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楼主: anderain

[时尚生活] 武汉泛悦城商业街开业市调报告

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发表于 2021-7-4 21:23:05 | 显示全部楼层
感谢楼主,周末避坑,果断转战天街
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发表于 2021-7-5 09:37:59 | 显示全部楼层
南国啊 !!!!!!一言难尽 ,再好的地段都会被毁掉,看看人家龙湖是怎么玩转商业综合体的吧
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发表于 2021-7-5 10:10:13 | 显示全部楼层
昨天去了一趟泛悦城,负一楼的永辉还可以。但是整个商业真的是太差了,很多地砖在返工,全铺着水泥。负一楼味道也不太好,一股油烟味,感觉排烟有点问题,出口也是弯弯绕绕的,真不知道怎么通过消防验收的。一楼也是各种漏水,在红鼎豆捞等位居然天花板在滴水,奈雪附近还有一股下水道味道。
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发表于 2021-7-5 10:48:38 来自手机 | 显示全部楼层
xj放浪形骸 发表于 2021-7-5 10:10
昨天去了一趟泛悦城,负一楼的永辉还可以。但是整个商业真的是太差了,很多地砖在返工,全铺着水泥。负一楼 ...

开业第二天去逛过,上下扶梯只开了上行,下来要自己走,这点真牛逼。
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发表于 2021-7-5 10:54:09 | 显示全部楼层
蓝莲花 发表于 2021-7-5 10:48
开业第二天去逛过,上下扶梯只开了上行,下来要自己走,这点真牛逼。

我一直对南国不抱期望,只是没想到这么拉跨。
之前对华润还有点期望,结果琨瑜府一期的底商除了中介就是中介,估计后续写字楼+商业的运营也好不到哪去。
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发表于 2021-7-5 15:08:18 | 显示全部楼层
本土开发商拿最好的地,做最差的产品!优化营商环境,不是句口号!
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发表于 2021-7-5 16:27:41 | 显示全部楼层
要是新世界K11跟这个换一下就好了,毕竟是门户
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发表于 2021-7-6 14:51:26 来自手机 | 显示全部楼层
xj放浪形骸 发表于 2021-7-5 10:54
我一直对南国不抱期望,只是没想到这么拉跨。
之前对华润还有点期望,结果琨瑜府一期的底商除了中介就是 ...

这住宅底商和华润有什么关系这都卖给私人了。又不是统一运营的
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发表于 2021-7-6 14:55:54 | 显示全部楼层
xp91425 发表于 2021-7-6 14:51
这住宅底商和华润有什么关系这都卖给私人了。又不是统一运营的

问题是后续的写字楼+商业也准备卖给私人,那招商和运营估计也够呛
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发表于 2021-7-7 12:43:23 | 显示全部楼层
xj放浪形骸 发表于 2021-7-5 10:54
我一直对南国不抱期望,只是没想到这么拉跨。
之前对华润还有点期望,结果琨瑜府一期的底商除了中介就是 ...

就这么个项目还被各种软文吹上天, 南国把送给媒体的钱还不如 做点实事
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发表于 2021-7-8 08:58:47 | 显示全部楼层
难过大武汉
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发表于 2021-7-8 09:36:00 | 显示全部楼层
想起来龙湖在观音桥附近开发的新一街,也是这样的,也是永辉超市作为主力店,再加一个影院,部分店铺散售,开放式街区型商业,区别在于高层均为商务公寓和写字楼,无住宅。

只能说南国的这个项目在引进的商家上比龙湖新一街还好不少,但细节还比新一街差。新一街由于招商不好,导致大量商铺闲置,入住商家也就是牛肉面米线馆之类的多,没有什么像样的品牌店。结局就是入驻率越来越低,投资商铺的置业者们联合起来愤怒声讨龙湖置业。但购买商铺是双方自愿的行为,既然投资来也不可能退铺。

总之,这类散售型商业的确很不好搞,还不如全部自持。起码招商与运行商是可以统一的,只是目前大气候,加上商业需要专门的人才管理团队,很多开放商不愿意这么下气力区做。
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发表于 2021-7-8 12:59:20 | 显示全部楼层
是的,巴版说的太对了,开发商首先考虑的是如何回本,毕竟这是一门生意。
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发表于 2021-7-8 13:42:56 | 显示全部楼层
很像我们平时的踩盘报告,这配置也太低端了吧,再怎么减配也不能这样,再加上管控水平低,呈现出来的产品毫无产品力可言
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发表于 2021-7-8 14:14:22 | 显示全部楼层
巴山楚仁 发表于 2021-7-8 09:36
想起来龙湖在观音桥附近开发的新一街,也是这样的,也是永辉超市作为主力店,再加一个影院,部分店铺散售, ...

底商是房企的利润型产品,能卖不会考虑自持的。散售的商业只有早死和晚死的区别。
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