郑州的甲级写字楼存量在全国都排的上名，但超高为什么这么少？

JasonTang

buakaw000 发表于 2021-6-15 00:22
另外说存量，南宁长沙郑州的写字楼存量高于武汉南京重庆青岛宁波，吊打合肥，谁相信呐，个人认为存量跟总量 ...

存量总量就一回事=现有量，建得多就多罢了

Polaris0315

火车站西广场规划的郑州会客厅超高建筑群还有指望吗？

郑州城建迷

Polaris0315 发表于 2021-6-15 17:46
火车站西广场规划的郑州会客厅超高建筑群还有指望吗？

那个规划是十年前的规划，当时那一片规划了6栋200+，还有一栋400米的郑州中心大厦。那时候其他地方的摩天建设狂潮才刚刚起步，如果当时能按照规划全部建起来，咱们的摩天建设也不会落后，结果现在，说多了都是泪。

2020120

郑州城建迷 发表于 2021-6-15 19:23
那个规划是十年前的规划，当时那一片规划了6栋200+，还有一栋400米的郑州中心大厦。那时候其他地方的摩天 ...

如果现在规划建设也不算晚

Polaris0315

郑州城建迷 发表于 2021-6-15 19:23
那个规划是十年前的规划，当时那一片规划了6栋200+，还有一栋400米的郑州中心大厦。那时候其他地方的摩天 ...

集全省之力建设郑州，不如说集全省之力建设郑东新区。郑州老城区的楼除了花园路那一段外还真没啥大变化。修再多高架桥也挡不住东西方向潮汐式拥堵。

依克希迩

naive的韭菜 发表于 2021-6-14 13:10
想起了几年前的K2事件，郑州有些地块是外地开发商根本进不来的，而本地的垃圾开发商太多了

对，本土垃圾开发商太多还真是一个重要原因之一。要说郑州不缺地根本解释不通，缺不缺地直接影响的是住宅容积率，但是郑州很多住宅的容积率真的很高，5以上很常见，甚至高达6,7的都有，这放全国除了香港都很难见到。

谁都知道住宅高度低容积率低才舒服，能住别墅谁还住高层？但是同样的容积率不得不住高层 就会有相应最适合的建筑高度，比如容积率3-4,100米以下就行。容积率5，为了保证楼间距和活动空间，建到150m更合适，容积率6果断150以上更合适

这时候又会有人说100米以上成本更高 谁会建？关键超过100米成本高这是全国统一的标准，人家容积率高的小区怎么就能高低搭配 甚至全超高，就郑州特殊全搞成99.9？说白了还是那些本土垃圾开发商太垃圾了，没钱没实力没追求，压根没有提升形象的意识 也没能力提高小区舒适度，所以都泛滥成99.9.。。。逐利、没追求到了极致

大量的垃圾本土小开发商，带来的结果就是郑州高容积率住宅太多 全国都数得着，不仅容积率高 还都是99.9米平头 影响天际线。由于建筑高度跟容积率不够匹配 导致建筑密度过大 公共活动空间小 绿化少，进一步降低居住舒适性。关键这么差的住宅 性价比也未必高

llllxb

依克希迩 发表于 2021-6-26 14:31
对，本土垃圾开发商太多还真是一个重要原因之一。要说郑州不缺地根本解释不通，缺不缺地直接影响的是住 ...

土壤问题，不是小开发商问题

郑州城建迷

依克希迩 发表于 2021-6-26 14:31
对，本土垃圾开发商太多还真是一个重要原因之一。要说郑州不缺地根本解释不通，缺不缺地直接影响的是住 ...

郑州大平原不缺地？合肥武汉难道不是大平原？他们为什么超高多？
郑州机场限高？又不是全城限高，而且限高只影响300+，为什么郑州的200+也少得可怜？
建超过成本高？全国建超高成本都高，郑州又不缺钱，为什么不愿意建？
我们高楼迷有没有人愿意给规划局提一下建议？

Mike2016

郑州城建迷 发表于 2021-6-26 15:20
郑州大平原不缺地？合肥武汉难道不是大平原？他们为什么超高多？
郑州机场限高？又不是全城限高，而且限 ...

合肥、武汉所在的大平原是商品粮基地，耕地红线比郑州严格，建超高节约土地。2016年沈阳17栋200+封顶，大连384米裕景中心建成，当年沈大GDP一落千丈。2018年天津530米周大福建成，当年天津GDP一落千丈。可能是郑州LD过于务实，担心疯狂建超高会中招劳伦斯魔咒。四川、湖南、湖北、江西、安徽等省会这些年疯狂建超高，如果不是一城独大，GDP也有负增长的可能

依克希迩

Mike2016 发表于 2021-6-26 20:31
合肥、武汉所在的大平原是商品粮基地，耕地红线比郑州严格，建超高节约土地。2016年沈阳17栋200+封顶， ...

劳伦斯魔咒不适合中国也不适合现代社会，只是美国特定时期的特殊产物，可以说劳伦斯魔咒本身就是个伪科学

当今世界，大量建摩天的城市很多，跟GDP倒退没关系。国内也是，东北天津建不建摩天它都会GDP一落千丈 因为GDP增长实际很慢，挤挤水分一下就一落千丈了，哪怕是他们全市限高20米照样会GDP一落千丈。反观南方很多城市一直都大力建摩天，经济发展从未衰弱

我认为郑州超高少说白了还是多种原因共同造成的，单说某一两种都解释不通

郑州城建迷

依克希迩 发表于 2021-6-27 15:23
劳伦斯魔咒不适合中国也不适合现代社会，只是美国特定时期的特殊产物，可以说劳伦斯魔咒本身就是个伪科 ...

对，应该是不缺地+限高+三产不发达+头部企业少+地域吸引力不足+规划局过于保守等多个原因共同作用，互为正反馈形成的。盖摩天大楼不是高技术含量活，现在除了那些连年吃不饱饭的人均GDP几百美元的黑非洲国家外，都不存在盖不起摩天的情况。既有人均GDP1000美元的朝鲜，巴基斯坦也有300+的例子，也有人均GDP30000美元的欧盟27国最高楼259米的例子。

cyc人生苦旅

其他城市喜欢瘦高的怎么了，我郑就爱矮粗的，品味不同罢了

zongtongtr

缺乏鲶鱼效应，没有项目带头，东广场开工后超高就开始加速，高端商业还需突破，像南方城市超高一旦节奏起来就会一直不停的盖，因为这在本地会形成产业和对比

流风

郑州城建迷 发表于 2021-6-26 15:20
郑州大平原不缺地？合肥武汉难道不是大平原？他们为什么超高多？
郑州机场限高？又不是全城限高，而且限 ...

不能够再赞同了！！
“限高+不缺地”这种解释成了郑州超高少的遮羞布。
实则随便和国内城市一对比，就找得到许多反例。
言而总之，郑州缺乏建超高的氛围，开发商实力不行，没有建设城市、发展城市、以城建为荣誉的进取精神和责任感，只是想着赚快钱，逐利益；规划也不行，缺乏提升城市品位，打造都市感和经营城市的理念、决心以及督导措施。
让人无奈的是，反观住宅楼，99.9米或者100米出头的平头鸽子笼比比皆是，不知道高低配，也不知道错落有致的美感，甚至住宅楼比写字楼还高，让人无语。
记的以前有政策说新建住宅楼不准超过80米，不知道是我记错了，还是根本没落实。

Mike2016

依克希迩 发表于 2021-6-27 15:23
劳伦斯魔咒不适合中国也不适合现代社会，只是美国特定时期的特殊产物，可以说劳伦斯魔咒本身就是个伪科 ...

南方省会如果不搞一城独大，疯狂建超高，GDP也有可能负增长。盖超高需要的钱也是很多的，盖一栋品质不咋的200+也得好几亿，高品质的200+得几十亿，盖一栋高品质的300+得上百亿，400+、500+就更不用说了