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楼主: anderain

[时尚生活] 武汉泛悦城商业街开业市调报告

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 楼主| 发表于 2021-7-1 20:09:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2021-7-1 21:26 编辑

不严谨的开业数据,6月28日当天,LAB君在现场数了一下未开业和打围中的商铺,永辉超市、ESMI、 K CLUB等多家品牌暂未开业、2家茶颜悦色围挡中,L1、L2层都有围挡的商铺,加上多家还在抢工装修的商家,且不谈招商率和首店数量,项目的开业率怎么算好像也没有达到官方宣称的95%
(暂未开业的永辉超市)

(暂未开业的K CLUB)


(1F、2F的大面积的围挡)

有趣的是,泛悦城商业街在6月28日对外发布了项目的开业战报,不仅客流量和媒体曝光量数据亮眼,更是列举了多家品牌,宣称「各品牌创多项销售记录」,可到底是国内纪录?还是华中纪录、武汉纪录或者光谷纪录?只字不提。而且,里面好像还有目前并未正式开业的品牌。
泛悦城商业街发布的开业战报)

项目粗糙的硬件、缺失的运营、夸大的宣传,让我们先前建立的好感荡然无存,想着这是个以散售为主的商业项目,LAB君也就释然了。

对于商铺持有者来说,开发商或许会承诺「经验丰富的运营管理」,或许会描绘「持续增值的投资前景」,但开发商绝不会在不属于它的商业物业上多花一分钱,更不可能在未来对项目进行高投入的改造升级以适应新的使用需求。光谷的腾飞是必然进程,但和散售商铺又有何关系呢?

散售,注定了项目的先天缺陷和未来前景,一个打造64万方城市综合体,卖了其中41万方住宅,却连2.5万方商业体都不愿自持的开发商,你能指望它长期用心做好这个代运营项目?开业后的短暂高光期,也就是绝大多数散售项目的最好时期。
(列举众多入驻品牌的泛悦城商业街)

如此「散售+代运营」的商业模式,十年前的世界城光谷步行街就早已实操过,其当年的硬件场景和品牌招商并不比如今的泛悦城商业街差,其十年间发生的种种故事和如今的运营状态,业内并不陌生;而在十年后,居然还有这样逆时代的散售项目在光谷核心区盛大开业。

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 楼主| 发表于 2021-7-1 21:05:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2021-7-1 21:30 编辑

04
请用心对待这座城市
消失的商业 大片的住宅

2000年的深圳罗湖,一块300亩的闲置土地来到华润置地面前,是通过住宅开发轻松速赚6个亿,还是培植一个与未来同行的利润源泉?一番争论过后,华润置地放弃了盖楼出售的「快钱」模式,转而以前所未有的创新模式在2004年打造出一座18.8万方的超级购物中心「深圳万象城」。如今,这座划时代的购物中心的年销售业绩超过90亿元,年租金收益超过10亿元。
深圳万象城夜景 @图源自网络)

2015年,位于武汉光谷关山大道核心区稀缺的800亩长动地块入市,引发众多开发商的关注,特别是华润置地和电建地产,一度引发市场对「光谷需要一座万象城,还是一座南国大家装」的热切争论。

结果,整个完整地块被一分为二,分别由电建地产和武汉地产合资公司、华润置地和葛洲坝地产联合体以高溢价拿下。然而,在市场的一片欢腾之中,高昂的拿地成本也限制了开发商对高投入、慢回报的商业项目的倾向。

或许将成为关山大道新商业地标、并与光谷广场商圈连成一片、形成互补共存的万象城哪怕是南国大家装,也仅仅停留在人们的期待之中,取而代之的是大片华丽的高端居住区。

(2017年1月,以打造「现代健康公园社区」为使命的泛悦城,率先落成了精美绝伦的园林示范区 @奥雅设计)

如今,在被称为「宇宙中心」光谷的核心区,作为当年长动地块的一部分,南国置业和电建地产共同开发的64万方的泛悦城项目在历经5年的建设周期后,41万的住宅部分最先进入交付期,2.5万方的泛悦城商业街已赶在年中提速开业,177米高的T2写字楼还在建设中,而由开发商自持的308米高的T1写字楼目前还未开工。
(即便此番场景,又待何时实现?)

脚下的土地,请你善待;
热爱的城市,请你用心;
做商业运营,请你认真。

特注本文部分信息和图片来源(排名不分前后)
长江日报、高楼迷、奥雅设计、泛悦城商业街等,本文为「新商业LAB」原创内容,所用照片如未标注,均为2021年6月28日当日所摄,未经授权,严禁转载或使用!

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发表于 2021-7-1 21:07:05 来自手机 | 显示全部楼层
地板砖
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发表于 2021-7-1 21:21:26 | 显示全部楼层
这个项目,说一句是城市规划和开发管理的反面典型不为过吧?占据老光谷片区最核心最优势的地块,临近顶级学府,两条主干道,地铁有轨交汇,千亿产业大道端头,结果搞了一堆50、60层的住宅和一个极低品质的商业体,活生生的毁了一个好好的中端商业体的机会,真的是暴殄天物啊。
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 楼主| 发表于 2021-7-1 21:33:18 | 显示全部楼层
Archerone 发表于 2021-7-1 21:21
这个项目,说一句是城市规划和开发管理的反面典型不为过吧?占据老光谷片区最核心最优势的地块,临近顶级学 ...

从现在的出让规则来看,应该是汲取教训了。
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发表于 2021-7-1 21:38:01 | 显示全部楼层
anderain 发表于 2021-7-1 21:33
从现在的出让规则来看,应该是汲取教训了。

这个教训本来是可以避免的,抄作业还不会
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发表于 2021-7-1 22:00:30 来自手机 | 显示全部楼层
核心地块没多少了,还这样糟践。。
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发表于 2021-7-1 22:09:03 | 显示全部楼层
谢谢分享,品评到位
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发表于 2021-7-1 22:17:30 | 显示全部楼层
光谷步行街那边好多都撤了 不看好这个南国的项目
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发表于 2021-7-1 22:17:44 来自手机 | 显示全部楼层
住宅的高度真是让人糟心,关山大道的规划还有救吗?
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发表于 2021-7-1 22:20:03 来自手机 | 显示全部楼层
这……简直是一言难尽!
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发表于 2021-7-1 22:22:08 | 显示全部楼层
喜欢楼主这三句话,
脚下的土地,请你善待;
热爱的城市,请你用心;
做商业运营,请你认真。
这三句话应该送给所有来武汉的开发商
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发表于 2021-7-1 22:23:16 | 显示全部楼层
看那个住宅商业比就知道南国没有好好打算做商业,而是当社区商业来搞的。
不过也不意外,南国从来没有好好做过商业,循礼门,关山口,昙华林,哪个不是绝版地块,都给这种kfs糟蹋了
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发表于 2021-7-1 22:25:10 | 显示全部楼层
看的就来气
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发表于 2021-7-1 22:33:17 | 显示全部楼层
相信会像鲁巷广场一样成功的。
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