6月土地集中挂牌出让结果汇总及分析

楚之游侠 · 发表于 2021-7-1 10:15:14

long420922 发表于 2021-6-30 22:44
真心不希望看到光谷东那边大片的3w+，武汉的房价稳定在3以内足够了，再高了真的会赶走不少人的。

房价高低是个相对概念，供需关系涉及的因素很多，比如说政策影响、未来预期、收入水平等等，并不是单纯说个数值就能简单评判的。

具体到光谷中心城的房价，还是要以商品房入市时的市场反应而定，购房者会以实际行动做出选择，而不是这样先入为止就喊高。

对光谷中心城来说，3万就觉得太高，实在是对未来发展缺乏准确判断。

楚之游侠 · 发表于 2021-7-1 10:23:41

本帖最后由楚之游侠于 2021-7-1 10:28 编辑

武汉米兰发表于 2021-7-1 09:49
中法生态城那边大片的住宅，风景优美，商业医疗配套都在落地，而且早早通了4号线，去临空和经开开车过去 ...

他的担心太过杞人忧天。

本来流入武汉的人口也不可能全都居住在东湖高新区。区域间实际存在的房价差异起到筛选分流的作用。

市场经济，按劳分配，能者多得。若想要住在东湖高新，那就得在区域内拥有相匹配的个人收入，反之则可以在市域内其他房价相对更低的区域工作生活。

武汉天地广阔，四大副城，多的是房价比东湖高新更低的地方可供选择。如果一味眼高手低，视野只盯着武汉一隅，忽略其他区域正处于大发展前夕，等着房价涨起再喊高，那就悔之晚矣。

马兰花 · 发表于 2021-7-1 11:05:15

本帖最后由马兰花于 2021-7-1 14:07 编辑

光谷房价越高代表产业越强，光谷能把鄂州带起来就什么光谷真的强起来了。

bestkaka · 发表于 2021-7-1 11:26:19

楚之游侠发表于 2021-7-1 10:15
房价高低是个相对概念，供需关系涉及的因素很多，比如说政策影响、未来预期、收入水平等等，并不是单纯 ...

你就明盘吧，葛店南现在能不能冲？

美熊 · 发表于 2021-7-1 14:01:59

光谷这个价格确实振奋人心！希望光谷越来越好！

scorpion555 · 发表于 2021-7-1 14:39:23

bestkaka 发表于 2021-7-1 11:26
你就明盘吧，葛店南现在能不能冲？

葛店南让人下不了决心，主要原因是购买力偏弱，楼盘去化率低，一个楼盘开盘了许久还卖不完

MOD · 发表于 2021-7-1 14:53:52

楚之游侠发表于 2021-7-1 10:23
他的担心太过杞人忧天。

我认为，光谷的房价，本质上还是三湖（东南汤逊湖）分割引起的区域问题，解决武昌南部与光谷的地理分割是解决光谷房价高企的好方法。

短期有效的方案是尽快打通地铁11-2，杨泗港快速路-南湖大道-高新二路高架快速路化，长期方案包括13号线，9号线等。

当然，我怀疑现在是不想解决这个问题，毕竟光谷的基建还要钱，等地都卖出价了再解决更好。

金猪贺岁 · 发表于 2021-7-1 14:57:23

MOD 发表于 2021-7-1 14:53
我认为，光谷的房价，本质上还是三湖（东南汤逊湖）分割引起的区域问题，解决武昌南部与光谷的地理分割是 ...

确实11-2 好了后，到光谷快很多。

wrasse · 发表于 2021-7-1 14:58:42

楚之游侠发表于 2021-7-1 10:23
他的担心太过杞人忧天。

言之凿凿，现在东西湖和甚家矶，发展势头都很猛。。。阳逻，汉南也在奋起直追。光谷只管冲到6w。

MOD · 发表于 2021-7-1 15:02:26

本帖最后由 MOD 于 2021-7-1 15:04 编辑

wrasse 发表于 2021-7-1 14:58
言之凿凿，现在东西湖和甚家矶，发展势头都很猛。。。阳逻，汉南也在奋起直追。光谷只管冲到6w。

东西湖缺一个类似光谷高新大道一样的顺着武汉产业轴线方向的主轴路，临空港大道本质上还是个地区路，虽然有产业功能，但是并不能连接市区核心，这条路只能发展产业，升级为高新大道那样的商务/商业/总部集群，难度极大，也就缺乏把房价刷起来的基础。

武汉米兰 · 发表于 2021-7-1 15:24:40

MOD 发表于 2021-7-1 14:53
我认为，光谷的房价，本质上还是三湖（东南汤逊湖）分割引起的区域问题，解决武昌南部与光谷的地理分割是 ...

这个无解的。。武钢-东湖-武大-华师-南湖-华农-汤逊湖。
这一条实际上的分割线（无法实质性大规模开发）将江南分成了两个相对独立的版块。
而光谷中心城就是东部版块相对中心位置（距离杨家湾和左岭都是大概13KM）
至于西部版块内部还有个隐形分割线，武昌古城-蛇山-洪山-武大（无法实质性大规模开发）。将江南西部版块分为了南北两个区域，有意思的，江南三区的CBD除了青山，其余全部选择了北部区域。而且建成150+以上公建和在建150+以上公建，都是北部区域遥遥领先南部区域。

MOD · 发表于 2021-7-1 15:33:46

武汉米兰发表于 2021-7-1 15:24
这个无解的。。武钢-东湖-武大-华师-南湖-华农-汤逊湖。
这一条实际上的分割线（无法实质性大规模开发） ...

武汉大区块被分为汉口/汉阳/武昌/光谷，还是主要因为物理上巨大的分界线造成的，这也是武汉一般人心目中地理分区高于行政分区（如硚口区/洪山区）的本质原因。

肯定不能指望解决分区，要解决直接把南湖填了

分区也会事实上形成独立的商务中心，也是现代城市避免大城市病的好方法，武汉是地理条件自然形成的分区，都不用人为规划太多。

你说的北/南武昌分界线是山和铁路造成的，属于小分界线，和汉口的京广铁路内外区别类似，这个分界会影响职住比，不过不会影响核心区问题。

MOD · 发表于 2021-7-1 15:39:19

武汉米兰发表于 2021-7-1 15:24
这个无解的。。武钢-东湖-武大-华师-南湖-华农-汤逊湖。
这一条实际上的分割线（无法实质性大规模开发） ...

多说一句，武汉的分区虽然说是这么说，但是怪也是蛮怪的，基本上结构是这么个样子：

汉口/北武昌
汉阳/南武昌/光谷

武汉的商务中轴现在只要不是眼睛瞎了就都看得出来是汉口-北武昌的中轴上，但是光谷是错位的，所以吐槽光谷的问题除了基建外最多的就是太难去了，核心原因就是传统的城市中轴到光谷是一个版块错位状态。

马兰花 · 发表于 2021-7-1 15:40:44

往前推30年，如果规划的好，关山和武昌修7,8条平行的主干道一点问题没有。

武汉米兰 · 发表于 2021-7-1 15:44:19

MOD 发表于 2021-7-1 15:39
多说一句，武汉的分区虽然说是这么说，但是怪也是蛮怪的，基本上结构是这么个样子：

汉口/北武昌

不错位也不行啊。。。大面积的水域和几个巨无霸学校加连绵的山体。只能跳出中轴往南偏了点。
不过即使这样。光谷中心城的绝对核心还是光中北区。

[城建综合] 6月土地集中挂牌出让结果汇总及分析