上海新开发综合体项目，开发商自持为主的多吗？

redfish · 发表于 2021-4-7 23:59:06

有观点认为，综合体项目，如果开发商自持，能较好管理资产，保持质量。如果出售写字楼，最好整栋。恒隆老板说过如果写字楼分层出售，就是垃圾。

陆家嘴在前滩有大量自持，合资的项目也是由合资公司持有，较少散售，可能是吸引港资合作者的一个原因，同时也许已经帮助到写字楼的出租率和入驻企业的质量。

请问总体看上海未来新开发的大型项目自持比例高吗？**有各种自持要求，但开发商主动自持的项目多吗？比如兴业太古汇的开发商就强调他们是主动调整规划，不做住宅，全部自持。

idenyou · 发表于 2021-4-8 17:16:51

这个跟某些豪宅不对市场公开出售一个理，想维持整体品质，必须做到不是有钱就能租的到。

953578076 · 发表于 2021-4-8 17:30:49

环球金融中心也卖了好几层，肯定不算垃圾

953578076 · 发表于 2021-4-8 17:33:12

国金中心、恒生银行大厦、渣打银行大厦分别卖了二十多层与几层，更没问题

953578076 · 发表于 2021-4-8 17:34:27

现在综合体商业要求八成持有，写字楼至少四成持有，分层销售，想做成垃圾也难了

953578076 · 发表于 2021-4-8 17:34:47

现在综合体商业要求八成持有，写字楼至少四成持有，分层销售，想做成垃圾也难了

redfish · 发表于 2021-4-8 19:45:07

环球金融中心、国金中心这些可能算好，特别是国金卖给汇丰，可以算汇丰整体持有了。但很多分层、单层再分割散售的，可能还是会影响写字楼质量。或多或少吧，也许没到陈启宗说的垃圾的程度。

S.KIMI · 发表于 2021-4-8 20:14:59

自持对开发商资金要求高，压力大，会降低地块的吸引力；另外群里的网友喜欢超高层，但对于开发商而言，超过200米的摩天楼，成本会陡增，不一定是一个好的投资标的，国内有些头部开发商内部原则禁止超高层拿地的

953578076 · 发表于 2021-4-8 20:36:51

香港力宝中心也分割销售的，而且不是分层，应该不算垃圾吧

953578076 · 发表于 2021-4-8 20:38:11

力宝中心是中环的地标之一，当然分割销售对其品质与租金的确有影响

redfish · 发表于 2021-4-8 21:09:52

力宝不是垃圾，好像入驻租户都有律师行这些专业机构，有可能不是顶级的。对比另一个例子，港岛东中心（太古开发持有）。记得有考察报告说楼层会预留内置楼梯的位置，这样大租户租几层，可以有内部楼梯方便上下。这只是一个细节，不知道有多少写字楼会这样设计，但如果分割散售了总是难做到了。

darrenczr · 发表于 2021-4-9 14:35:06

陈启宗的意思是散售给小业主，国金中心这样的情况显然不算在内