武汉主要商场热力图对比，范湖天街NO.1?

bluenoah · 发表于 2021-7-14 09:50:04

楚国狂人发表于 2021-7-14 09:18
永旺又去管委会找泛海谈了

居然主动去谈看来还是天街的示范效应……

helenafunfun · 发表于 2021-7-14 10:22:03

哪怕来个永旺的超市都是可以的

bluenoah · 发表于 2021-7-14 10:52:05

helenafunfun 发表于 2021-7-14 10:22
哪怕来个永旺的超市都是可以的

要么就谈不成谈成了就是梦乐城要只是超市早就搞定了……

didado · 发表于 2021-7-14 11:16:47

MOD 发表于 2021-7-5 16:35
天街没开我就知道范湖天街生意肯定好，武汉核心地铁换乘资源就那么几个，其中一些不是没利用好就是站分 ...

天街真的有些超预期！换乘资源接下来就是徐家棚了吧

didado · 发表于 2021-7-14 11:19:17

楚国狂人发表于 2021-7-14 09:18
永旺又去管委会找泛海谈了

希望能谈拢！

xiefei0803csu · 发表于 2021-7-14 21:42:59

TOD大有前景

伊尔根觉罗 · 发表于 2021-7-15 01:41:25

intmilanmilano 发表于 2021-7-14 09:48
永旺是不是看到龙湖天街生意这么好，又还是心动忍不住

那个位置真的不差的，泛海商管实在是没有好好搞，招商运营双垮

bestkaka · 发表于 2021-7-15 10:11:03

本帖最后由 bestkaka 于 2021-7-15 10:13 编辑

伊尔根觉罗发表于 2021-7-15 01:41
那个位置真的不差的，泛海商管实在是没有好好搞，招商运营双垮

城市广场开业的那个年代，招商真心不差

崇文书城，星巴克，ATTOS武汉首店，翠华，屈臣氏，其他的服装和亲子品牌就不说了。

但运营属实拉胯了，那个位置的交通从地图上看起来方便，实际上开业的时候出了地铁站还要走好远，只能吸引到周边的自驾客流，地铁客流去的不多，反正出地铁站再走去城市广场的时间都够多坐两站到武广商圈了。

bluenoah · 发表于 2021-7-15 10:26:54

bestkaka 发表于 2021-7-15 10:11
城市广场开业的那个年代，招商真心不差

崇文书城，星巴克，ATTOS武汉首店，翠华，屈臣氏，其他的服 ...

不过讲真的还是泛海自己的问题菱角湖万达相对于地铁站的距离比泛海城市广场尴尬多了

xiangyiming · 发表于 2021-7-15 10:59:35

泛海早点重见天日吧，虽然那一片土楼有点眨眼，有一点撑不起cbd的名号

jerver · 发表于 2021-7-15 11:16:12

bluenoah 发表于 2021-7-15 10:26
不过讲真的还是泛海自己的问题菱角湖万达相对于地铁站的距离比泛海城市广场尴尬多了

菱角湖万达周边公交也多啊，泛海那个地方只能打的、自驾或是周边的居民上班族遛弯过去

MOD · 发表于 2021-7-15 11:31:53

本帖最后由 MOD 于 2021-7-15 11:52 编辑

bestkaka 发表于 2021-7-15 10:11
城市广场开业的那个年代，招商真心不差

崇文书城，星巴克，ATTOS武汉首店，翠华，屈臣氏，其他的服 ...

泛海招商不差，运营问题也不大，我住旁边我知道。

泛海城广非要说问题，最大的问题就是那地方客观条件支撑不起一个地区商业体，如果客观条件支撑不起来，你招商越好，等于越坑招进来的商家。

有时候我自己在家想，就想假如2009年要我坐泛海位置要我把商业体换个地方换哪可能会有改观，结果我思来想去确实还真没更好的位置，只能是现在这里。

当然，泛海城广主观条件问题不可能没有，主要问题是楼的设计一开始就有问题，动线设计太糟糕，很多铺位完全是奔着血亏去的；还大量浪费建筑的面积，典型北京风格，搞不懂。

还有二期的商业街模式，完全不顾及武汉的气温采用和泛海写字楼一样的大量石材设计，结果就是里面只要天气不好（或者太好）人就极少，活活把招商的某餐饮旗舰店逼走了。

另外，泛海楼是修的质量真高，很多细节的东西比如二期的材料比龙湖天街现在还好，但是小细节出色不可能对大环境造成改变。

猎德小王子 · 发表于 2021-7-15 11:37:39

龙湖做的成功一点也不意外，这种会招商会运营的企业到哪都受欢迎，不像南国。。。

楚国狂人 · 发表于 2021-7-15 11:38:20

MOD 发表于 2021-7-15 11:31
泛海招商不差，运营问题也不大，我住旁边我知道。

泛海城广非要说问题，最大的问题就是那地方客观条件 ...

其实刚开始招的更好，因为某些原因泛海违约了，导致很多商家至此不与泛海合作了

MOD · 发表于 2021-7-15 11:39:20

bluenoah 发表于 2021-7-15 10:26
不过讲真的还是泛海自己的问题菱角湖万达相对于地铁站的距离比泛海城市广场尴尬多了

菱角湖条件比泛海城广好多了，临武汉最老牌纵向主干道（新华路），周边人口密度特别高，很标准的正街商业体。

泛海城广一期那个条件，完全是背街商业，人口密度显著不足（CBD是汉口市中心的绿岛，因为超大的路距和楼间距，是汉口内人口密度最小的地方，其密度甚至还不如四新南和沌口）。

这里特别要指出CBD这个路距，CBD的设计里，路宽路距绿化带都是按深圳级或者光谷东那个情况设计的，辅路都有四车道，建筑的人行道也是特别宽，虽然这对于居住条件来说是巨大的增益，但是这对于商业来说全都是劣势，特别是夏天，那石材地面配上武汉的太阳，想想就不想出门，还不如坐地铁去天街。

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