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楼主: yayaow

起動九龍東丨EKE

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 楼主| 发表于 2021-5-12 23:17:58 | 显示全部楼层
Airside現已封頂

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 楼主| 发表于 2021-5-12 23:21:07 | 显示全部楼层
利福國際旗下的  啟德SOGO 雙子塔
建造期間設計多次修改  目前屋宇署最新修改批出圖則是 約120米高,2X22層銀座式商廈




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 楼主| 发表于 2021-5-12 23:24:35 | 显示全部楼层
最初流出的其中一個方案

跟最初版本相比較現方案設計很一般,毫無地標特色相信很多人不滿意,但也是盡量將地塊地積比率用盡。

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发表于 2021-5-12 23:29:42 | 显示全部楼层
九龙东cbd值得期待。
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 楼主| 发表于 2021-5-12 23:31:29 | 显示全部楼层
除了Airside和啟德SOGO,啟德體育園配套了約60-70米左右寫字樓和酒店;啟德發展區目前沒有其他商業項目,在建和建成的都是住宅為主(包括曾經計劃發展酒店的跑道區),從臨海豪宅到公共房屋,與CBD關係不大,更像一個綜合居住新市鎮。
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 楼主| 发表于 2021-5-13 09:31:21 | 显示全部楼层
啟德發展項目詳細資料:
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复


詳情請點擊:啟德發展區詳細規劃
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 楼主| 发表于 2021-5-13 09:52:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 yayaow 于 2021-5-13 09:54 编辑

九龍灣商貿區 大昌行 重建 135.40米 2x29層
九龍灣大昌行集團總部,背後是中信泰富旗下的大昌行集團大廈重建,擬建2幢28層高商廈,「活化工廈計劃2.0」,工業用地可獲額外20%的地積比率建議增加地積比率至14.4倍,原申請是2x32層總高152.70米,因為該地塊城市分區計劃大綱限高主水平基準120米被城規會否決,二次方案降高後是2x28層總高135.40米最終獲得通過。

要保護山脊線20%不被遮擋,九龍灣商貿區被限高主水平基準120-140米,該地塊規劃限制是主水平基準120米
被否決方案總高152.70米,主水平基準157.80米


最終降高獲批方案  2x29層  總高135.40米


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 楼主| 发表于 2021-5-13 10:18:34 | 显示全部楼层
九龍灣商貿區 瑞興中心 重建 126.25米 26層


永泰地產旗下的九龍灣常悅道13號瑞興中心,擬建1幢26層高商廈,「活化工廈計劃2.0」,工業用地可獲額外20%的地積比率建議增加地積比率至14.4倍,原申請是31層總高152.13米,因為該地塊城市分區計劃大綱限高主水平基準120米被城規會否決,二次方案經過兩次降高後是26層總高126.25米最終獲得通過。

原方案總高152.13米,主水平基準157.48米,超過了該地塊城市分區計劃大綱限高主水平基準120米

阻擋山脊線,超過了保護山脊線20%不被遮擋

最終項目降高到126.65米,層數減到26層,主水平基準132米,對山脊線毫無遮擋消失在前排大樓遮擋中,在城規會獲批通過。


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发表于 2021-5-16 07:54:53 | 显示全部楼层
yayaow 发表于 2021-5-12 23:21
利福國際旗下的  啟德SOGO 雙子塔
建造期間設計多次修改  目前屋宇署最新修改批出圖則是 約120米高,2X22 ...

新方案还可以接受
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发表于 2021-5-16 09:01:54 | 显示全部楼层
确实有点遗憾
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发表于 2021-5-16 09:19:24 | 显示全部楼层
Cyq98 发表于 2021-5-12 02:18
太矮了, 完全可以放开限高

是的啊,没有高度,没有真正意义上的地标,很平庸
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发表于 2021-5-16 12:03:02 | 显示全部楼层
九龍東寫字樓散售的多嗎?
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发表于 2021-5-18 22:08:29 | 显示全部楼层
看看隐藏的内容。
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 楼主| 发表于 2021-5-20 11:23:47 | 显示全部楼层
九龍灣 中國建設銀行中心(東匯18號)









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发表于 2021-5-20 15:13:47 | 显示全部楼层
瞧瞧。。。。。。。。。。。
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