听说隔壁小马楼面价1万2了

快乐的长江

关键关我们什么事

neti1

快乐的长江 发表于 2021-7-4 09:45
关键关我们什么事

炒房人可以借马鞍山涨价为由再炒作芜湖房价

shehuabianji

狗狗勇士 发表于 2021-7-4 07:14
以马鞍山为例，当地有实力投资高品质住宅的人群主要有：1.体制内2.马钢、山鹰、电厂这些大企业的中层以上 ...

1，三线城市就业基本盘维持现状，3到5年内不会有结构性改变。马鞍山推进转型10年，还是马钢，山鹰，蒙牛这些老面孔。芜湖情况稍微好些，多了轨道交通，航空产业新兴产业，但产业规模小，新增就业人口有限，待遇没有质的变化。
2，定性分析一个人，而不能拿县城公务员和普通销售做对比。如同样是程序员，在合肥科大讯飞，很多人会考虑去苏州微软，或杭州阿里。同样是技术员，在芜湖奇瑞，很多人会考虑上海汽车或零部件，杭州吉利。同样是美团的城市经理，在安徽地级市，还是去苏州，无锡。这样的选择，都是我们身边真实案例。
3，第二点选择的理由很简单 1，为自身职业生涯考虑，要往上走，原地踏步3-5年就会落后。2，为下一代考虑，接受更好的教育，更好的居住环境。这就是很多城市精英变卖三线城市房产，掏空6个钱包去大城市的无奈选择。包括事业编，国企有机会，也是这样的选择。身边就有编制的保险公司，银行人员找关系调到合肥的好，

淳良里雀圣

不要脱离金融谈房价，否则你就陷入细枝末节而忽略了主要矛盾；不要拿芜马最贵的房子跟江浙沪均价比较，这不是傻就是坏；另外震惊这些房子谁会买的，年纪轻可以理解，如果年纪不小了就有的那啥了；最后这类房子不是为买个房要掏空六个钱包的家庭准备的，话糙理不糙

平民8008

房价越暴涨，实业越完蛋。辛辛苦苦干一辈子，不如某些人炒房两三套。说好的房产税，永远没有踪影，原因大家都懂的。

狗狗勇士

shehuabianji 发表于 2021-7-4 11:54
1，三线城市就业基本盘维持现状，3到5年内不会有结构性改变。马鞍山推进转型10年，还是马钢，山鹰，蒙牛 ...

你自己都说维持现状不会有结构性改变了，房价低了就能改变吗？那这事未免也太简单了。
三四线城市无论发展现状还是发展前景都远远不如一二线，这是改变不了的事情。但是具体到每个人身上就不同了，你能在芜湖考上公务员，去了上海还能考上吗?你能在芜湖开发区的企业里混个小职位，去了南京还能混上吗？
有能力去大城市立足当然应该毫不犹豫地去，不光现在自古以来都是如此。没有这个水平，就老实过好现在的日子。具体到房价，有人愿意花500万在芜湖买房那市场上就会有500万的房子，你分析一百条芜湖房子只值5万P用都没有（换言之等哪天真没人买了也不是靠中介开发商就能炒地上去的）。
6年前无为县房价七千多镜湖区遍地四五千的时候，符合你对三线城市房价的期望吗？不也没见你多买几套...

wq1026

二线房价疯涨3、4W，强三线2W有啥离谱的，自己买不起就不买，市场化情况下开发商自负盈亏，用不着买不起房的人为他们担心。

shehuabianji

狗狗勇士 发表于 2021-7-4 14:37
你自己都说维持现状不会有结构性改变了，房价低了就能改变吗？那这事未免也太简单了。
三四线城市无论 ...

1，认同你的观点，一二线的发展前景远远高于三线城市。在这个大前提下，三线城市如何留人？是ZF需要从就业，教育，医疗，房价等老百姓息息相关，切身利益的地方去完善。
2，城市端供给提供高福利就业岗位，目前来说是最难的。合肥是用真金白银产权投资砸来的京东方，蔚来。小马转型口号喊了10年，也无进展。这块只能培育新兴产业，稳中推进。
3，在就业岗位维持现状前提下，房价是吸引外来人口落户很重要的因素。也是本地县城年轻人留在当地很重要的考量。
4，至于低房价时代，很多年轻人是没有赶上那个时代。如果因为时代差，这个城市不再给年轻人机会，年轻人也会用脚投票。工厂企业也就不用抱怨招人难了。网上也就不要再抱怨芜湖新增人口为什么这么少了。
5，作为土生土长的本地人，确实非常想留在芜湖，无他，因为父母在，亲朋在。但考虑到现实问题，高房价又没匹配对应的配套设施，非常犹豫。普通老百姓，工资按照30%缴纳个税，买房都很困难。很难想象外地年轻人来芜如何买房？普通工薪买的是房子，也是买的未来。每个买房人都会考量这两百万投资在哪回报率最高，用脚投票。

qq5819o

经常遇到小年轻刚需购房，奈何高房价......

yuhuiand123

芜湖卖不起，一二线就能买的起，还是其他地级市能买的起？现在很多县城都1万多了！地级市稍微好点的，也是过万！

有多大能力，干多大事情，挣大钱的买大房子，挣小钱的买小房子，真买不起，就租房子，或者安居房，廉租房！

不能在芜湖都住印长江吧！也可以，考虑城北，三山，火龙岗！

心里没有底嘛

shehuabianji 发表于 2021-7-5 08:45
1，认同你的观点，一二线的发展前景远远高于三线城市。在这个大前提下，三线城市如何留人？是ZF需要从就 ...

其实在哪都买不起房子，在芜湖还是有刚需的，只是不愿意去，就比如万春，城北，看不上而已

lqf1981

马鞍山的房价在S线通车后其实本质就是带学区的南京远郊定位，也就是溧水江北新区水平，交通甚至强于高淳六合，价格不能以安徽地级市的角度来看待了，S线是好东西，德国那儿但凡大都市如慕尼黑法兰克福斯图加特柏林都有而且S线经过的小城镇房价都很高。

狗狗勇士

shehuabianji 发表于 2021-7-5 08:45
1，认同你的观点，一二线的发展前景远远高于三线城市。在这个大前提下，三线城市如何留人？是ZF需要从就 ...

这就是我说的ZF要听“热心市民”的话，裤头都没得穿。招商引资、发展教育医疗交通等哪一样不要钱？不炒地皮难道靠你交的那点个税吗。
至于你个人，觉得哪里房子值得投资赶紧去。天天在论坛分析论证芜湖房价毫无意义，也没人关心你觉得值不值。只要有人觉得值愿意花200万，那就不可能190万卖给你
另外我麻烦你不要天天把年轻人逃离挂在嘴边上，80年代还没有商品房的时候有点闯劲的年轻人早就北上广苏锡常打拼去了，人往高处走自古以来都是如此。几十年后的今天还为了所谓“房子价值”纠结去留问题，那我真心觉得这点出息去任何二线以上城市都很难留下来

plazjf

狗狗勇士 发表于 2021-7-5 12:12
这就是我说的ZF要听“热心市民”的话，裤头都没得穿。招商引资、发展教育医疗交通等哪一样不要钱？不炒 ...

666666666，没毛病，怼得好！

平民8008

市场化运作，看似合情合理，可背后一双无情的资本运作套牢了所有。
三大教育改革无一幸免，教育资本化引起高层重视整顿培训机构，医疗资本化让普通老百姓生不起病，住房资本化早已经病入膏肓高层再三强调住房是用了住的不是用来炒的。
然资本化一旦介入，想控制就太难了，毕竟资本化有一个市场化运作的保护伞庇护这，一切看似合情合理，可一切又在不停的腐蚀我们的社会，一步一步的在远离我们的远大目标，远离我们的初心。