学区直接造成的影响。房价是真金白银，可不是空口分析。

铜人

yigui 发表于 2021-8-7 14:57
你大概对这片压根就不了解，恒大的品质虽然没办法跟隔壁山头的绿城比，但至少也比检察院自己盖的宿舍强， ...

说得对，学校和生源太重要了，建大花园和炼油厂脸对脸，价格比周围贵1万，银丰签约学校鼓吹分校比隔壁上智远小学和回迁混的恒大也贵一万经五路学区老破小三万多，不是经五路学区的老破小P

盛世梨园

yigui 发表于 2021-8-7 14:57
你大概对这片压根就不了解，恒大的品质虽然没办法跟隔壁山头的绿城比，但至少也比检察院自己盖的宿舍强， ...

说的有道理，别说房子有差距，就是相同品质、相同地段的房子，优质学区和普通学区房价，差距最少5000，一万也不稀奇，差一倍也不在少数。
别说胜利大街和经五路了学区与非学区差距一倍了，就说离这不远的建大北面的尚东1956，正对炼油厂大烟囱，位置实在不怎么样，但就是因为学校是山师二附中，房价大部分过3万了超过甸柳、燕山了还很抢手，40平方的小户型4万了只追胜利大街，离得不远同片区建大南面靠近经十路的凤栖第、奥东花园，按说比靠近世纪大道的尚东1956位置更好些，但就是学校不同，是普通的凤鸣学校，房价1.5万左右，房价差距一倍。

盛世梨园

铜人 发表于 2021-8-7 09:36
你要按环境地势最好的是涵玉翠岭，三盛华皓这种容积率3以上的刚改没意思，三盛说不定哪天就被山大瀚阳踢 ...

涵玉翠岭位置算不上最好，介于大汉峪和小汉峪之间，好位置是靠山但不临主干道，而且有三个弱点拉低了他的价值：
1、开发商不是大品牌开发商，小区品质和物业比较差，和金汇涵玉城差不多；
2、学区汉峪小学，应该一般不是优质学区。
3、离旅游路主干道太近噪音大、扬尘污染，小区地势坡太陡进出不舒服。
（前两点更关键一些）

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培训班已经被干掉，学区房被干掉也不远了，现在再按学区买房是看不清形势，大概率要被锤

jidong

盛世梨园 发表于 2021-8-7 19:07
涵玉翠岭位置算不上最好，介于大汉峪和小汉峪之间，好位置是靠山但不临主干道，而且有三个弱点拉低了他 ...

1. 开发商是济高控股，但是因为属于众多省属事业单位、高新区管委会、市属国土系统等的团购房，建筑质量不错，物业不是很有名但是中规中矩。
2. 整个汉峪片区都没有优质学区，因为没有老牌名校，所有学校都是建成没几年的新学校。目前汉峪小学的整体声誉、生源质量都是很好的。
3. 你一开头说涵玉翠岭是“好位置靠山但不吝主干道”，你现在又说“离旅游路主干道太近噪音大、扬尘污染”，这是自相矛盾的。实际情况是，涵玉翠岭邻旅游路直线距离100米，邻凤凰路直线距离100-200米，出行非常方便；同时，涵玉翠岭在旅游路和凤凰路之间，又分别有三盛国际、济高梧桐郡两个小区作为声屏障，受旅游路和凤凰路的噪音和扬尘危害较小。
4. 涵玉翠岭小区的一个最大的优势是小区业主整体素质较高，大部分房子是省属事业单位、高新区管委会和教育系统、济南市属国土系统的职工团购房，只有小部分外售。

鸭爷爷

我的房子也在凤凰路，无论地上还是地下我希望快速路尽快完成。

冰原圣羽

鸭爷爷 发表于 2021-8-8 11:46
我的房子也在凤凰路，无论地上还是地下我希望快速路尽快完成。

是的，只要设计方案评审过了赶紧动工吧，别整些有的没的磨洋工了

夏斯沃勒2018

鸭爷爷 发表于 2021-8-8 11:46
我的房子也在凤凰路，无论地上还是地下我希望快速路尽快完成。

现在很难再有文涛速度了。早呢

夏斯沃勒2018

冰原圣羽 发表于 2021-8-8 13:15
是的，只要设计方案评审过了赶紧动工吧，别整些有的没的磨洋工了

舜风路今年年初就发公告要修，现在不仅没修还画了停车位，打12345是这样回复的，因为修路牵扯到征收别的单位的地，对方不同意征收，所以一直没开工，我说即使不修那为什么要画停车位，对方说是静态交通部门画的不归他们管，转到静态交通部门回复说，确实是很多人打电话说停车位影响交通，已经有取消的计划，我问啥时候能取消呢，他说等他们修路的时候就会取消的。你说打12345有什么用，就是告诉你为啥这样。现在还能指望谁为老百姓出头啊。

盛世梨园

jidong 发表于 2021-8-8 10:39
1. 开发商是济高控股，但是因为属于众多省属事业单位、高新区管委会、市属国土系统等的团购房，建筑质 ...

你理解有问题吧，我说的“好位置是靠山但不临主干道”不是指的涵玉翠岭，而涵玉翠岭恰恰是离旅游路太近、才不算好位置。
抛却学区不谈，涵玉翠岭最大的瑕疵是物业管理太差了，建筑细节也不行，你到周边小区内看看管理都比他强，管理还真不如大高层的三盛国际公园， 所以是这片房价最低的，更别说和绿城、万科、龙湖比了。
别说单位宿舍就房子好、整体素质高，有时正因为是单位宿舍不是品牌开发商开发的就是不正规，同地段就是比品牌开发商的价格低，管理差，不受市场欢迎。
比如附近同样靠山的房子：涵玉翠岭(1.8)与玉兰花园(2.6)；瀚裕华园(1.6)与汉峪海风(2.1)
再比如次新房银监局的金汇涵玉城和绿城玉兰花园，你进小区转一圈看看，无论是建筑细节、绿化、还是物业管理，差太多了。
现在有置业经验的基本上都买大品牌开发商的房子，这种单位宿舍越来越不受市场欢迎。除非位置特别好的像东山小区，或老小区有大院停车的单位宿舍，但哪些都不是主流了。

haishi1234

是否优质学区真得看五年以上，现在说是或否都是扯。
言归正传，凤凰路不管是不是高架应该是经过多轮讨论研究论证等等才决定的，专业的事情还是由专业的人去干。讨论归讨论，合理化就i建议可以提，但是想去进一步扩大事态就是意气用事了。
2016年东部某村小学因为学校建设临时转到东部FM小学借读，FM小学家长群担心影响自己孩子而在网上发牢骚，不知道哪位怂恿的，让部分家长做出打横幅搬桌椅等进一步行为，结果网上都知道了，某村小学不去借读了，表面上FM小学家长赢了，但被拍照取证的家长就倒了霉了，分别被判了一到四年，这几个家长的孩子未来不知如何，但这几个家庭算是毁了。
所以千万别冲动，让别人当枪使，别让自己后悔莫及。

冰原圣羽

夏斯沃勒2018 发表于 2021-8-8 13:47
舜风路今年年初就发公告要修，现在不仅没修还画了停车位，打12345是这样回复的，因为修路牵扯到征收别的 ...

现在这些基本城建的速度，实在让人捉急啊

geargear

这楼歪的。。。。。
从开始说这事儿就有人瞎说什么这定了那定了
然后就开始带节奏说什么沿路党只考虑自己
然后大家开始点名南段的有钱人
南段这几个小区加一起才几户啊？
老说人家舜山府 人家舜山府里 高端户型都是在里头，在东区 沿街的都是138的小户型。
还真都以为提反对意见的是南段的，自己也不动动脑子。20多页了，让那些坏心眼带节奏的笑了20多页。
人家舜山府东区的大佬看东边的山景 琼华的看西边的灵山公园。只有经十路北的所有沿街小区集体看桥。
谁在阻挠，带节奏点名南段的人自己心里没点数，你自己住哪自己没数？