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发表于 2021-6-21 20:17:24
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本帖最后由 SweetCastle 于 2021-6-21 20:20 编辑
很久不发帖了,今天和同学聊天,才发现最近没关注这些,有很多有意思的事儿,今天就随便写写
最近各地市又密集出台了多项限购政策,本质上,依然是核心思想的延伸。(XX是住不是炒)
但是问题是,现在是市场经济时代,一定程度上,政策确实能影响,但是老百姓和资本方是用脚投票的。
现在网络疯传要降息,这和国际形势是背离的,就疫情的情况下,放水是一定的,但是又不想进入XXX,对吧。
国家提出来双轮驱动,但是现在想拉动消费,老百姓没钱或者谨慎的因素,导致消费现在也有一定的问题。
国际形势下,某些大宗商品现在涨价明显(部分基础重金属涨飞天),这就不延伸探讨了,制造业成本7788都在上升。你是想促进消费,还是想促进百姓负担呢?很多人知道我装修房子,我就用这个举例子,我听某空调商说,4-6月,某品牌中央空调分别涨价5、5、10,一个季度干了20%的涨幅(不知道是不是叠加涨幅,那就更狠了)。居然之家某系统窗老板和我开玩笑,现在签合同都得查一查价格,开玩笑说快一周一次涨价了。人工成本更不用说了。
我也是今天看到郑州的二手房政策,才饶有兴趣的和同学聊起来,原来成都,合肥,石家庄这些都有类似的政策。
不妨设想一下,这个方案在太原实施的可能性。做了一个假设,如果真的按照以上城市,新房5年限售(部分地区直接5年不能卖),15年以上房龄停贷,所有二手房提利率。不要觉得是zf有意为之,从资本的角度,银行也是担心坏账。这个做法这么说没毛病,银行也要降杠杆不是?
假设太原真这么玩,我们看看会发生啥,欢迎大家补充
1、老破小(学区、热点除外)继续一蹶不振,下探房价。因为15+以上房龄在太原太多了。无形中增加购房成本,只能全款购买。但是zf控制房价的目的达到,二手房均价可以拉下去不是?哈哈哈,我觉得成都那个指导价才狠了,对于可以售卖的二手房,我变相停贷,你能把我咋滴?有本事你准备钱去,是吧?你不是希望我降房价么?我降了,但是你没钱买,和我没关系。需要钱?不好意思,银行不给你那么多,你凑首付吧。。哎,没办法
2、新房市场添加购买力,地产商一定程度上缓解蓄客压力,促进销售,提升价格(能贷款是真香)
3、土地市场降旧提新。这种政策,造成老破小价值下跌,理论上拆改成本降低,新土地供给又可以提升费用。太原上次土拍压力不小,没有政策扶持肯定不行
4、商用市场现在依然很难,高楼现在国家都在打压,更别说这些开发商一个比一个难得。论坛的小伙伴估计重心就不用关心盖楼了,关心基建吧,地铁,修路啥的,这些靠谱点,毕竟你不看看闹这些的庄家是谁? |
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